Điều chỉnh kích thước chữ

Biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội: “Ế” nhưng giá bán vẫn tăng cao “ngất”

(CLO) Hiện nay, tại thị trường Hà Nội có hiện tượng biệt thự và nhà liền kề tồn kho, nhưng giá không ngừng tăng. Thậm chí, chủ đầu tư không điều chỉnh giá bán thì giá bán của 2 phân khúc này vẫn tăng

Audio

Tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm 

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, mặc dù hoạt động khá tốt nửa đầu năm 2021, thế nhưng, phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong quý III có diễn biến khá trầm lắng.

Cụ thể, trong quý III chỉ có khoảng 225 sản phẩm mở bán, giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đa phần đến từ 1 dự án tại Hoàng Mai.

biet thu va nha lien ke tai ha noi e nhung gia ban van tang cao ngat hinh 1

Hiện nay, tại thị trường Hà Nội Nội có hiện tượng biệt thự và nhà liền kề tồn kho, nhưng giá không ngừng tăng.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.088 căn, giảm 44% theo quý và giảm 40% theo năm. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%. 

Không chỉ nguồn cung sụt giảm, các lệnh giãn cách xã hội cũng khiến tỷ lệ giao dịch phân khúc biệt thự và nhà liền kề sụt giảm. Cụ thể, khối lượng giao dịch trong quý chỉ đạt 210 lượt, giảm 81% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 19%, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại, giảm 36% theo quý và giảm 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 14%. 

Theo Savills, nhiều chủ đầu tư đã trì hoãn việc ra mắt cũng như mở bán giai đoạn mới do ảnh hưởng của đại dịch. Các dự án mở bán trong thời gian này đều có tốc độ hấp thụ khá thấp.

Rủi ro từ giá bán qua cao

Cũng theo báo cáo của Savills, hiện nay, tại thị trường bất động sản Hà Nội Nội có hiện tượng biệt thự và nhà liền kề tồn kho, nhưng giá không ngừng tăng. Thậm chí, chủ đầu tư không điều chỉnh giá bán, giá bán của 2 phân khúc này vẫn tăng. Ghi nhận của Savills cho thấy, giá trung bình của các căn đã bán thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho.

Hiện tại, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.853 USD/m2, tương đương 111,6 triệu đồng/m2;  giá nhà phố đạt mức 9.193 USD/m2, khoảng 211,5 triệu đồng/m2, tăng 13% theo quý và 38% theo năm.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội cho biết: Các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá hạn chế. Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm tới 51% lượng giao dịch. 

Trong khi đó, lượng căn có giá bán từ 5.000 USD/m2 đến 7.500 USD/m2 chiếm 31% và các căn có giá trên 7.500 USD/m2 chỉ chiếm 18% lượng giao dịch.

Nhận định về triển vọng của phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội, chuyên gia của Savills cho biết: Giãn cách xã hội đã hạn chế hầu hết các hoạt động bao gồm cả hoạt động xây dựng. Các công trình xây dựng được hoạt động trở lại kể từ ngày 21 tháng 9. 

Việc trì hoãn thi công đã khiến một số dự án phải lùi thời gian ra mắt đến năm 2022. Từ nay tới cuối năm, khoảng 650 căn từ sáu dự án sẽ được ra mắt, chủ yếu ở huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. 

Vào năm 2022, khoảng 4.000 căn sẽ được tung bán với khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

 Nguồn cung mới hạn chế đến từ các hoạt động mở bán bị trì hoãn cũng như vấn đề pháp lý của một số dự án vẫn chưa được giải quyết. Hơn 300 dự án "treo" rải rác khắp các địa bàn quận, huyện của Hà Nội. 

Chính quyền đang nhanh chóng tìm các giải pháp như hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết những vướng mắc để sớm đưa dự án vào khai thác hoặc kiên quyết thu hồi đất không đưa vào sử dụng. 

“Với nguồn cung tương lai dồi dào cùng nguồn cầu mạnh được minh chứng vào nửa đầu năm 2021, một triển vọng đầy hứa hẹn cho thị trường với sự hồi phục nhanh chóng và mức giao dịch trở lại như trước đại dịch”, ông Matthew Powell cho biết.

Việt Vũ

Bình Luận
 
 
Tin mới

(CLO) Sau khi tạm hoãn ra rạp hồi tháng 5 do tình hình dịch COVID-19, bộ phim điện ảnh "Bẫy ngọt ngào" đã ấn định ngày khởi chiếu mới vào ngày 31/12. Theo đó, “Rừng thế mạng” và “Bẫy ngọt ngào” sẽ là hai bộ phim điện ảnh có cuộc chạm mặt vào dịp cuối năm 2021.

Sắc vóc Tăng Thanh Hà qua thời gian

(CLO) 13 năm sau thành công của "Bỗng dưng muốn khóc" và đã trở thành mẹ hai con, diễn viên Tăng Thanh Hà vẫn được người hâm mộ gọi là "ngọc nữ".

Sự thực về thông tin “côn đồ đập phá nhà dân” tại số 1033 Bạch Đằng

(CLO) Vừa qua, dư luận ở Hà Nội xôn xao trước các thông tin vụ “côn đồ” đập phá nhà dân; tạm giữ một số đối tượng đập phá nhà dân ở 1033 đường Bạch Đằng... Vậy, thực tế như thế nào?

Các doanh nghiệp ngành xây dựng cần được tháo gỡ khó khăn kịp thời

(CLO) Bộ Xây dựng vừa có báo cáo đề cập đến những khó khăn của doanh nghiệp ngành xây dựng và đưa ra tháo gỡ khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Mục tiêu 1 triệu căn nhà giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh còn nhiều thách thức?

(CLO) Thành phố Hồ Chí Minh là đầu tàu kinh tế của cả nước, nơi tập trung hàng chục khu công nghiệp và khu chế xuất, thu hút hàng triệu người lao động của cả nước, câu chuyện phát triển bất động sản cho công nhân và người có thu nhập thấp, luôn là những trăn trở của chính quyền thành phố.

Cư dân mạng bàng hoàng cảnh ô tô mất lái húc văng 5 xe máy

(CLO) Đoạn clip do camera an ninh nhà dân ven đường ghi lại được hình ảnh vụ tai nạn xảy ra tại đường 30/4, TP. Vũng Tàu. Chiếc xe ô tô 5 chỗ do một người đàn ông điều khiển đã bị mất lái, húc liên tiếp vào 5 xe máy rồi chỉ dừng lại khi đâm vào tường nhà dân ven đường.

Lời cảm ơn của Hội đồng Giải Báo chí Quốc gia

(CLO) Lễ trao Giải Báo chí quốc gia lần thứ XV, năm 2020 - Giải thưởng cao quý nhất của những người làm báo Việt Nam đã diễn ra trang trọng tại Cung văn hoá lao động Hữu nghị Việt Xô vào tối ngày 24/10/2021.

'Hương vị tình thân' tập cuối: Thy và Nam sẽ làm hòa với nhau?

(CLO) Từ những hình ảnh hậu trường trong tập cuối được diễn viên Quách Thu Phương chia sẻ đã tiết lộ cái kết viên mãn của "Hương vị tình thân".

Sân vận động Thanh Hóa chuẩn bị “khoác áo” mới

(CLO) Hiện tại, nhà thầu thi công đang đôn đốc các bộ phận thi công các công đoạn cuối cùng trước khi trồng cỏ. Dự kiến đến hết tháng 11, mặt sân Thanh Hóa sẽ hoàn thiện, sẽ là một trong những mặt sân đẹp nhất V-league.