Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang “thăng hoa”

Chủ nhật, 23/01/2022 13:43 PM - 0 Trả lời

(CLO) Sau một năm gián đoạn bởi đại dịch COVID-19, khả năng rất cao nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao trong năm 2022. Đây là động lực giúp cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh trong thời gian tới.

Năm 2021, đại dịch COVID-19 ảnh hưởng nghiêm trọng tới ngành bất động sản, thế nhưng, riêng phân khúc bất động sản công nghiệp lại tăng trưởng rất mạnh.

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh

Trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) niêm yết đã tăng bình quân 62% so với năm ngoái, vượt trội so với mức tăng 34% của VN-Index.

Hầu hết các cổ phiếu KCN đã tăng ấn tượng trong năm 2021, đặc biệt nhóm vốn hóa vừa và nhỏ. Cụ thể, Tổng Công ty Tín Nghĩa (TID) tăng mạnh nhất với 247% trong năm 2021 do diện tích đất KCN cho thuê tăng 96% và giá thuê tăng 12%.

co phieu bat dong san khu cong nghiep dang thang hoa hinh 1

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang “thăng hoa”

Tiếp đến là IDICO (IDC) tăng 125% trong 2021 do kỳ vọng lợi nhuận thuộc về cổ đông công ty mẹ tăng mạnh mẽ 117% và khả năng nới room nước ngoài từ 0% lên 49%. 

Đô thị Kinh Bắc (KBC) tăng 146% trong năm 2021, phản ánh việc khởi động dự án KĐT Tràng Cát cũng như việc tích cực mở rộng quỹ đất của công ty tại các trung tâm KCN trọng điểm.

Các cổ phiếu khác như SZC, ITA, DTD, DPR, và BCM cũng tăng 62%-153% trong năm 2021. Trong khi đó, NTC là cổ phiếu có mức tăng ít nhất ngành với mức tăng 32% do doanh thu từ hợp đồng cho thuê đất giảm so với cùng kỳ năm trước (trong khi dự án KCN NTC3 bị trì hoãn).

Triển vọng tăng trưởng trong năm 2022

Nhận định về nhóm cổ phiếu bất động sản KCN, SSI Research khẳng định đây là nhóm ngành rất tiềm năng, bởi sau một năm gián đoạn bởi đại dịch COVID-19, khả năng rất cao nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp sẽ tăng cao trong năm 2022. Đặc biệt, xu hướng chuyển dịch nhà máy, xí nghiệp từ Trung Quốc sang Việt Nam tiếp tục diễn ra.

Về lợi thế, các khu công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh, đồng bộ với hạ tầng cơ sở.  Các dự án hạ tầng như dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Dây – Phan Thiết, Cao tốc Bắc – Nam, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Gemalink sẽ tạo giao thông thuận tiện kết nối các khu công nghiệp.

Cụ thể, tỉnh Long An ước tính nhận gần 30.000 tỷ đồng cải thiện cơ sở hạ tầng trong giai đoạn 2021-2015. Các dự án cơ sở hạ tầng tại Bà Rịa- Vũng Tàu 2021-2025 bao gồm: Dự án xây dựng cầu Phước An – nối với xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng mức đầu tư khoảng 4.879 tỷ đồng, đường 991B nối Quốc lộ 51, cảng Cái Mép với tổng mức đầu tư hơn 4 nghìn tỷ đồng. 

“Chúng tôi cho rằng KCN Châu Đức (SZC), KCN Phú Mỹ (IDC), VSIP và Becamex (BCM), và KBC sẽ được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng nói trên”, SSI Research nêu.

Bên cạnh đó, giá đất KCN ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn từ 20% -33% so với Indonesia và Thái Lan, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam. 

Theo Colliers, giá thuê tại các trung tâm KCN như Bogor -Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia, trung bình dao động trong khoảng 157 USD-295 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn từ 42% -51% so với các trung tâm KCN tại Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng. Giá đất KCN tại Việt Nam ước tính tăng từ 8% -9% tại miền Nam và 6% -7% tại miền Bắc vào năm 2022.

Cũng theo SSI Research, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tiếp tục tăng trong năm 2022. Quy định khung giá đất mới cho giai đoạn 2020-2024 được sử dụng để tính tiền sử dụng đất cho các công ty phát triển KCN. 

Theo đó, giá đất KCN ở các tỉnh cấp 1 (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng) có thể tăng từ 5% -10%/ năm so với giai đoạn 2016 - 2020. Giá đất KCN tại các tỉnh cấp 2 (Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc) tăng từ 10% -20% so với giai đoạn 2016 - 2020. 

SSI Research cho rằng việc thay đổi giá đất sẽ làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng của các KCN mới cho năm 2022. Biên lợi nhuận gộp các KCN mới ước tính trong khoảng 35%-40%, thấp hơn các KCN hiện tại khoảng 50%-65%.

Năm 2022, lợi nhuận ròng của KCN ước tính phục hồi với mức tăng 18% -26% so với năm 2021 do: Tổng diện tích đất cho thuê tăng từ 15% -20% mỗi năm. 

Lợi nhuận của NTC, BCM, LHG và KBC ước tính tăng mạnh do có thêm doanh thu từ các KCN mới đi vào hoạt động như NTU3, Cây Trường, LH3 mở rộng và Nam Sơn Hạp Lĩnh. 

Các KCN hiện tại với lợi thế về chi phí đầu tư thấp như Hựu Thạnh (IDC) và Châu Đức (SZC) sẽ tiếp tục có biên lợi nhuận cao;  Giá đất cho thuê KCN ước tính tăng từ 8% -9% tại miền Nam và từ 6% -7% tại miền Bắc vào năm 2022. 

Chúng tôi ước tính doanh thu khu công nghiệp của IDC sẽ tăng trưởng 75%, trong đó diện tích thuê đạt 60 ha tại KCN Hựu Thạnh (gấp đôi năm ngoái) với giá 137 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 5%).

Doanh thu và LNST hợp nhất ước tính lần lượt là 7.500 tỷ đồng (tăng 32%) và 1.600 tỷ đồng (tăng 32,6%, tương ứng với EPS 2022 là 4.291 đồng. Năm 2022, doanh thu và lợi nhuận của KBC sẽ ghi nhận việc mở bán KĐT Tràng Cát và doanh thu ổn định từ các KCN đang hoạt động. 

SSI Research ước tính doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 10.600 tỷ đồng (tăng 124%) và 3.800 tỷ đồng (tăng 205,4%). 

Ngoài ra, đất chuyển đổi từ trồng cây cao su sang khu công nghiệp của PHR, DPR và GVR sẽ giúp tăng diện tích KCN mới thêm 5.000 ha trong giai đoạn 2022-2023

Định Trần

Bình Luận

Tin khác

Vĩnh Hoàn (VHC) doanh thu tháng 2 sụt giảm 13%, đầu tư chứng khoán lỗ 21% danh mục

Vĩnh Hoàn (VHC) doanh thu tháng 2 sụt giảm 13%, đầu tư chứng khoán lỗ 21% danh mục

(CLO) CTCP Vĩnh Hoàn (Mã VHC) ghi nhận tốc độ tăng trưởng doanh thu sụt giảm trong tháng 2/2024. Bước lấn sân đầu tư chứng khoán đã gây thua lỗ 39 tỷ, tương đương 21% danh mục đầu tư.

Tài chính - Bảo hiểm
Công bố quyết định kiểm toán ngân sách địa phương tỉnh Thái Bình năm 2023

Công bố quyết định kiểm toán ngân sách địa phương tỉnh Thái Bình năm 2023

(CLO) Ngày 18/3, UBND tỉnh Thái Bình phối hợp với Kiểm toán Nhà nước tổ chức hội nghị công bố quyết định kiểm toán ngân sách địa phương năm 2023 và chuyên đề việc quản lý, sử dụng kinh phí thực hiện các chính sách ưu đãi người có công giai đoạn 2021 - 2023 trên địa bàn tỉnh.

Tài chính - Bảo hiểm
Quản lý doanh thu dễ dàng với tính năng mới: chia sẻ biến động số dư

Quản lý doanh thu dễ dàng với tính năng mới: chia sẻ biến động số dư

(CLO) BIDV vừa ra mắt tính năng mới trên ứng dụng ngân hàng số BIDV SmartBanking cho phép chủ cửa hàng quản lý doanh thu và chia sẻ biến động số dư đến tất cả nhân viên mà vẫn đảm bảo bảo mật số dư tài khoản.

Tài chính - Bảo hiểm
USD ngân hàng đã vượt mốc 25.000 đồng

USD ngân hàng đã vượt mốc 25.000 đồng

(CLO) Dù suy giảm trong ngày thứ Sáu nhưng tính chung cả tuần, tỷ giá USD/VND trên thị trường ngân hàng vẫn duy trì đà tăng, có nơi giá bán ra tiền mặt vượt mốc 25.000 đồng/USD.

Tài chính - Bảo hiểm
Hà Nam: Hỗ trợ quyết toán thuế, đối thoại và giải đáp thắc mắc liên quan đến thuế với hơn 250 doanh nghiệp

Hà Nam: Hỗ trợ quyết toán thuế, đối thoại và giải đáp thắc mắc liên quan đến thuế với hơn 250 doanh nghiệp

(CLO) Nhằm hỗ trợ, tạo thuận lợi cho người nộp thuế trong thực hiện quyết toán thuế, ngày 15/3, Cục Thuế tỉnh Hà Nam tổ chức Hội nghị hỗ trợ quyết toán thuế, đối thoại và giải đáp thắc mắc liên quan đến quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân năm 2023.

Tài chính - Bảo hiểm