Tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm 

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, mặc dù hoạt động khá tốt nửa đầu năm 2021, thế nhưng, phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong quý III có diễn biến khá trầm lắng.

Cụ thể, trong quý III chỉ có khoảng 225 sản phẩm mở bán, giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đa phần đến từ 1 dự án tại Hoàng Mai.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.088 căn, giảm 44% theo quý và giảm 40% theo năm. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%. 

Không chỉ nguồn cung sụt giảm, các lệnh giãn cách xã hội cũng khiến tỷ lệ giao dịch phân khúc biệt thự và nhà liền kề sụt giảm. Cụ thể, khối lượng giao dịch trong quý chỉ đạt 210 lượt, giảm 81% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 19%, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại, giảm 36% theo quý và giảm 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 14%. 

Theo Savills, nhiều chủ đầu tư đã trì hoãn việc ra mắt cũng như mở bán giai đoạn mới do ảnh hưởng của đại dịch. Các dự án mở bán trong thời gian này đều có tốc độ hấp thụ khá thấp.

Rủi ro từ giá bán qua cao

Cũng theo báo cáo của Savills, hiện nay, tại thị trường bất động sản Hà Nội Nội có hiện tượng biệt thự và nhà liền kề tồn kho, nhưng giá không ngừng tăng. Thậm chí, chủ đầu tư không điều chỉnh giá bán, giá bán của 2 phân khúc này vẫn tăng. Ghi nhận của Savills cho thấy, giá trung bình của các căn đã bán thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho.

Hiện tại, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.853 USD/m2, tương đương 111,6 triệu đồng/m2;  giá nhà phố đạt mức 9.193 USD/m2, khoảng 211,5 triệu đồng/m2, tăng 13% theo quý và 38% theo năm.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội cho biết: Các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá hạn chế. Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm tới 51% lượng giao dịch. 

Trong khi đó, lượng căn có giá bán từ 5.000 USD/m2 đến 7.500 USD/m2 chiếm 31% và các căn có giá trên 7.500 USD/m2 chỉ chiếm 18% lượng giao dịch.

Nhận định về triển vọng của phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội, chuyên gia của Savills cho biết: Giãn cách xã hội đã hạn chế hầu hết các hoạt động bao gồm cả hoạt động xây dựng. Các công trình xây dựng được hoạt động trở lại kể từ ngày 21 tháng 9. 

Việc trì hoãn thi công đã khiến một số dự án phải lùi thời gian ra mắt đến năm 2022. Từ nay tới cuối năm, khoảng 650 căn từ sáu dự án sẽ được ra mắt, chủ yếu ở huyện Hoài Đức và quận Từ Liêm. 

Vào năm 2022, khoảng 4.000 căn sẽ được tung bán với khu vực phía Tây chiếm 65% thị phần. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

 Nguồn cung mới hạn chế đến từ các hoạt động mở bán bị trì hoãn cũng như vấn đề pháp lý của một số dự án vẫn chưa được giải quyết. Hơn 300 dự án "treo" rải rác khắp các địa bàn quận, huyện của Hà Nội. 

Chính quyền đang nhanh chóng tìm các giải pháp như hướng dẫn chủ đầu tư giải quyết những vướng mắc để sớm đưa dự án vào khai thác hoặc kiên quyết thu hồi đất không đưa vào sử dụng. 

“Với nguồn cung tương lai dồi dào cùng nguồn cầu mạnh được minh chứng vào nửa đầu năm 2021, một triển vọng đầy hứa hẹn cho thị trường với sự hồi phục nhanh chóng và mức giao dịch trở lại như trước đại dịch”, ông Matthew Powell cho biết.