Kí hợp đồng mua bán trước ngày có xác nhận mở bán

Phản ánh tới báo Nhà báo và Công luận, nhiều độc giả là khách hàng đã kí hợp đồng mua bán với Công ty Cổ phần Gamuda Land (Gamuda Land) tại Khu chung cư A6, thuộc dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM (tên thương mại là Diamond Alnata Plus và Diamond Centery) cho biết, cư dân đã có yêu cầu chủ đầu tư có buổi làm việc chính thức để lý giải về việc xác nhận đủ điều kiện mở bán của dự án mới được Sở Xây Dựng TP.HCM cấp vào ngày 8/5/2023 tại văn bản số 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Trong khi đó, hầu hết các hợp đồng mua bán đều được chủ đầu tư kí vào năm 2022, trước thời hạn được xác nhận đủ điều kiện mở bán. Vì vậy, nhiều khách hàng mua nhà tại Khu chung cư A6 đã tỏ ra nghi ngờ về tính pháp lý của dự án và cho rằng, đã có dấu hiệu sai phạm tương tự như với Khu chung cư A5 từng bị xử phạt trước đó.

Chị Đ.T.N – một khách hàng mua nhà tại đây cho biết: “Khi đặt câu hỏi này với chủ đầu tư, chúng tôi nhận được câu trả lời là Gamuda Land đã và đang tuân thủ các thủ tục theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản về việc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể họ đã đưa ra giấy phép xây dựng của Khu chung cư A6 và cho biết ngày 20/4/2022 đã có văn bản gửi Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà cho 746 căn hộ giai đoạn 3 khu chung cư A6…”

Cụ thể, để chứng minh tính hợp pháp, phía Gamuda Land đã dựa vào khoản 2 Điều 19 – Nghị định 99/2015 ngày 20/10/2015 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành một số điều của luật Nhà ở. Theo quy định này, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư. Nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.

Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này. Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Giải đáp thắc mắc cho khách hàng, nhân viên của Gamuda Land cho rằng chủ đầu tư đã gửi thông báo đủ điều kiện bán nhà nhưng phía Sở Xây dựng không có câu trả lời, vì vậy dự án đã đủ điều kiện mở bán. Trước câu trả lời này, nhiều khách hàng vẫn cảm thấy chưa vừa ý, vì chưa giải đáp được thắc mắc liên quan đến việc Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán vào ngày 8/5/2023.

Nhiều khách hàng đã tiếp tục yêu cầu được làm việc với người đứng đầu đơn vị phụ trách pháp lý  của Gamuda Land. Nhưng trong buổi làm việc gần đây nhất vào ngày 19/5, chủ đầu tư chưa đáp ứng được yêu cầu cung cấp thông tin đã được khách hàng thông báo trước đó, buổi làm việc vẫn chỉ dừng lại ở mức độ ghi nhận.

Bán nhà trước cả khi có giấy phép xây dựng

Cũng trong những lần ghi nhận và trao đổi với khách hàng, phía Gamuda luôn khẳng định đã có đủ giấy tờ pháp lý và không vi phạm quy định về việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhóm khách hàng đã cung cấp cho PV bằng chứng về việc chủ đầu tư Gamuda Land đã bán nhà trước cả khi được cấp giấy phép xây dựng, trái ngược với lời khẳng định nói trên.

Cụ thể, ngày 4/11/2021, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Gamuda Land để thi công Khu chung cư A6 tại văn bản số 92/GPXD. Nhưng theo hợp đồng mua bán của chị N.T.N – một khách hàng mua căn hộ Diamond Alnata Plus, ngày kí kết lại vào tháng 2/2020, trước cả khi Gamuda Land có giấy phép xây dựng gần 2 năm và trước khi Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán là hơn 3 năm. Cũng theo hợp đồng này, Gamuda Land có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2022, tức là muộn nhất là vào ngày 31/12/2022.

Cũng từ bản hợp đồng này, nhiều khách hàng đã bày tỏ việc quan điểm mất lòng tin với dự án và yêu cầu cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm rõ các vấn đề pháp lý nhằm giải quyết tranh chấp cũng như quyền lợi giữa khách hàng và chủ đầu tư.  

Như thông tin trước đó, vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt Gamuda Land về vi phạm xảy ra tại dự án khu đô thị Celadon City. Chủ đầu tư này đã vi phạm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5 thuộc dự án này khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, điều 58 nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, UBND TP HCM đã quyết định xử phạt Gamuda Land 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.

Ngoài ra, công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.

Gamuda Land là bộ phận phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng hàng đầu Malaysia. Vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, TP.HCM.

Celadon City là dự án được xây dựng trên diện tích 82ha với tổng vốn đầu tư lên tới 1 tỷ USD. Hiện khu đô thị này đã và đang triển khai nhiều phân khu bao gồm: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, và The Glen (Condo Villa).

Ngoài ra mới đây, dự án Elysian tại 170 Đường Lò Lu (Trường Thạnh, quận 9, Thủ Đức, TP HCM) cũng được Gamuda Land quảng bá là dự án thứ 2 của chủ đầu tư này tại TP HCM. Đây là dự án căn hộ chung cư được triển khai để đón đầu sự phát triển hạ tầng giao thông khu vực này với quy mô 3ha với gần 1.400 căn hộ.