Tuyến phố có giá bất động sản cao hàng đầu tại Hà Nội
Nằm tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm, phố Tông Đản có vị trí khá đặc biệt khi kết nối với nhiều tuyến phố quan trọng của khu vực trung tâm Hà Nội. Từ đây, người dân có thể dễ dàng tiếp cận Hồ Gươm, Nhà hát Lớn, phố Tràng Tiền và khu phố cổ.
Lợi thế về vị trí khiến bất động sản trên tuyến phố này được xếp vào nhóm có giá đắt đỏ của Hà Nội. Tuy nhiên, khác với nhiều tuyến phố thương mại sầm uất quanh Hồ Gươm, tuyến phố Tông Đản không có mật độ cửa hàng, mặt bằng kinh doanh dày đặc. Khu vực này phần lớn là trụ sở cơ quan nhà nước, một số tòa nhà văn phòng và các khu nhà tập thể.
Chính đặc điểm này khiến nguồn cung bất động sản trên phố Tông Đản tương đối hạn chế. Những căn nhà có vị trí mặt phố, diện tích lớn và mặt tiền rộng không xuất hiện thường xuyên trên thị trường.
Dù nguồn cung không nhiều, trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến vẫn xuất hiện một số bất động sản được chào bán với mức giá rất cao.
Đáng chú ý, một căn nhà mặt phố Tông Đản đang được rao bán với giá 520 tỷ đồng, diện tích khoảng 800m2. Nếu lấy mức giá chào bán và diện tích làm cơ sở, giá tương đương khoảng 650 triệu đồng/m2.
Theo thông tin đăng tải, căn nhà có 5 tầng, mặt tiền rộng khoảng 21m, nội thất cơ bản. Diện tích lớn cùng mặt tiền rộng được giới thiệu phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, từ ở, làm văn phòng đến kinh doanh.
Trong khi đó, một căn nhà trong ngõ 18B Tông Đản, diện tích khoảng 35m2, 3 tầng, đang được rao bán với giá 6,8 tỷ đồng. Tính theo giá chào bán, bất động sản này tương đương khoảng 194 triệu đồng/m2.
Một căn khác có diện tích khoảng 31m2, 3 tầng được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 252 triệu đồng/m2. Như vậy, dù cùng nằm trên phố Tông Đản, giá chào bán giữa nhà mặt phố diện tích lớn và nhà trong ngõ có sự khác biệt rất lớn.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Sự chênh lệch này phần nào phản ánh đặc điểm của bất động sản trung tâm Hà Nội, đó là giá trị không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí, khả năng tiếp cận, mặt tiền và mục đích sử dụng.
“Nhà mặt phố thường có lợi thế về khả năng nhận diện, tiếp cận khách hàng và khai thác kinh doanh. Trong khi đó, nhà trong ngõ thường phù hợp hơn với nhu cầu ở hoặc kinh doanh quy mô nhỏ, nên mức giá chào bán thấp hơn”, ông cho biết.
Giá căn hộ tập thể cũng không hề rẻ
Không chỉ có nhà đất, thị trường bất động sản Tông Đản còn có các căn hộ tập thể được đưa lên sàn giao dịch.
Một căn hộ tập thể tại Tông Đản đang được rao bán 7,8 tỷ đồng với diện tích sử dụng thực tế khoảng 80m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Căn hộ được giới thiệu là căn góc, có 3 mặt thoáng và hiện được sử dụng để kinh doanh homestay.
Theo thông tin rao bán, căn hộ nằm tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, gần Nhà hát Lớn, Hồ Gươm và phố cổ. Người bán cũng giới thiệu khu vực này có lượng khách quốc tế lớn, phù hợp với hoạt động lưu trú.
Diện tích trên thực tế khoảng 80m2 nhưng diện tích ghi trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) được giới thiệu là 52m2, như vậy giá bán ở đây tương đương 150 triệu đồng/m2. Đây là yếu tố mà người mua cần đặc biệt kiểm tra khi xem xét giao dịch, bên cạnh tình trạng pháp lý, quy hoạch, quyền sử dụng phần diện tích chung và khả năng tiếp tục khai thác kinh doanh.
Mức giá này cao hơn đáng kể so với nhiều khu tập thể cũ khác tại Hà Nội. Chẳng hạn, theo các tin rao trên thị trường, một số căn tại Kim Liên hiện được chào bán quanh mức 50–60 triệu đồng/m2, dù một số vị trí đẹp đã được đẩy lên khoảng 70–85 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Trung Tuấn giải thích, đối với nhà tập thể cũ, ngoài vị trí, tầng của căn hộ cũng là yếu tố quan trọng quyết định giá bán. Chẳng hạn, những căn ở tầng 1 thường có giá cao hơn đáng kể so với các tầng phía trên, có thể chênh khoảng 30–40% tùy vị trí và hiện trạng.
Theo ông, căn hộ tầng 1 thường được người mua ưa chuộng hơn nhờ thuận tiện đi lại, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi, đồng thời có lợi thế trong việc kinh doanh hoặc khai thác cho thuê tại một số khu vực. Do đó, rất khó xác định một mặt bằng giá chung cho nhà tập thể cũ.
"Ngay trong cùng một khu tập thể, giá có thể chênh lệch đáng kể tùy tầng, vị trí căn hộ, diện tích trên giấy chứng nhận, diện tích sử dụng thực tế, tình trạng căn nhà và khả năng khai thác kinh doanh", ông cho hay.
