Giá căn hộ có giảm trong năm 2023?

Báo cáo của các công ty nghiên cứu bất động sản Việt Nam cho thấy, bất chấp thị trường suy giảm, giá nhà ở, căn hộ tại các đô thị lớn Việt Nam, như Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp tục tăng, bình quân từ 5% - 10%, tùy khu vực và tùy phân khúc. 

Trong đó, giá căn hộ bình quân tại TP.HCM đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội cũng 45 - 50 triệu đồng/m2.

Có nhiều nguyên nhân, khiến giá nhà tăng, đơn cử như do sự khan hiếm quỹ đất ở trung tâm dẫn tới giá đất và chi phí đền bù tăng; tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài làm tăng chi phí đầu tư; giá nhân công, nguyên vật liệu leo thang; lãi suất cho vay biến động...Nhưng nguyên nhân chính nhất vẫn là do nguồn cung dự án ít ỏi.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng dự báo, những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.

Quỹ đất khu vực nội đô ở 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM ngày càng ít. Cùng với đó, những thay đổi trong quy hoạch, những chính sách thắt chặt hơn nữa sẽ khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư tại khu vực này khó dồi dào.

Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao, điều này sẽ khiến giá căn hộ chung cư khó hạ. Ngoài ra, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng nhanh hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành tăng lên nhanh.

Do đó, chuyên gia nhấn mạnh, cần sớm tháo gỡ rào cản pháp lý để những dự án mới được triển khai, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Khi nguồn cung dồi dào thì sẽ kéo theo giá bán phân khúc chung cư được ổn định.

Ông Đính nhận định, trong năm 2023, giá bất động sản hiện nay ở khu vực có những dự án đang ở mức giá không phù hợp với thị trường chắc chắn sẽ điểu chỉnh cho phù hợp, còn những dự án mà giá đã phù hợp thì khó xuống bởi áp lực đầu vào cũng rất cao.

"Ngoài ra, chi phí đầu vào lớn như lãi suất, nguyên vật liệu, giá đất cũng tăng… dẫn tới việc khó giảm giá bất động sản", ông Đính nhận xét.

Tuy nhiên, những dự án mà trước đây tát nước theo mưa, đẩy giá, tăng giá một cách bất hợp lý thì những dự án đó chắc chắn phải điều chỉnh. Còn những dự án đã căn chỉnh theo hướng không lãi nhiều mà chủ yếu tạo việc làm duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh, đưa ra mốc mức giá phù hợp thì thị trường vẫn chấp nhận.

“Thị trường bất động sản vẫn tăng, tăng theo lạm phát, tăng theo giá trị đầu tư, bởi hiện nay Chính phủ đang đầu tư vào hệ thống hạ tầng và khi hạ tầng phát triển đến đâu thì giá trị đất đai sẽ tăng theo”, ông Đính nhận định. 

Có nên đầu tư bất động sản trong năm 2023?

Chủ tịch Hội môi giới Việt Nam thừa nhận, trong năm 2022, bất động sản Việt Nam có suy giảm, dù chưa tới mức suy yếu. Thế nhưng, vừa qua, Chính phủ đã có những động thái rất quyết liệt để hỗ trợ thị trường hồi phục.

Thủ tướng chỉ đạo rất cần thiết bình ổn thị trường và tạo mọi điều kiện để giúp thị trường phát triển ổn định bền vững. Đã thành lập Tổ công tác để nghiên cứu kiến nghị những giải pháp để Chính phủ ra quyết định.

“Với đồng loạt các biện pháp Chính phủ, dù tất cả đang được tổ chức gấp rút nhưng sẽ phải cần thời gian để giải pháp có hiệu lực. Có thể quý I sang quý II năm sau với giải pháp cụ thể, thị trường bất động sản sẽ hoạt động ổn định”, ông Đính nói.

Do đó, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, bởi đất nước ta đang phát triển, đặc biệt hệ thống hạ tầng phát triển, tốc độ đô thị hóa được đẩy mạnh. Đầu tư hạ tầng tạo ra những khu kinh tế, khu công nghiệp, khu du lịch mang lại hiệu quả kinh tế đòi hỏi đi theo đó là sự phát triển tăng trưởng việc làm tăng, thu nhập, nhà ở... 

“Bất động sản trong giai đoạn hiện nay có dư địa tốt và sức hút rất mạnh, do vậy việc đầu tư bất động sản tại thời điểm này và một vài năm tới vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất”, ông Đính nói.