Bất động sản Quảng Nam rơi vào “kỷ băng hà”: Có nên bắt đáy?

Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản cả nước bùng nổ giao dịch. Rất nhiều địa phương xuất hiện “sốt” đất, giá đất cũng nhờ vậy mà tăng phi mã. Trái ngược với xu thế chung, bất động sản Quảng Nam lại tương đối im lìm, báo hiệu một năm suy giảm.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong năm 2020, hầu hết các phân khúc bất động sản tại Quảng Nam đều giảm về cả nguồn cung lẫn giao dịch.

BĐS Quảng Nam tiếp tục “ngủ đông”.

BĐS Quảng Nam tiếp tục “ngủ đông”.

Với phân khúc đất nền, trong năm 2020, Quảng Nam ghi nhận 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 792 nền, bằng 20% nguồn cung năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53% (389 nền), bằng khoảng 12% lượng tiêu thụ năm trước.

Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực huyện Điện Bàn và TP. Hội An. Trong đó, đất nền lân cận TP. Hội An ghi nhận lượng giao dịch tương đối ổn định, nhà đầu tư rất quan tâm đến những sản phẩm có mức giá từ 17 - 23 triệu đồng/m2.

Tương tự, phân khúc shophouse, biệt thự, nhà phố ghi nhận nguồn cung rất thấp. Trong năm, chỉ có 54 căn được mở bán, nguồn cung chỉ bằng 25% năm trước (220 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 43% (23 căn) và bằng 21% lượng tiêu thụ năm 2019.

Cũng giống như Đà Nẵng, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng của Quảng Nam tiếp tục lún sâu vào khủng hoảng.

Với biệt thự biển, Quảng Nam được xem là thị trường mới, phát triển muộn hơn so với Đà Nẵng, Khánh Hòa,… do đó số lượng dự án biệt thự biển không nhiều.  Trong giai đoạn từ năm 2017 đến nay, thị trường ghi nhận nguồn cung khoảng 300 căn đến từ 6 dự án.

Tính riêng năm 2020, Quảng Nam ghi nhận 2 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 44 căn, tăng 42% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 23%, bằng 53% so với năm 2019. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong thời gian qua.

Trong khi đó, với condotel, thị trường Quảng Nam đón nhận 1 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 282 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 160 căn).

Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp - Hoàng Sa và Lạc Long Quân.

Thị trường có sự dịch chuyển về chương trình ủy thác cho thuê, cụ thể tỷ lệ cam kết và thời gian cam kết giảm đáng kể so với giai đoạn 2016 - 2018.

Với lợi thế có bãi biển đẹp, và 2 di sản văn hóa thế giới, Quảng Nam là một trong những địa phương có thế mạnh phát triển dòng sản phẩm bất động sản du lịch. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát dai dẳng như hiện nay, Quảng Nam đang rơi vào giai đoạn “kỷ băng hà”.

Hiện tại, “điểm sáng” hiếm hoi của bất động sản Quảng Nam là giá trị đất đai đang “chạm đáy”. Nếu xem xét các tỉnh lân cận, như Đà Nẵng, Khánh Hòa, hay Bình Định, giá đất đai, bao gồm đất ven biển, đất ở khu vực thành thị, địa điểm du lịch của Quảng Nam đang thấp hơn 10% - 30%, tùy nơi. Đây chính là cơ hội để giới đầu tư bắt đáy thị trường.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nhất định khiến giá nhà đất cả nước đã giảm từ 30 - 35% so cùng kỳ 5 năm trước và có dấu hiệu chạm đáy.

Bên cạnh đó, khối lượng giao dịch BĐS cũng giảm từ 63 - 73% so cùng kỳ năm trước. Đây lại là cơ hội cho các nhà đầu tư uy tín đón đầu thị trường thời hậu khủng hoảng, nhất là thị trường BĐS Quảng Nam đang giảm giá 30 - 40% so cùng kỳ năm trước và khó giảm sâu thêm.

Việt Vũ

Xem thêm

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

Từ những dự án đầu tiên, MIK Group từng bước xây dựng dòng căn hộ Imperia - I Series theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống. Với Imperia Sensa Park, những tiêu chuẩn này tiếp tục được nâng cấp, phù hợp với nhịp phát triển mới của thị trường phía Nam.

Cỡ chữ bài viết: