Condotel hay còn được gọi là căn hộ khách sạn, là một phân khúc bất động sản từng nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Thị trường Condotel chủ yếu tập trung ở các tỉnh ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận… Tuy nhiên, sự sụp đổ của của dự án Condotel Cocobay (Đà Nẵng) và tác động của dịch Covid – 19 đã khiến cho thị trường này dần đi xuống.
Cụ thể, dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) do Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) làm chủ đầu tư. Vào tháng 11/2019, Công ty Thành Đô bất ngờ ra thông báo không tiếp tục chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư như đã cam kết.
Thị trường căn hộ du lịch đang rơi xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua
Nguyên nhân được đưa ra, việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh loại hình bất động sản này vẫn còn nhiều bất cập gây ảnh hưởng rất nhiều tới hoạt động khai thác vận hành của tổ hợp Cocobay. Sự việc tại dự án Cocobay đã tạo ra một cú "sốc" lớn cho toàn bộ thị trường Condotel trong nước, khiến nhiều nhà đầu tư bất an và tìm cách bán tháo.
Bên cạnh đó, khung pháp lý vẫn là “nút thắt” lớn đối với thị trường Condotel. Theo đó, vào đầu năm 2020, Bộ TN&MT đã có công văn hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và thời hạn vẫn là 50-70 năm.
Tuy nhiên, đến nay, khung pháp luật vẫn chưa được hình thành. Từ cam kết được sử dụng dài hạn như đất ở, nhưng việc phải chuyển sang sử dụng theo thời hạn 50-70 năm đã khiến cho các nhà đầu tư rời bỏ cuộc chơi với Condotel.
Ngoài ra, dịch Covid – 19 đã khiến thị trường Condotel vốn... “ngáp ngáp”, dần chuyển sang tình trạng “chết lâm sàng”.
Vấn đề pháp lý vẫn là mấu chốt đối với thị trường Condotel
Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế; và trên thị trường BĐS, phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là BĐS du lịch nghỉ dưỡng.
Đơn cử như lượng giao dịch hàng hoá trên thị trường sụt giảm, lượng cung ra thị trường chỉ đạt xấp xỉ 50% so với các năm trước đó. Lượng giao dịch quý I/2020 chỉ còn trên 10%, quý II nhích lên 20%, quý III có sự cải thiện nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các năm trước.
Còn theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, tại thị trường Đà Nẵng, trong năm 2020 ghi nhận có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 172 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88% nguồn cung mới (khoảng 151 căn).
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng tiêu thụ dự án mới chủ yếu đến từ một dự án trên đường Võ Nguyên Giáp.
Tại Quảng Nam, thị trường đón nhận 1 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 282 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 160 căn).
Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Hoàng Sa và Lạc Long Quận. Thị trường có sự dịch chuyển về chương trình ủy thác cho thuê, cụ thể, tỷ lệ cam kết và thời gian cam kết giảm đáng kể so với giai đoạn 2016 - 2018.
Theo bà Nguyễn Thị Linh, Giám đốc L&R, phân khúc Condotel ở thời điểm hiện tại thật sự không còn nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư. Nguyên nhân mấu chốt vẫn là câu chuyện pháp lý của Condotel.
"Nhiều chủ căn hộ du lịch vẫn đang tìm cách bán ra, nhưng vẫn không tìm kiếm được khách hàng. Hiện tại, nhà đang đầu tư vẫn đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn. Phân khúc căn hộ và đất nền vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư hơn là condotel…”, bà Linh nói.
Quang Bình
