Theo dõi báo trên:
Khan hiếm mặt bằng cho thuê
Với việc giá thuê vẫn giữ ở mức cao, lượng bài đăng ít ỏi trên các diễn đàn, chợ nhà đất thì Thủ Thiêm có thể coi là trường hợp cá biệt so với phần còn lại của thị trường cho thuê trong thời điểm hiện tại.
Theo một số khảo sát cho thấy, trong khi nhiều nơi trong trung tâm TP HCM phải giảm giá thuê hoặc để trống mặt bằng nhiều tháng do không tìm được khách thuê thì tại các khu vực đông dân cư tại Thủ Thiêm, thị trường cho thuê vẫn tăng giá 8% so với năm trước. Tại đây cũng xuất hiện nhiều sản phẩm văn phòng cho thuê ở phân khúc văn phòng hạng A+, được nhiều người quan tâm do giá tốt hơn so với Quận 1.
Tại một số khu vực như Khu đô thị Sala, công suất cho thuê văn phòng luôn đạt ngưỡng trên 90% tỷ lệ lấp đầy. Đây là mức cao so với thời điểm thị trường hiện tại, được lý giải là do nguồn cung của loại hình này đang khá ít, không đáp ứng lực cầu. Với các sản phẩm mặt bằng diện tích lớn hay shophouse tại khu đô thị này, giá cho thuê lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, lượng sản phẩm cho thuê được đăng tải trên các chợ bất động sản online là rất ít. Như tại batdongsan.com.vn, chỉ có khoảng 12 tin rao tại khu vực này, giá cao nhất lên tới 380 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse rộng 1.400m2 và thấp nhất là 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng rộng 40m2.
Lượng sản phẩm được rao cho thuê trên các chợ bất động sản tại khu vực đường Nguyễn Cơ Thạch rất ít.
Theo một số môi giới kể từ khi đi vào hoạt động năm 2018, thị trường cho thuê tại Khu đô thị Sala luôn sôi động và được nhiều người tìm hiểu, tập trung chủ yếu tại trục đường Nguyễn Cơ Thạch. Có những mặt bằng được rao cho thuê vào giai đoạn cao điểm có thể lên tới 500 triệu đồng/tháng.
Anh Minh – một môi giới nhà đất, chuyên các sản phẩm cho thuê tại khu vực này cho biết: “Người thuê tại đây chủ yếu kinh doanh các loại mặt hàng ăn uống, văn phòng công ty và nhiều nhất là thuê làm trụ sở ngân hàng. Với những mặt bằng lớn thì trước đây thường được các công ty nội thất thuê, nhưng hiện tại thì đã chuyển giao cho một số doanh nghiệp, ngân hàng lớn thuê làm trụ sở”.
Nhân viên môi giới này cũng cho biết, mức giá hiện tại ghi nhận trên các chợ bất động sản chưa phải giá cao nhất bởi một số mặt bằng đẹp, rộng nhất tại khu vực này vẫn chưa có người thuê. Các mức giá được chủ mặt bằng đăng tải cũng đã tăng nhẹ so với thời điểm trước đó. Mặt bằng cho thuê tại khu vực này luôn đắt khách nên chưa thấy có trường hợp phải giảm giá thuê để tìm khác.
Lý giải cho việc này, anh Minh cho biết khu vực này có lượng dân cư đông đúc, tập trung nhiều văn phòng công ty nên nhiều ngân hàng đổ dồn về đây. Phần lớn các mặt bằng có diện tích rộng đều được các ngân hàng thuê dài hạn, vì thế rất ít mặt bằng lớn trên 500m2 bị bỏ trống tại khu vực này. Ngoài ra, với sự phát triển của lượng nhân viên văn phòng lớn như vậy, các mặt bằng diện tích nhỏ hơn cũng được các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ ăn uống thuê lại và làm có doanh thu tốt nên cũng khá khan hiếm mặt bằng cho thuê.
Điểm sáng của thị trường cho thuê
Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam cũng cho thấy, Thủ Thiêm là một nhân tố mới trong thị trường văn phòng với những diễn biến tích cực. Trong khi các khu vực khác có dấu hiệu điều chỉnh thì Thủ Thiêm vẫn giữ vững mức tăng trưởng.
Cụ thể, các tháp văn phòng toàn Quận 1 có giá thuê bình quân hơn một triệu đồng mỗi m2 một tháng, văn phòng hạng A có giá thuê giảm 2% theo quý và theo năm. Tương tự, khu vực Quận 3 cũng ghi nhận giá thuê sụt giảm 2%.
Lý giải về điều này, Savills cho rằng là do khu vực này đang dần hình thành trung tâm mới, thu hút nhiều sự quan tâm của khách thuê. Hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm kết nối thuận tiện về khu trung tâm cũ trong khi giá thuê khá cạnh tranh so với các tòa văn phòng hạng A và hạng B trên toàn thành phố.
Nhiều yếu tố thuận lợi đã giúp các khu vực đông dân cư tại Thủ Thiêm phát triển tốt thị trường cho thuê.
Ngoài ra, các tòa văn phòng tại Thủ Thiêm đều hướng tới xu hướng văn phòng xanh theo tiêu chuẩn quốc tế, có tích hợp công nghệ, thiết kế và bố trí không gian hợp lý giúp tiết kiệm được 20% diện tích thuê so với mô hình văn phòng thiết kế theo tiêu chuẩn cũ.
Còn theo dữ liệu của Cushman & Wakefield trước đó cũng cho thấy, trong quý I, giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm ghi nhận đạt 38 USD/m2/tháng, bứt phá lên nhóm văn phòng được chú ý nhiều hơn so với phần còn lại của thị trường. Mức giá trung bình này được giữ vững theo quý và tăng nhẹ theo năm trong khi toàn cảnh thị trường có dấu hiệu điều chỉnh ở biên độ hẹp.
Còn trong quý II và III, khu Thủ Thiêm sẽ chào đón thêm nguồn cung hạng A mới chính thức đi vào hoạt động với mức giá chào thuê lên khoảng 52 USD/m2/tháng. Cột mốc giá thuê mới này xấp xỉ gần bằng với giá thuê trung bình của văn phòng hạng A, B của khu vực lõi trung tâm Quận 1.
Bên cạnh đó, trong tương lai với việc đưa ra nhiều sản phẩm có chất lượng tòa nhà được đầu tư cao cấp, dịch vụ, tiện ích hiện đại, Thủ Thiêm là đối thủ cạnh tranh trực tiếp đối với khu trung tâm cũ và các quận còn lại của TP HCM. Đặc biệt là các tháp văn phòng tại Thủ Thiêm có thể đáp ứng nhu cầu mặt bằng lên đến 1.600-1.800 m2 trên một sàn, trong khi tại Quận 1, khó có thể tìm được sản phẩm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng hơn 1.000 m2 trên một mặt sàn.
Từ những yếu tố trên cho thấy mức tăng trưởng thị trường cho thuê khu vực Thủ Thiêm đang ngày càng phát triển, sớm sẽ đuổi kịp các khu vực trung tâm thành phố, vốn đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Đây có thể sẽ là một điểm sáng dẫn đầu thị trường trong giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
Thích
(CLO) Tối ngày 21/11, đội tuyển futsal nữ Việt Nam đánh bại tuyển futsal nữ Thái Lan với tỉ số 2-1 để lên ngôi vô địch giải futsal nữ Đông Nam Á 2024.
(CLO) Chiều 21/11, tại trụ sở Quốc hội Campuchia ở thủ đô Phnom Penh, ngay sau lễ đón, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Chủ tịch Quốc hội Campuchia Samdech Khuon Sudary đã dẫn đầu đoàn đại biểu cấp cao hai nước tiến hành hội đàm.
(CLO) Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Vương quốc Campuchia, chiều 21/11, tại trụ sở Quốc hội Campuchia ở thủ đô Phnom Penh, thay mặt Nhà nước Campuchia, Chủ tịch Quốc hội Samdech Khuon Sudary đã trao tặng Huân chương Công trạng hạng Đại Thập tự của Nhà nước Campuchia cho Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn.
(CLO) Việt Nam có đầy đủ cơ sở pháp lý và bằng chứng lịch sử khẳng định chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa và quần đảo Trường Sa phù hợp với luật pháp quốc tế, cũng như chủ quyền, quyền chủ quyền và quyền tài phán đối với các vùng biển được xác lập phù hợp với Công ước Liên hợp quốc về Luật Biển năm 1982 (UNCLOS 1982).
(CLO) Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đề nghị các doanh nghiệp nhỏ và vừa của Hàn Quốc coi Việt Nam là điểm đến chiến lược cho xây dựng các trung tâm nghiên cứu và phát triển, ứng dụng công nghệ cao.
(CLO) Công an TX Việt Yên (Bắc Giang) đã điều tra làm rõ, khởi tố 01 bị can về tội “Vi phạm quy định về khai thác tài nguyên”.
(CLO) Theo PGS.TS.BS Trịnh Thị Diệu Thường, trong bối cảnh y học hiện đại phát triển vượt bậc, xu hướng kết hợp giữa y học cổ truyền và y học hiện đại ngày càng được quan tâm, mở ra hướng đi mới trong việc nâng cao hiệu quả điều trị và giảm thiểu tác dụng phụ.
(CLO) Ngày 21/11, Tổ Công tác triển khai Đề án 06 của Chính phủ và Ban Chỉ đạo cải cách hành chính, chuyển đổi số, thực hiện Đề án 06 thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị Giao ban thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm Đề án 06 của Chính phủ trên địa bàn Thành phố.
(CLO) Chiều 21/11, tại trụ sở Nghị viện Malaysia, Tổng Bí thư Tô Lâm đã có cuộc hội kiến với Chủ tịch Hạ viện Malaysia Tan Sri Dato’ Johari Bin Abdul.
(CLO) Hồi 00h15' ngày 21/11/2024, tại vũ trường New MDM ở địa chỉ Lô 26D, phường Đông Khê, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng, phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy - Công an thành phố chủ trì, phối hợp với các lực lượng chức năng Công an thành phố tiến hành kiểm tra vũ trường New MDM.
(CLO) Việt Nam và Mông Cổ cam kết đẩy mạnh hợp tác kinh tế, đặc biệt trong nông nghiệp với mục tiêu nâng kim ngạch song phương lên 500 triệu USD.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn, ngày 22/11, Bắc Bộ, Thanh Hóa và Nghệ An đêm có mưa vài nơi, ngày nắng. Khu vực từ Hà Tĩnh và Quảng Bình mưa rào, cục bộ có nơi mưa to. Khu vực từ Quảng Trị đến Bình Định có mưa vừa, mưa to, cục bộ có nơi mưa rất to và dông. Các khu vực khác có mưa rào và dông.
(CLO) Ngày 21/11, Hội Nông dân tỉnh Lạng Sơn đã tổ chức hội nghị Chủ tịch UBND tỉnh đối thoại với nông dân năm 2024 với chủ đề “Khơi dậy khát vọng làm giàu để phát triển đất nước phồn vinh hạnh phúc, phát triển nông nghiệp sinh thái, nông thôn hiện đại, nông dân văn minh”.
(CLO) Nhân dịp kỷ niệm 20 năm khu Phố cổ Hà Nội đón nhận Bằng Di tích lịch sử Quốc gia, Ban Quản lý hồ Hoàn Kiếm và Phố cổ Hà Nội tổ chức 20 hoạt động trưng bày, triển lãm và biểu diễn nghệ thuật đặc sắc để tôn vinh những giá trị di sản của mảnh đất Thăng Long xưa.
(CLO) Honda Vision, mẫu xe tay ga bán chạy nhất Việt Nam được làm mới ở thiết kế, gia tăng tiện ích trong khi giá bán giữ nguyên như phiên bản tiền nhiệm.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên đã ký ban hành Chỉ thị số 12 về việc thực hiện các giải pháp bảo đảm cân đối cung cầu, bình ổn thị trường cuối năm 2024 và dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.
(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.
(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.
(CLO) Ngày 19/11, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương, tính đến hết tháng 10/2024, toàn tỉnh có 85 dự án phát triển nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 24% kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025.
(CLO) Ngày 19/11, thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Giáo dục Chuỗi Sáng Tạo vừa đề xuất đầu tư xây dựng dự án Trường phổ thông liên cấp Edison Hải Dương tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn.
Tòa nhà văn phòng ThaiSquare The Merit phát triển bởi Thaihomes vừa chính thức được vinh danh trong Lễ trao giải thưởng Bất động sản PropertyGuru Việt Nam 2024 tại hạng mục “Best Office Architectural Design - Toà nhà Văn phòng có Thiết kế Kiến trúc xuất sắc nhất”. Chiến thắng tại giải thưởng danh giá này thêm một lần nữa khẳng định dấu ấn của Thaihomes trên thị trường Bất động sản thương mại.
(CLO) Theo chuyên gia, tính hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam thể hiện ở khả năng sinh lời trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam còn cao, so với các nước và vùng lãnh thổ như: Thái Lan, Singapore, Hongkong do mặt bằng giá bất động sản đang thấp hơn.
