CEO Summit 2025: Xu hướng phát triển khu vực TP HCM mở rộng và định vị ba cực đô thị mới

(CLO) CEO Summit 2025 với chủ đề "Tầm nhìn bứt phá" đã quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp để thảo luận về những thay đổi cấu trúc của thị trường bất động sản phía Nam. Sự kiện tập trung phân tích sâu về xu hướng phát triển khu vực Bình Dương trong bối cảnh TP HCM mở rộng và sự hình thành ba cực đô thị chiến lược.

Theo phân tích của Tiến sĩ Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Chuyên gia kinh tế và Chủ tịch Công ty Bất động sản An Cư Lạc Nghiệp, việc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu được sáp nhập vào TP HCM mới đã tạo ra một cấu trúc không gian đô thị hoàn toàn khác biệt. Sự thay đổi này mở rộng quy mô không gian và dân số, đồng thời tạo ra ba cực đô thị với vai trò bổ sung nhau: Tân Uyên như cực tăng trưởng mới, còn Dĩ An - Thuận An là hai đô thị trưởng thành cận TP Thủ Đức cũ.

img_5675.jpeg
Tiến sĩ Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Chuyên gia kinh tế và Chủ tịch Công ty Bất động sản An Cư Lạc Nghiệp phát biểu

Chiến lược định vị sản phẩm bất động sản cần được xây dựng theo ba vòng kết nối chiến lược. Vòng nội khu bao gồm TP Mới, Hòa Phú và phường Tân Uyên tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và cho thuê hiệu quả như căn hộ 1-2 phòng ngủ, nhà phố dịch vụ sát khu công nghiệp. Vòng cận TP Thủ Đức cũ gồm Dĩ An và Thuận An định vị các sản phẩm là căn hộ "ở và đi làm trong 30 phút", nhấn mạnh lợi thế về thời gian và chênh lệch chi phí sinh hoạt so với TP HCM. Vòng công nghiệp - logistics tại Bến Cát và Bắc Tân Uyên được tiếp cận bằng gói sản phẩm "ở - làm việc - dịch vụ" phù hợp với các doanh nghiệp phụ trợ.

Phân tích so sánh ba cực đô thị cho thấy những đặc điểm riêng biệt của từng khu vực. Về vai trò trong vùng, Tân Uyên đóng vai trò là cực công nghiệp mới với sự kết nối Vành đai 4 và VSIP III, trong khi Thuận An là đô thị ở - dịch vụ đã chín sát QL13, cửa ngõ TP HCM. Dĩ An định vị như đô thị cận TP Thủ Đức cũ, đảm nhận vai trò trung chuyển lao động.

Về giai đoạn phát triển đô thị, Tân Uyên đang trong giai đoạn lên hạng với dư địa quy hoạch và tạo chuẩn sống mới, trong khi Thuận An và Dĩ An đã trưởng thành với mật độ cao và kết nối TP HCM mạnh mẽ. Tân Uyên vẫn còn dồi dào quỹ đất với các mảng greenfield quy mô lớn, tạo cơ hội phát triển các dự án compound chất lượng cao. Ngược lại, Thuận An và Dĩ An đối mặt với tình trạng quỹ đất hạn chế, chủ yếu tập trung vào tái phát triển.

img_5676.jpeg
Quang cảnh chương trình CEO Summit 2025

Về hạ tầng trụ cột, Tân Uyên được hưởng lợi từ Vành đai 4, nhánh Vành đai 3 và các tuyến đường ĐT742/746/747B. Thuận An kết nối qua QL13, Mỹ Phước - Tân Vạn và nhánh Vành đai 3. Dĩ An có lợi thế là cửa ngõ Vành đai 3, kết nối trực tiếp TP Thủ Đức cũ. Về cụm khu công nghiệp chủ lực, Tân Uyên tập trung các KCN mới như VSIP III, Tân Uyên, Nam Tân Uyên. Thuận An có VSIP I, Đồng An, Sóng Thần, còn Dĩ An liền kề Sóng Thần, Linh Trung và khu công nghệ ở TP Thủ Đức cũ.

Phân khúc khách hàng mục tiêu cũng có sự khác biệt rõ rệt. Tân Uyên hướng đến kỹ sư, chuyên gia KCN mới và gia đình trẻ bám việc. Thuận An phục vụ gia đình ở thực, dịch vụ bán lẻ và lao động TP HCM. Dĩ An tập trung vào người đi làm kết nối TP Thủ Đức cũ và chuyên gia khu công nghệ. Về giá cả và biên tăng trưởng, Tân Uyên có giá vào dễ thở với biên tăng theo hạ tầng rộng. Thuận An có giá cao hơn nhưng tăng đều với biên đột phá thấp. Dĩ An có giá cao nhưng thanh khoản tốt ở vị trí sát TP HCM.

Các chuyên gia cũng chỉ ra những rủi ro trọng yếu của mỗi khu vực. Tân Uyên đối mặt với nguy cơ độ trễ hạ tầng và thiếu tiện ích đô thị nếu không bù kịp tốc độ phát triển. Thuận An gặp vấn đề kẹt xe QL13/MP-TV giờ cao điểm và quỹ đất hạn chế. Dĩ An phải đối mặt với cạnh tranh trực tiếp với TP Thủ Đức cũ và chi phí vào cao.

Thay vì chỉ giới thiệu thông tin trên giấy, các doanh nghiệp được khuyến nghị tổ chức các chuyến tham quan thực tế dọc theo các tuyến đường huyết mạch. Chuyến đi sẽ đi qua các nút giao quan trọng như Vành đai 4 và nhánh Vành đai 3, giúp khách hàng trực tiếp trải nghiệm và đo lường thời gian di chuyển thực tế đến các khu công nghiệp và trung tâm dịch vụ.

img_5679.jpeg
Ông Nguyễn Văn Quân, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center chia sẻ về dự án Green Valley City

Ông Nguyễn Văn Quân, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center chia sẻ về dự án Green Valley City: "Chúng tôi xây dựng dự án dựa trên bốn trụ cột chính: quy hoạch compound chuẩn mực, hệ sinh thái tiện ích 'đúng - đủ - chuẩn' với hơn 25 tiện ích đa dạng, kỷ luật về pháp lý và tiến độ minh bạch, cùng vận hành sau bán hàng chuyên nghiệp. Với chúng tôi, sự khác biệt cốt lõi không nằm ở việc bán một ngôi nhà, mà là trao tặng một phong cách sống."

Ông Phan Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhấn mạnh rằng để Tân Uyên thực sự trở thành đô thị đáng sống, yếu tố quan trọng nhất là sự song hành giữa hạ tầng xã hội, giáo dục, y tế với sự phát triển công nghiệp. Bên cạnh các nhà máy, khu công nghiệp, cần đầu tư mạnh mẽ vào trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao, các trung tâm văn hóa, giải trí để giới chuyên gia an tâm đưa gia đình về sinh sống và làm việc lâu dài.

img_5677.jpeg
Ông Phan Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

CEO Summit 2025 đã cung cấp góc nhìn toàn diện về xu hướng phát triển thị trường bất động sản Bình Dương, giúp các doanh nghiệp định hướng chiến lược kinh doanh phù hợp với đặc điểm từng khu vực trong bối cảnh TP HCM mở rộng.

Ngoài ra, chương trình với sự góp mặt của nhiều lãnh đạo, CEO đến từ các Tập đoàn, công ty, sàn phân phối bất động sản đến từ TP HCM.

Sự kiện đánh dấu sự chuyển mình của thị trường từ phát triển đơn lẻ sang mô hình ba cực đô thị bổ trợ lẫn nhau.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Cỡ chữ bài viết: