Kí hợp đồng mua bán trước ngày có xác nhận mở bán

Phản ánh tới báo Nhà báo và Công luận, nhiều độc giả là khách hàng đã kí hợp đồng mua bán với Công ty Cổ phần G. l (G. l) thuộc dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng. Cư dân đã có yêu cầu CDT có buổi làm việc chính thức để lý giải về việc xác nhận đủ điều kiện mở bán của dự án mới được SXD TP.HCM cấp vào ngày 8/5/2023.

Trong khi đó, hầu hết các hợp đồng mua bán đều được CDT kí vào năm 2022, trước thời hạn được xác nhận đủ điều kiện mở bán. Vì vậy, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án trên  đã tỏ ra nghi ngờ về tính pháp lý của dự án và cho rằng, đã có dấu hiệu sai phạm tương tự như với phân khu liên quan từng bị xử phạt trước đó.

Chị Đ.T.N – một khách hàng mua nhà tại đây cho biết: “Khi đặt câu hỏi này với CDT, chúng tôi nhận được câu trả lời là G. l đã và đang tuân thủ các thủ tục theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản về việc điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. …”

Cụ thể, để chứng minh tính hợp pháp, phía G. l đã dựa vào khoản 2 Điều 19 – Nghị định 99/2015 ngày 20/10/2015 của Chính Phủ hướng dẫn thi hành một số điều của luật Nhà ở. Theo quy định này, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của CDT, SXD phải kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì SXD phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi CDT. Nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do.

Trường hợp CDT đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà SXD không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì CDT được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này. SXD phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của CDT. 

Giải đáp thắc mắc cho khách hàng, nhân viên của G. l cho rằng CDT đã gửi thông báo đủ điều kiện bán nhà nhưng phía SXD không có câu trả lời, vì vậy dự án đã đủ điều kiện mở bán. Trước câu trả lời này, nhiều khách hàng vẫn cảm thấy chưa vừa ý, vì chưa giải đáp được thắc mắc liên quan đến việc SXD xác nhận đủ điều kiện mở bán vào ngày 8/5/2023.

Nhiều khách hàng đã tiếp tục yêu cầu được làm việc với người đứng đầu đơn vị phụ trách pháp lý  của G. l. Nhưng trong buổi làm việc gần đây nhất vào ngày 19/5, CDT chưa đáp ứng được yêu cầu cung cấp thông tin đã được khách hàng thông báo trước đó, buổi làm việc vẫn chỉ dừng lại ở mức độ ghi nhận.

Bán nhà trước cả khi có giấy phép xây dựng

Cũng trong những lần ghi nhận và trao đổi với khách hàng, phía G. I luôn khẳng định đã có đủ giấy tờ pháp lý và không vi phạm quy định về việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, nhóm khách hàng đã cung cấp cho PV bằng chứng về việc CDT G. l đã bán nhà trước cả khi được cấp giấy phép xây dựng, trái ngược với lời khẳng định nói trên.

Cụ thể, ngày 4/11/2021, SXD TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng cho G. l để thi công. Nhưng theo hợp đồng mua bán của chị N.T.N – một khách hàng mua căn hộ D. a +, ngày kí kết lại vào tháng 2/2020, trước cả khi G. l có giấy phép xây dựng gần 2 năm và trước khi SXD ra văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán là hơn 3 năm. Cũng theo hợp đồng này, G. l có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2022, tức là muộn nhất là vào ngày 31/12/2022.

Cũng từ bản hợp đồng này, nhiều khách hàng đã bày tỏ việc quan điểm mất lòng tin với dự án và yêu cầu cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm rõ các vấn đề pháp lý nhằm giải quyết tranh chấp cũng như quyền lợi giữa khách hàng và CDT.  

Như thông tin trước đó, vào ngày 13/4, UBND TP HCM đã ra quyết định xử phạt G. l về vi phạm xảy ra tại dự án khu đô thị CC. CDT này đã vi phạm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại một phân khu trước đó cũng thuộc dự án này khi chưa có văn bản của SXD thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, công ty này còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.