Cắt lỗ đất nền trong tháng Ngâu tới 50%: Cẩn trọng với chiêu trò của môi giới

Gần đây, trên một số sàn giao dịch bất động sản trực tuyến xuất hiện khá nhiều thông tin cắt lỗ dự án tháng Ngâu.

Đơn cử, một “chủ đất” tại phường Kỳ Sơn, thành phố Hòa Bình rao bán lô đất mặt tiền 10m bám mặt đường Quốc lộ 6, với mức giá 15 triệu đồng/m2.

Theo “chủ đất” này, trước đó, vào năm ngoái, các lô đất này có giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, do thị trường trầm lắng, nhu cầu đầu tư thấp, nên chấp nhận giảm 50% để thoát hàng ngay trong tháng Ngâu.

Tương tự, một “chủ đất” khác cũng rao bán lô góc, đất dịch vụ với diện tích khoảng 70m2 tại xã An Thượng, Hoài Đức (Hà Nội). Chủ đất cho biết, đầu năm 2023, đất ở khu vực này có giá trên dưới 90 triệu đồng/m2.

cat lo dat nen trong thang ngau toi 50 can trong voi chieu tro cua moi gioi hinh 1

Một thông tin rao bán cắt lỗ tháng Ngâu tới 50%. (Ảnh: CMH)

Tuy nhiên, do cần tiền gấp, nên chủ đất chấp nhận “thanh lý” trong tháng Ngâu với mức giá “rẻ bất ngờ”, chỉ 78 triệu đồng/m2, tức là mức giảm khoảng 13%.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Thế Anh, đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: Cách đây khoảng 5 năm, quả thật, tháng 7 âm lịch, hay còn gọi là tháng Ngâu, tháng cô hồn thường có ít giao dịch mua bán bất động sản.

Bởi, theo quan niệm, tháng 7 âm lịch được coi là tháng không may mắn, nhiều người thường kiêng kỵ không mua sắm các mặt hàng đắt tiền như ô tô hay đất đai.

Tuy nhiên, vài năm gần đây mọi thứ đã thay đổi, do nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu thị trường, ví dụ như tăng chiết khấu, tăng lãi suất, hoặc tặng quà, tặng nội thất,... 

“Vì vậy, tâm lý ngại mua đất, mua nhà trong tháng Ngâu gần như thay đổi. Nhiều người thậm chí còn chờ tới tháng này mới quyết định có nên mua hay không”, ông Thế Anh nói.

Dù vậy, ông Thế Anh cho rằng, riêng trong năm 2023, nhất là giai đoạn đầu năm, sức thanh khoản của thị trường ở mức rất thấp, nên thị trường gần như chạm “đáy”. Vì vậy, ngay từ thời điểm đầu năm, nhiều khu vực trước đây tăng trưởng “nóng” đã có sự điều chỉnh về giá.

“Ví dụ như Lương Sơn (Hòa Bình), Hòa Lạc, Quốc Oai (Hà Nội), trong giai đoạn 2021 - 2022, giá đất tăng rất mạnh. Thế nên, khi thị trường bất động sản giảm nhiệt, giá đất đã có sự điều chỉnh giảm giá. Do đó, thông tin những lô đất ở các khu vực này giảm giá trong tháng Ngâu chỉ là chiêu trò của môi giới”, ông Thế Anh nói.

cat lo dat nen trong thang ngau toi 50 can trong voi chieu tro cua moi gioi hinh 2

Ảnh minh họa. (Nguồn: DK)

Ông Thế Anh cũng tiết lộ, cũng có trường hợp các môi giới đẩy giá lên cao, rồi sau đó “cắt lãi” một chút trong tháng này, tạo tâm lý giá nhà giảm trong tháng Ngâu, để chứng minh khách mua được lợi mấy trăm triệu đồng.

Thậm chí, có trường hợp môi giới ráo bán “cắt lỗ” đất trong tháng Ngâu, nhưng thực chất là “treo đầu dê bán thịt chó”, rao bán một đằng, nhưng lô đất lại một nẻo. Họ rao "khống" rồi thông báo với khách hàng là rao nhầm giá.

“Trong giai đoạn thị trường giảm nhiệt như hiện nay, cũng có trường hợp giá đất giảm, nhưng cùng lắm là giảm trên dưới 5%, không có chuyện giảm trên 15%, hoặc 50% trong tháng Ngâu. Do đó, người mua nhà, nhà đầu tư nên tỉnh táo trước các thông tin thế này”, ông Thế Anh khuyến cáo.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

Cỡ chữ bài viết: