Đầu tư bất động sản Hoà Lạc hậu khởi công Metro số 5: Phân khúc nào dẫn sóng, lợi nhuận bền, thanh khoản cao?

Nhà ở thực, bất động sản dòng tiền, giá trị kép, vừa để ở vừa sinh lời từ kinh doanh hoặc khai thác cho thuê, trong các khu đô thị mô hình TOD, tiện ích all in one sẽ là những sản phẩm mang lại lợi nhuận cao, ổn định, và bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Đà tăng giá nhà ven metro là xu thế tất yếu của đô thị phát triển theo mô hình TOD

TOD được hiểu là Mô hình đô thị nén, mật độ cao, kết hợp giao thông công cộng với mạng lưới thương mại, dịch vụ đa dạng. Theo tính toán của các chuyên gia, một sản phẩm BĐS cùng lúc đạt hai yếu tố: nằm gần metro và nằm trong khu đô thị TOD đạt chuẩn, sẽ có giá trị cao hơn các khu vực khác khoảng 30%. Điều này đã được minh chứng ở nhiều thị trường, cả trong nước và quốc tế.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2024 giá căn hộ thứ cấp dọc tuyến Metro số 1 TP. HCM tăng khoảng 15% so với 2023, tính trong giai đoạn 2015-2023, mức tăng trung bình đạt 50-70%, cá biệt có dự án tăng tới 150%. DKRA Group cũng ghi nhận giá bán thứ cấp năm 2024 tại các dự án dọc tuyến metro này tăng 10-25%, phản ánh rõ lợi thế từ hạ tầng giao thông đô thị.

Trên thế giới, bất động sản gần metro ghi nhận mức tăng tương tự: 15% tại Singapore, 30% tại Kuala Lumpur và 10-20% tại Bangkok. Theo Knight Frank, tại các thị trường phát triển, chênh lệch giá giữa bất động sản gần ga metro và các vị trí cách xa chỉ vài chục đến vài trăm mét là rất rõ rệt.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, hạ tầng tốc độ cao sẽ tái định hình giá trị không gian đô thị, trong đó các khu vực nằm trong bán kính TOD 5 phút sẽ trở thành “tọa độ vàng phát triển”, nơi giá trị bất động sản, thanh khoản và khả năng hấp thụ dân cư cùng gia tăng bền vững.

748-202512261841131.jpeg
Đà tăng giá BĐS ven metro, xu thế tất yếu của đô thị phát triển theo mô hình TOD - Ảnh: Grand M

Theo ông Nguyễn Đình Dũng, việc bất động sản gần metro ghi nhận mức tăng từ 30–40% đến trên 100% cho thấy người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để đổi lấy tiện ích, chất lượng sống và mô hình đô thị hiện đại. Bất động sản bám metro không chỉ tăng giá, mà còn định hình chiến lược đầu tư trung – dài hạn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn, thay vì lướt sóng theo hạ tầng.

Đón sóng metro: Phân khúc nào dẫn sóng?

BĐS dọc tuyến metro chắc chắn sẽ tăng giá nhưng biên độ tăng thế nào tuỳ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế metro. Với tuyến Metro số 5 vừa khởi công, Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội (MRB) cho biết, ngay trong 24 giờ đầu tiên, các nhà thầu đã đồng loạt triển khai nhân lực và thiết bị, thể hiện quyết tâm thi công quyết liệt, khoa học và bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn. Trục metro hướng Tây này sẽ kết nối trung tâm Hà Nội với đô thị vệ tinh Hòa Lạc, góp phần hoàn thiện mạng lưới đường sắt đô thị, giảm ùn tắc, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và giãn dân khu vực nội đô.

Điều này ngay lập tức tác động trực diện tới thị trường BĐS Hoà Lạc, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi có các depot và các đô thị TOD được xây dựng.

Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, các khu đô thị all in one tiện ích, đầu tư theo mô hình TOD như Hoa Lac Metro City đang là tâm điểm quan tâm.

748-202512261841132.jpeg
Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm được hưởng trọn vẹn các tác động của hạ tầng tố - Ảnh: KITA Group

Sở hữu vị trí đắc địa ngay giữa trung tâm đô thị vệ tinh Hòa Lạc, nơi được định vị trở thành “thung lũng Silicon mới” của Thủ đô, Hoa Lac metro city được kiến tạo thành khu đô thị mô hình TOD, tiện ích all in one theo chuẩn mực quốc tế, đáp ứng nhu cầu của giới cư dân trí thức trẻ tinh anh, hiện đại, có tầm nhìn đi trước.

Dự án sở hữu hệ sản phẩm đa dạng nhưng số lượng hữu hạn, thuộc dòng limited, gồm Metro Lakeside Villas, Metro Flexi, Metro Harmony và Metro BizHub, được phát triển dành cho thế hệ cư dân mới, dự kiến quy mô lên tới 600.000 người vào năm 2030.

Trong đó, Metro Lakeside Villas với số lượng giới hạn chỉ 28 căn mang đến chuẩn sống xanh ven hồ, riêng tư và đẳng cấp; còn Metro Flexi, Metro Harmony và Metro BizHub là các sản phẩm bất động sản có thể linh hoạt khai thác giữa các mục tiêu như shophouse và mini hotel, đáp ứng đồng thời ba mục tiêu an cư, đầu tư và kinh doanh. Tất cả được thiết kế theo phong cách hiện đại, tinh giản, vật liệu cao cấp, mặt tiền giá trị và hệ tiện ích chuẩn resort, mang lại trải nghiệm sống nghỉ dưỡng ngay giữa lõi đô thị.

748-202512261841133.jpeg
Phối cảnh Metro Lakeside - Ảnh: KITA Group

Được tích hợp hàng loạt ưu điểm vượt trội trong một dự án, Hoa Lac Metro City là minh chứng tiêu biểu cho khu đô thị tiên phong kiểu mẫu tại trung tâm Hòa Lạc, kích hoạt nhu cầu sống trong đô thị tích hợp hạ tầng hiện đại của thế hệ cư dân trí thức, đồng thời góp phần định hình chuẩn phong cách sống mới, hình thành mô hình đô thị TOD, tăng sức hấp dẫn cho dòng bất động sản ven metro với tiềm năng tăng giá cũng như thanh khoản vượt trội tại khu vực.

Xem thêm

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

Người Trung Quốc vẫn chi nhiều tiền mua nhà tại Mỹ

(CLO) Lượng người nước ngoài mua nhà tại Mỹ tiếp tục giảm trong năm qua, nhưng người mua từ Trung Quốc vẫn dẫn đầu về giá trị giao dịch khi tập trung vào các bất động sản cao cấp, chủ yếu tại bang California.

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ: Cơ hội gỡ nút thắt cải tạo chung cư cũ, nhưng cần lộ trình phù hợp

(CLO) Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được đánh giá sẽ tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị. Tuy nhiên, theo VARS IRE, chính sách cần có lộ trình triển khai minh bạch, bảo đảm quyền tài sản và tạo đồng thuận để tránh gây xáo trộn thị trường.

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Cỡ chữ bài viết: