Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản cả nước bùng nổ giao dịch. Rất nhiều địa phương xuất hiện “sốt” đất, giá đất cũng nhờ vậy mà tăng phi mã. Trái ngược với xu thế chung, bất động sản Quảng Nam lại tương đối im lìm, báo hiệu một năm suy giảm.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong năm 2020, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Quảng Nam đều giảm về cả nguồn cung lẫn giao dịch.
BĐS Quảng Nam tiếp tục “ngủ đông”.
Với phân khúc đất nền, trong năm 2020, Quảng Nam ghi nhận 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 792 nền, bằng 20% nguồn cung năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53% (389 nền), bằng khoảng 12% lượng tiêu thụ năm trước.
Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực huyện Điện Bàn và TP. Hội An. Trong đó, đất nền lân cận TP. Hội An ghi nhận lượng giao dịch tương đối ổn định, nhà đầu tư rất quan tâm đến những sản phẩm có mức giá từ 17 - 23 triệu đồng/m2.
Tương tự, phân khúc shophouse, biệt thự, nhà phố ghi nhận nguồn cung rất thấp. Trong năm, chỉ có 54 căn được mở bán, nguồn cung chỉ bằng 25% năm trước (220 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 43% (23 căn) và bằng 21% lượng tiêu thụ năm 2019.
Cũng giống như Đà Nẵng, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng của Quảng Nam tiếp tục lún sâu vào khủng hoảng.
Với biệt thự biển, Quảng Nam được xem là thị trường mới, phát triển muộn hơn so với Đà Nẵng, Khánh Hòa,… do đó số lượng dự án biệt thự biển không nhiều. Trong giai đoạn từ năm 2017 đến nay, thị trường ghi nhận nguồn cung khoảng 300 căn đến từ 6 dự án.
Tính riêng năm 2020, Quảng Nam ghi nhận 2 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 44 căn, tăng 42% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 23%, bằng 53% so với năm 2019. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong thời gian qua.
Trong khi đó, với condotel, thị trường Quảng Nam đón nhận 1 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 282 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 160 căn).
Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Hoàng Sa và Lạc Long Quân.
Thị trường có sự dịch chuyển về chương trình ủy thác cho thuê, cụ thể tỷ lệ cam kết và thời gian cam kết giảm đáng kể so với giai đoạn 2016 - 2018.
Với lợi thế có bãi biển đẹp, và 2 di sản văn hóa thế giới, Quảng Nam là một trong những địa phương có thế mạnh phát triển dòng sản phẩm bất động sản du lịch. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát dai dẳng như hiện nay, Quảng Nam đang rơi vào giai đoạn “kỷ băng hà”.
Hiện tại, “điểm sáng” hiếm hoi của bất động sản Quảng Nam là giá trị đất đai đang “chạm đáy”. Nếu xem xét các tỉnh lân cận, như Đà Nẵng, Khánh Hòa, hay Bình Định, giá đất đai, bao gồm đất ven biển, đất ở khu vực thành thị, địa điểm du lịch của Quảng Nam đang thấp hơn 10% - 30%, tùy nơi. Đây chính là cơ hội để giới đầu tư bắt đáy thị trường.
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nhất định khiến giá nhà đất cả nước đã giảm từ 30 - 35% so cùng kỳ 5 năm trước và có dấu hiệu chạm đáy.
Bên cạnh đó, khối lượng giao dịch BĐS cũng giảm từ 63 - 73% so cùng kỳ năm trước. Đây lại là cơ hội cho các nhà đầu tư uy tín đón đầu thị trường thời hậu khủng hoảng, nhất là thị trường BĐS Quảng Nam đang giảm giá 30 - 40% so cùng kỳ năm trước và khó giảm sâu thêm.
Việt Vũ
