Đầu tư bất động sản Hoà Lạc hậu khởi công Metro số 5: Phân khúc nào dẫn sóng, lợi nhuận bền, thanh khoản cao?

Nhà ở thực, bất động sản dòng tiền, giá trị kép, vừa để ở vừa sinh lời từ kinh doanh hoặc khai thác cho thuê, trong các khu đô thị mô hình TOD, tiện ích all in one sẽ là những sản phẩm mang lại lợi nhuận cao, ổn định, và bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Đà tăng giá nhà ven metro là xu thế tất yếu của đô thị phát triển theo mô hình TOD

TOD được hiểu là Mô hình đô thị nén, mật độ cao, kết hợp giao thông công cộng với mạng lưới thương mại, dịch vụ đa dạng. Theo tính toán của các chuyên gia, một sản phẩm BĐS cùng lúc đạt hai yếu tố: nằm gần metro và nằm trong khu đô thị TOD đạt chuẩn, sẽ có giá trị cao hơn các khu vực khác khoảng 30%. Điều này đã được minh chứng ở nhiều thị trường, cả trong nước và quốc tế.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2024 giá căn hộ thứ cấp dọc tuyến Metro số 1 TP. HCM tăng khoảng 15% so với 2023, tính trong giai đoạn 2015-2023, mức tăng trung bình đạt 50-70%, cá biệt có dự án tăng tới 150%. DKRA Group cũng ghi nhận giá bán thứ cấp năm 2024 tại các dự án dọc tuyến metro này tăng 10-25%, phản ánh rõ lợi thế từ hạ tầng giao thông đô thị.

Trên thế giới, bất động sản gần metro ghi nhận mức tăng tương tự: 15% tại Singapore, 30% tại Kuala Lumpur và 10-20% tại Bangkok. Theo Knight Frank, tại các thị trường phát triển, chênh lệch giá giữa bất động sản gần ga metro và các vị trí cách xa chỉ vài chục đến vài trăm mét là rất rõ rệt.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, hạ tầng tốc độ cao sẽ tái định hình giá trị không gian đô thị, trong đó các khu vực nằm trong bán kính TOD 5 phút sẽ trở thành “tọa độ vàng phát triển”, nơi giá trị bất động sản, thanh khoản và khả năng hấp thụ dân cư cùng gia tăng bền vững.

748-202512261841131.jpeg
Đà tăng giá BĐS ven metro, xu thế tất yếu của đô thị phát triển theo mô hình TOD - Ảnh: Grand M

Theo ông Nguyễn Đình Dũng, việc bất động sản gần metro ghi nhận mức tăng từ 30–40% đến trên 100% cho thấy người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để đổi lấy tiện ích, chất lượng sống và mô hình đô thị hiện đại. Bất động sản bám metro không chỉ tăng giá, mà còn định hình chiến lược đầu tư trung – dài hạn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn, thay vì lướt sóng theo hạ tầng.

Đón sóng metro: Phân khúc nào dẫn sóng?

BĐS dọc tuyến metro chắc chắn sẽ tăng giá nhưng biên độ tăng thế nào tuỳ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế metro. Với tuyến Metro số 5 vừa khởi công, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội (MRB) cho biết, ngay trong 24 giờ đầu tiên, các nhà thầu đã đồng loạt triển khai nhân lực và thiết bị, thể hiện quyết tâm thi công quyết liệt, khoa học và bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn. Trục metro hướng Tây này sẽ kết nối trung tâm Hà Nội với đô thị vệ tinh Hòa Lạc, góp phần hoàn thiện mạng lưới đường sắt đô thị, giảm ùn tắc, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và giãn dân khu vực nội đô.

Điều này ngay lập tức tác động trực diện tới thị trường BĐS Hoà Lạc, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi có các depot và các đô thị TOD được xây dựng.

Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, các khu đô thị all in one tiện ích, đầu tư theo mô hình TOD như Hoa Lac Metro City đang là tâm điểm quan tâm.

748-202512261841132.jpeg
Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm được hưởng trọn vẹn các tác động của hạ tầng tố - Ảnh: KITA Group

Sở hữu vị trí đắc địa ngay giữa trung tâm đô thị vệ tinh Hòa Lạc, nơi được định vị trở thành “thung lũng Silicon mới” của Thủ đô, Hoa Lac metro city được kiến tạo thành khu đô thị mô hình TOD, tiện ích all in one theo chuẩn mực quốc tế, đáp ứng nhu cầu của giới cư dân trí thức trẻ tinh anh, hiện đại, có tầm nhìn đi trước.

Dự án sở hữu hệ sản phẩm đa dạng nhưng số lượng hữu hạn, thuộc dòng limited, gồm Metro Lakeside Villas, Metro Flexi, Metro Harmony và Metro BizHub, được phát triển dành cho thế hệ cư dân mới, dự kiến quy mô lên tới 600.000 người vào năm 2030.

Trong đó, Metro Lakeside Villas với số lượng giới hạn chỉ 28 căn mang đến chuẩn sống xanh ven hồ, riêng tư và đẳng cấp; còn Metro Flexi, Metro Harmony và Metro BizHub là các sản phẩm bất động sản có thể linh hoạt khai thác giữa các mục tiêu như shophouse và mini hotel, đáp ứng đồng thời ba mục tiêu an cư, đầu tư và kinh doanh. Tất cả được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh giản, vật liệu cao cấp, mặt tiền giá trị và hệ tiện ích chuẩn resort, mang lại trải nghiệm sống nghỉ dưỡng ngay giữa lõi đô thị.

748-202512261841133.jpeg
Phối cảnh Metro Lakeside - Ảnh: KITA Group

Được tích hợp hàng loạt ưu điểm vượt trội trong một dự án, Hoa Lac Metro City là minh chứng tiêu biểu cho khu đô thị tiên phong kiểu mẫu tại trung tâm Hòa Lạc, kích hoạt nhu cầu sống trong đô thị tích hợp hạ tầng hiện đại của thế hệ cư dân trí thức, đồng thời góp phần định hình chuẩn phong cách sống mới, hình thành mô hình đô thị TOD, tăng sức hấp dẫn cho dòng bất động sản ven metro với tiềm năng tăng giá cũng như thanh khoản vượt trội tại khu vực.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Cỡ chữ bài viết: