Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 96, về khung giá đất mới, UBND các tỉnh/thành phố đã đồng loạt công bố bảng giá đất mới, áp dụng trong giai đoạn 2020 - 2024.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, bảng giá đất tại các địa phương có mức tăng bình quân khoảng 15% - 20%, so với giai đoạn 5 năm trước.
Bảng giá đất mới chỉ là một yếu tố phụ chi phối giá bất động sản.
Tuy nhiên, một số phản ánh gần đây cho biết, việc bảng giá đất bình quân tăng 15% - 20% đã khiến giá trị bất động sản tăng mạnh. Điều này tạo ra khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.
Phủ nhận điều này, Bộ Xây dựng khẳng định: Bảng giá đất mới chỉ khiến giá trị bất động sản tăng từ 1,5% - 5%. Một mức tăng nhỏ, trong cơ cấu giá trị bất động sản.
Giải thích rõ hơn về điều này, Bộ Xây dựng nói: Trên thực tế, có rất nhiều nguyên nhân tác động tới giá bất động sản. Đơn cử, khi dân số tăng, kinh tế phát triển, công nghiệp hóa, đô thị hóa nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng dẫn đến lệch pha cung cầu.
Hoặc, có thể là do giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị… gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính…
Giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu và chi phí đầu vào dự án bất động sản tăng cũng là nguyên nhân khiến giá thành sản phẩm bất động sản tăng theo.
Ngoài ra, đối với một dự án bất động sản, chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án.
Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản có sự khác biệt về phân khúc, khu vực đô thị. Ví dụ, ở các khu vực đô thị, tiền sử dụng đất sẽ chiếm trên dưới 10% giá trị căn hộ; hoặc trên dưới 50% giá biệt thự. Trong khi đó, ở khu vực nông thôn, ngoại thành, giá trị đất rất rẻ, nên tỷ lệ thấp hơn nhiều.
Sẽ tác động tới giá nhà sau năm 2021
Theo Bộ Xây dựng, đối với các dự án bất động sản thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chi phí về đất của dự án chịu tác động bởi giá đất của thị trường.
Mặt khác, việc áp dụng khung giá đất, bảng giá đất mới tại các địa phương chưa lâu, sớm nhất là từ thời điểm 01/01/2020. Cho nên, các dự án được hoàn thành và có sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm 2020 chủ yếu là dự án thực hiện và áp dụng giá đất theo khung giá, bảng giá đất trước đó.
Do vậy, việc các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây chưa phải là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng tăng giá nhà ở, đất ở của các dự án tại các địa phương trong năm 2020 và thời gian qua.
“Dù vậy, việc tăng giá đất cũng vẫn có phần tác động làm tăng giá bất động sản trong thời gian tới đặc biệt là giá nhà đất của người dân tại các khu vực hiện hữu”, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết.
Lâm Vũ
