Ở thời điểm hiện tại, khách hàng có tài chính khoảng 1 tỷ đồng có 3 sự lựa chọn mua nhà trả thẳng, không phải trả góp. Thứ nhất là mùa nhà đất diện tích nhỏ dưới 15m2; thứ hai là chung cư mini, cuối cùng là mua căn hộ tại các dự án chung cư nhiều “thị phi”.
1 tỷ đồng mua nhà đất hay chung cư mini
Cách đây 2 tháng, bà Nguyễn Thị Kim Loan đã bỏ 980 triệu đồng, để mua ngôi nhà 4 tầng, 1 tum có diện tích siêu nhỏ 13m2, tại một con ngõ trên phố Trương Định (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
Điều đặc biệt, vị trí của ngôi nhà nằm rất xa mặt đường chính, khách tới chơi phải đi qua nhiều con ngõ rất nhỏ chỉ vừa một người đi, đường cũng rất xấu.
Bà Loan giải thích: Sở dĩ gia đình bà lựa chọn ngôi nhà này là giá rẻ, nằm không xa trung tâm thành phố, gần trường, gần chợ.
Một ngôi nhà đất 15m2 có giá 900 triệu đồng trên phố Bạch Mai.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, anh An Tiến Hưng, một “siêu cò” tại Hà Nội khẳng định: Thị trường nhà đất tại Hà Nội có các sản phẩm nhà ở có giá 1 tỷ đồng, thậm chí dưới 1 tỷ đồng, thế nhưng số lượng không nhiều.
Theo anh Hưng, phân khúc này có 2 sản phẩm, thứ nhất là nhà ở diện tích nhỏ có sổ đỏ, đa phần nằm ở các quận trung tâm, như Đống Đa, Hai Bà Trưng hoặc Hoàn Kiếm.
Điểm bất lợi duy nhất của dòng nhà ở này là diện tích nhỏ, không gian sinh hoạt bị hạn chế. Dù vậy, khi mua đi bán lại vẫn được giá.
Thứ hai là dòng nhà ở diện tích nhỏ, không có “sổ đỏ”, không đủ tiêu chuẩn xây dựng nằm ở các khu vực ven đô, ngoại thành, có rất nhiều ở khu vực Hoàng Mai hoặc khu vực ngoài đê sông Hồng.
“Dòng nhà đất này cũng được nhiều khách hàng có tài chính hạn chế lựa chọn. Đặc biệt, phân khúc này rẻ hơn 20% - 30% so với nhà ở diện tích nhỏ có sổ đỏ. Tuy nhiên, ngoài vấn đề diện tích, việc mua đi bán lại phân khúc này không được giá, vấn đề xây dựng, sửa chữa cũng tương đối khó khăn”, anh Hưng nói.
Cũng trong tầm giá 1 tỷ đồng, anh Hưng có gợi ý về một số dự án chung cư mini tại các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy hoặc Nam Từ Liêm (Hà Nội).
Giá một căn hộ 2 phòng ngủ, tại chung cư mini dao động từ 550 triệu - 700 triệu đồng/tùy diện tích. Tức là khoảng 14 - 15 triệu đồng/m2. Những dự án xa trung tâm thành phố, có thể giá dưới 14 triệu đồng/m2.
Chung cư mini giá rẻ, nhưng nhiều ẩn họa.
Dù vậy, các dự án chung cư mini khá kén người mua, do gặp rất nhiều trục trặc về vấn đề pháp lý. Về bản chất, chung cư mini là xây dựng không phép, không qua bản thiết kế, nên có nhiều vi phạm trật tự xây dựng như vượt tầng, hay chi quá nhỏ diện tích căn hộ…
Cùng với đó, rất nhiều dự án chung cư mini không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng lẻ cho từng căn hộ.
“Ngoài các vấn đề nêu trên, việc mua đi, bán lại căn hộ mini cũng tương đối khó khăn. Người mua phải chấp nhận chịu thiệt khi bán lại. Dù vậy, nếu mua để sử dụng lâu dài, thì căn hộ mini có thể thay thế cho nhà đi thuê”, anh Hưng nói.
Nhà ở xã hội hay căn hộ nhiều thị phi?
Cũng trong tầm giá 1 tỷ đồng, tại Hà Nội còn có dòng nhà ở xã hội và một số căn hộ được bán trên thị trường thứ cấp.
Theo khảo sát của PV, một số dự án nhà ở xã hội đã, đang và chuẩn bị triển khai tại Hà Nội có giá từ 14 - 17 triệu đồng/m2. Nếu đi xa hơn, những dự án tại Hoài Đức, Quốc Oai, giá bán có thể chỉ từ 12 triệu đồng/m2.
Với một căn hộ nhà ở xã hội 1 phòng ngủ, giá bán chỉ từ 600 - 700 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, do số lượng dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội không nhiều, nguồn cung hạn chế, nên người mua nhà ở xã hội phải bốc thăm chờ tới lượt.
Được biết, các dự án nhà ở xã hội có tỷ lệ chọi rất cao, đơn cử tại một dự án tại Hoài Đức, tỷ lệ chọi là 1:18. Tức là, 18 người nộp hồ sơ đăng ký, chỉ có 1 một người mua được nhà.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, một số dự án như khu chung cư Đại Thanh, Xa La (Thanh Trì); khu Golden Anh khánh, An Khánh Victoria, Gemek Tower (Nam An Khánh);... cũng đang có nhiều căn hộ được rao bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
Hầu hết các căn hộ rao bán đã được sử dụng từ 3 - 5 năm, chủ cũ có nhu cầu chuyển sang căn hộ khác cao cấp hơn, nên chấp nhận “cắt lỗ” từ 20% - 30%, tùy dự án.
Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định: Các dự án giá rẻ nằm trong diện “cắt lỗ”, thường dính ít nhiều thị phi tới vấn đề trật tự xây dựng, pháp lý. Do đó, nhiều dự án, dù đã hoạt động nhiều năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
“Người mua nhà hiện nay rất thông minh, họ sẵn sàng lựa chọn mua các căn hộ có giá đắt hơn một chút, nhưng có đầy đủ pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ. Trong khi đó, các dự án cư dân đang mòn mỏi chờ sổ hồng từ năm này, qua năm khác đang rất khó bán, cắt lỗ nhiều năm nhưng không có người mua. Tuy nhiên, cũng giống như căn hộ mini, dòng sản phẩm này đủ sức thay thuế cho nhà đi thuê”, ông Hưng nói thêm.
