Condotel bao giờ lấy lại được sức hấp dẫn?

(CLO) Sau giai đoạn phát triển, condotel đã bước vào quỹ đạo suy thoái khi lượng hàng tồn lớn, lực cầu giảm mạnh. Báo cáo của DKRA Vietnam cho thấy, trong quý I/2020 chỉ ghi nhận 1 dự án condotel mới được mở bán.
Condotel đã bước vào quỹ đạo suy thoái?

Condotel đã bước vào quỹ đạo suy thoái?

Xuất hiện trên thị trường kể từ năm 2015, condotel đã nhanh chóng làm mưa làm gió nhờ sở hữu ưu thế vượt trội về khả năng tạo ra dòng tiền kép với cam kết trả lãi và dòng tiền từ cho thuê căn hộ.

Đó là thời điểm mà các chủ đầu tư rầm rộ mở bán, những nhà đầu tư thứ cấp đổ xô mua condotel. Sức hấp dẫn của condotel khiến nhà nhà, người người bỏ vốn đầu tư. Chỉ trong 3 năm 2015-2017, nguồn cung căn hộ condotel đã phát triển bùng nổ tại các thị trường du lịch trọng điểm.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tính riêng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long thì số căn hộ condotel đã tung ra thị trường tính đến quý 3/2018 vào khoảng 30.000 căn trong đó phần lớn là từ 2015-2017.

Nếu tính cả phòng khách sạn, căn hộ condotel và biệt thự nghỉ dưỡng (4-5 sao) thì tại 4 thị trường này nguồn cung đã lên tới trên 66.000 căn.

Thế nhưng, bước vào thời điểm cuối năm 2018, sang năm 2019, thị trường condotel đã bắt đầu ghi nhận sự chững lại rõ rệt.

Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ condotel trong quý 2/2018 đã bắt đầu giảm mạnh. Con số này tiếp tục lao dốc theo các quý sau đó.

Đến nửa cuối năm 2019, thương vụ phá vỡ cam kết lợi nhuận của Cocobay Đà Nẵng với mức lãi suất lên tới 12 - 14% đã khiến các nhà đầu tư có phần hoang mang, e dè.

Đến hiện tại, những lùm xùm từ thương vụ phá vỡ cam kết vẫn chưa giải quyết dứt điểm, càng đánh mất điểm của condotel trong mắt các nhà đầu tư.

Dù Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội BĐS TP.HCM đã nhiều lần kiến nghị về hành lang pháp lý cho condotel nhằm tạo lực đẩy cho phân khúc này, nhưng phải 4 năm sau, Bộ Tài nguyên và Môi trường mới có văn bản chính thức có hướng dẫn quy định về việc cấp giấy xác nhận cho condotel.

Dù được đánh giá đây là tín hiệu tốt cho phân khúc condotel song sức bật của condotel vẫn không thể nổi bật. Bởi như Luật sư Trương Anh Tú, Giám đốc hãng luật TAT từng cho rằng, quy định hướng dẫn về condotel của Bộ thực chất chỉ làm siết chặt phân khúc condotel.

Kết thúc 1 năm đầy biến động, những dự báo lạc quan về phân khúc condotel được đưa ra trên cơ sở tăng trưởng du lịch. Thế nhưng, đầu năm 2020, thị trưởng BĐS nghỉ dưỡng đã “đứng hình” bởi dịch Covid-19. Hành lang pháp lý cho đứa con lai đã không còn đủ lực kéo sự sôi động của phân khúc này lên khi ảnh hưởng của dịch là quá lớn.

Lượng hàng tồn của condotel hiện nay đang rơi vào ngưỡng báo động. Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 4.438 dự án khu đô thị và dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư khoảng 4,8 triệu tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho bất động sản khoảng 104.000 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho bất động sản chủ yếu là căn hộ cao cấp, condotel...

Báo cáo mới đây của DKRA Vietnam còn cho thấy, ở loại hình condotel trong quý 1/2020 chỉ ghi nhận 1 dự án condotel mới được mở bán.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 30% (25 căn), bằng 3,7% so với quý trước, thậm chí chỉ bằng 2% so với Quý 1/2019. Đáng chú ý, DKRA Vietnam cho rằng, sức cầu chung về condotel tiếp tục suy giảm từ năm 2019 và ở mức rất thấp.

Lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa cũng nhận định, 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch tại TP. Nha Trang không đáng kể. Các sản phẩm condotel hầu như không có giao dịch.

Nhận định về triển vọng của condotel, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS TP.HCM cho rằng, condotel là cơ sở lưu trú phục vụ cho hoạt động du lịch do vậy phụ thuộc chủ yếu vào khả năng phục hồi của ngành du lịch.

Song, khi du lịch quốc tế không thể quay trở lại mức độ tăng trưởng như cũ thì khả năng phục hồi của condotel là khó dự báo.

Tuy nhiên, ở độ lạc quan, giới chuyên gia cho rằng, khi Việt Nam trở thành điểm an toàn nhờ khả năng kiểm soát dịch Covid-19 tốt, sức bật tăng trưởng trong du lịch sẽ gia tăng.

Khi các gói kích cầu về du lịch nội địa, quốc tế đang khởi động trở lại cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn, thị trường BĐS nghỉ dưỡng dần đi vào quỹ đạo phục hồi thì đây là bước đà cho condotel bật nhảy.

PV

Xem thêm

Sông Mey và những khoảng xanh nuôi dưỡng chất sống

Sông Mey và những khoảng xanh nuôi dưỡng chất sống

Trong cấu trúc đô thị, mặt nước, cây xanh và không gian công cộng góp phần định hình chất lượng nơi ở bên cạnh nhà ở, giao thông và các công trình dịch vụ. Tại Meyhomes Capital Phú Quốc, sông Mey cùng hệ công viên, đường dạo được tổ chức thành trục cảnh quan, đưa thiên nhiên đến gần đời sống cư dân.

Bộ Xây dựng cảnh báo cẩn trọng với canh bạc vay tiền ôm đất

Bộ Xây dựng cảnh báo cẩn trọng với canh bạc vay tiền ôm đất

(CLO) Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong bối cảnh chính sách đang hướng tới hạn chế đầu cơ, người tham gia thị trường cần thận trọng hơn với các quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao như giai đoạn trước.

Hệ sinh thái tích hợp tại Capital Square: Nâng tầm chuẩn sống và gia tăng giá trị tài sản

Hệ sinh thái tích hợp tại Capital Square: Nâng tầm chuẩn sống và gia tăng giá trị tài sản

Song hành cùng đà tăng trưởng của Đà Nẵng, giá trị bất động sản trung tâm không chỉ đến từ vị trí mà còn được củng cố bởi chất lượng sống và khả năng khai thác đa dạng. Được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, Capital Square kết nối không gian an cư, thương mại, tiện ích và trải nghiệm trong một tổng thể, qua đó nâng cao giá trị sử dụng và tạo dư địa cho tài sản trong dài hạn.

3 giá trị đáng cân nhắc khi lựa chọn Imperia Sensa Park

3 giá trị đáng cân nhắc khi lựa chọn Imperia Sensa Park

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi trong cách người mua lựa chọn một sản phẩm nhà ở: từ đơn giá/m² sang tổng hòa giữa giá trị sử dụng và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Với quy mô 5 ha, 922 căn hộ cùng 93 sản phẩm thấp tầng, Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển tại khu Đông TP.HCM tiếp cận bài toán này từ ba yếu tố: đáng sống - một nơi ở có chất lượng, đáng giữ - một tài sản để nắm giữ dài hạn và giàu tiềm năng cho cơ hội đầu tư.

Khi ánh sáng trở thành chất liệu chế tác nghệ thuật sống tại D’. Diamant Bleu

Khi ánh sáng trở thành chất liệu chế tác nghệ thuật sống tại D’. Diamant Bleu

Khởi nguồn từ triết lý "Crafted Living" – nơi mỗi không gian sống đều là một kiệt tác, The Sky Diamond Valley tại D’. Diamant Bleu được thiết kế vượt khỏi công năng và chuẩn mực của một tổ hợp tiện ích. Nơi đây, ánh sáng không chỉ chiếu sáng, mà trở thành chất liệu chế tác không gian và trải nghiệm sống. Dưới sự luân chuyển tinh tế và tự nhiên của thời gian, tại cùng một tọa độ, không gian liên tục chuyển mình, công năng không ngừng thay đổi, đưa mỗi khoảnh khắc trôi qua thành những đặc quyền thưởng ngoạn và thụ hưởng riêng biệt.

FDI tăng 76%, đất công nghiệp Việt Nam nổi 'sóng' lớn

FDI tăng 76%, đất công nghiệp Việt Nam nổi 'sóng' lớn

(CLO) Sau giai đoạn chững lại bởi những bất định về thuế quan, thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nhu cầu thuê. Dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển sản xuất và hạ tầng mới được kỳ vọng tiếp tục tạo dư địa tăng trưởng cho phân khúc này.

Newtown Đà Nẵng: Đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu sở hữu và khai thác

Newtown Đà Nẵng: Đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu sở hữu và khai thác

Sự kiện “Wonders in Newtown” – Đô thị Hoàng Kim diễn ra ngày 3/10 tại TP. Đà Nẵng, giới thiệu tới khách hàng và nhà đầu tư hệ sản phẩm đa dạng của khu đô thị thương mại và dịch vụ cao cấp Newtown Đà Nẵng. Từ căn hộ cao tầng đến biệt thự sân gôn và shophouse, các sản phẩm mở ra nhiều lựa chọn cho nhu cầu sở hữu, nghỉ dưỡng và khai thác.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gần 7 lần đất ở

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gần 7 lần đất ở

(CLO) Đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng có thể sẽ phải gánh mức thuế suất 0,2% (cao gần gấp 7 lần mức thông thường) theo đề xuất mới của Bộ Tài chính. Để chính sách đi vào thực tiễn, các tiêu chí nhận diện "đất bỏ hoang" sẽ được tham chiếu trực tiếp từ các quy định của pháp luật về đất đai.

Meyhomes Capital: Khi giáo dục trở thành “chìa khóa” cho quyết định ở lại đảo Ngọc

Meyhomes Capital: Khi giáo dục trở thành “chìa khóa” cho quyết định ở lại đảo Ngọc

Cảnh đẹp, không khí biển có thể khiến nhiều người phải lòng Phú Quốc từ lần đầu đặt chân đến. Nhưng để một gia đình thực sự chọn ở lại, bên cạnh công việc, nơi sinh sống còn là vấn đề học tập và phát triển của con trẻ. Với hệ thống giáo dục từng bước hiện hữu, Meyhomes Capital Phú Quốc đang tạo thêm nền tảng để các gia đình an tâm vun đắp cuộc sống lâu dài tại đây.

Hà Nội hạn chế nhà ở tại khu vực có nguy cơ cao xảy ra thiên tai

Hà Nội hạn chế nhà ở tại khu vực có nguy cơ cao xảy ra thiên tai

(CLO) Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường vừa ký ban hành Quyết định số 132/2026 về việc ban hành Quy định tiêu chí bảo đảm yêu cầu phòng, chống thiên tai đối với công trình, nhà ở thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm dự án Capital Square, đón sóng tăng trưởng của Đà Nẵng

Cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm dự án Capital Square, đón sóng tăng trưởng của Đà Nẵng

Được giới thiệu tại sự kiện Chào thu – Autumn fest với chủ đề “Hào quang thăng hoa”, Broadway Place và Hudson Place mang đến những lựa chọn về chuẩn sống năng động tại Capital Square. Nằm tại trái tim dự án, hai tòa tháp sở hữu vị trí chiến lượng, cùng hệ tiện ích tích hợp tạo nên môi trường sống tiện nghi, đồng thời mở rộng giá trị sử dụng và khả năng khai thác tài sản giữa trung tâm thành phố.

Cỡ chữ bài viết: