Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã công khai danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm ngoài khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc.

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu đô thị Bắc Hội An do Công ty TNHH phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư đang triển khai thực hiện, chưa được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu. Dự án cũng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An đang được giới thiệu và rao bán rầm rộ với tên thương mại là Khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp La Queenara.

Hiện nay, trên nhiều Website đã được môi giới rao bán rầm rộ các sản phẩm bán là shoptel và biệt thự thuộc dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp La Queenara.

Shoptel và biệt thự được rao bán với các mức giá giao động khác nhau tùy thuộc vào từng diện tích, từ 7-12 tỷ đồng, nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu cũng được đưa ra để thu hút khách hàng.

Các chính sách hấp dẫn như, ưu đãi khủng cho khách hàng từ 5-7% dành cho khách mua shoptel La Queenara; cam kết mua lại căn bằng 125% giá trị, sau 3 năm kể từ ngày nhận nhà; chỉ phải thanh toán 10% cho đến khi nhận nhà; Hỗ trợ vay vốn đến 75% giá trị hợp đồng; lãi suất 0% trong 18 tháng...

Cũng theo giới thiệu, khách hàng có thể thanh toán qua các đợt hoặc thanh toán sớm. Đối với phương thức thanh toán theo các đợt, người mua nhà sẽ đặt cọc giữ chỗ đủ 200 triệu đồng. Sau đó, thanh toán qua 7 đợt để đóng 95% giá bán shoptel. 5% còn lại khách hàng đóng khi bàn giao nhà - dự kiến 12 đến 18 tháng tính từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, tuỳ thuộc nhu cầu nhận nhà của khách mua...

Được biết, ngày 9/11/2016, UBND tỉnh Quảng Nam có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An do Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư. Địa điểm xây dựng dự án tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn và phường Cẩm An, TP Hội An.

Dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An có quy hoạch được duyệt là 50,42 ha, trong đó, đất ở là 14,4 ha gồm: đất ở liền kề (gần 7,8 ha), đất biệt thự (gần 3,5 ha), đất chỉnh trang và bố trí tái định cư (3,1 ha). Diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội là gần 3,2 ha.

Dự án có 639 lô đất ở liền kề, 29 lô đất ở biệt thự, 37 lô đất biệt thự ruộng lúa.

Tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An khoảng 269 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ 2016 – 2019.

Theo như giới thiệu, đơn vị phát triển dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An (dự án La Queenara) là CTCP Đầu tư và phát triển Bất động sản Peakhomes có văn phòng giao dịch tại 704, tầng 7, Tháp Hà Nội, 49 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội. 

Có thể thấy, Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An hiện vẫn đang trong quá trình triển khai thực hiện, chưa được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, thậm chí chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc mua bán kể trên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, thiệt hại kinh tế với người mua.

Trước đó, nhằm tăng cường công tác quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, ngày 10/5 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã có công văn, đề nghị các CĐT dự án BĐS, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS chỉ được đưa BĐS (BĐS có sẵn và BĐS hình thành trong tương lai) vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định và các quy định khác liên quan.

CĐT các dự án BĐS, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh BĐS tại dự án. Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở thương mại, đất nền tại các dự án nhà ở, khu đô thị, KDC trên địa bàn tỉnh cần tìm hiểu kỹ, đầy đủ các quy định của pháp luật, các thông tin, hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, CĐT, sàn giao dịch BĐS,…

Đồng thời, cảnh giác về các hành vi mua bán không lành mạnh, các thông tin sai sự thật, tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh khi tiến hành giao dịch để tránh các thiệt hại, rủi ro có thể xảy ra.