Theo báo cáo thị trường nhà ở TP. HCM do Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp chỉ khoảng 3.000 căn hộ - mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% theo quý và 70% theo năm.

Với tình hình dịch Covid-19 kéo dài và tỷ lệ hấp thụ thấp, gần 90% các dự án hiện hữu giữ mức giá ổn định. Toàn thành phố chỉ có hai dự án chào bán giai đoạn tiếp theo tăng giá căn hộ khoảng 5% cho những căn có tầm nhìn và vị trí đẹp hơn so với các đợt mở bán trước.

Trong khi đó, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng 10% theo quý tại 11 quận trong số 20 quận. Huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, đạt 10% theo quý và 12% theo năm; quận Bình Thạnh có giá bán thứ cấp tăng cao thứ hai, tăng 5% theo quý và 6% theo năm.

Nguyên nhân giá bán căn hộ tại huyện ven đô phía Nam TP. HCM tăng cao hơn cả quận nội thành được Savills lý giải có thể do ảnh hưởng từ kế hoạch chuyển đổi các huyện thành các quận trong giai đoạn 2021-2030.

Tuy nhiên, suốt 3 tháng qua, toàn thành phố chỉ bán được hơn 400 căn hộ, giảm 70% theo quý và 94% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới chỉ đạt 14%, giảm 58% theo năm.

Nguồn cung căn hộ mới cũng xuống thấp kỷ lục trong những tháng TP. HCM phong tỏa chống dịch. Trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng năm năm trở lại đây, giảm 70%, riêng nguồn cung mới lao dốc 95% theo năm.

Trong thời gian phong tỏa, thị trường ghi nhận 11 dự án tạm dừng việc mở bán. "Nguồn cung sơ cấp duy trì mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm dẫn đến các dự án mới đang bị hoãn lại", ông Vincent Nguyễn, Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở TP. HCM của Savills nêu.

Dự kiến, trong những tháng còn lại của năm, có khoảng 7.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ.

Để mở rộng đối tượng khách mua, nhiều chủ đầu tư đã đầu tư vào chiến lược tiếp thị qua nền tảng kỹ thuật số, mở bán trực tuyến kèm theo các gói hỗ trợ tài chính như kéo dài thời gian thanh toán và điều khoản thanh toán linh hoạt.

"Khi các giai đoạn tiếp theo được mở bán, thị trường sẽ có bước tăng trưởng khả quan. Sự chú ý hiện đang đổ dồn vào quý 4 khi đại dịch được kiểm soát", ông Vincent Nguyễn nhấn mạnh.