Theo dõi báo trên:
Khan hiếm mặt bằng cho thuê
Với việc giá thuê vẫn giữ ở mức cao, lượng bài đăng ít ỏi trên các diễn đàn, chợ nhà đất thì Thủ Thiêm có thể coi là trường hợp cá biệt so với phần còn lại của thị trường cho thuê trong thời điểm hiện tại.
Theo một số khảo sát cho thấy, trong khi nhiều nơi trong trung tâm TP HCM phải giảm giá thuê hoặc để trống mặt bằng nhiều tháng do không tìm được khách thuê thì tại các khu vực đông dân cư tại Thủ Thiêm, thị trường cho thuê vẫn tăng giá 8% so với năm trước. Tại đây cũng xuất hiện nhiều sản phẩm văn phòng cho thuê ở phân khúc văn phòng hạng A+, được nhiều người quan tâm do giá tốt hơn so với Quận 1.
Tại một số khu vực như Khu đô thị Sala, công suất cho thuê văn phòng luôn đạt ngưỡng trên 90% tỷ lệ lấp đầy. Đây là mức cao so với thời điểm thị trường hiện tại, được lý giải là do nguồn cung của loại hình này đang khá ít, không đáp ứng lực cầu. Với các sản phẩm mặt bằng diện tích lớn hay shophouse tại khu đô thị này, giá cho thuê lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, lượng sản phẩm cho thuê được đăng tải trên các chợ bất động sản online là rất ít. Như tại batdongsan.com.vn, chỉ có khoảng 12 tin rao tại khu vực này, giá cao nhất lên tới 380 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse rộng 1.400m2 và thấp nhất là 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng rộng 40m2.
Lượng sản phẩm được rao cho thuê trên các chợ bất động sản tại khu vực đường Nguyễn Cơ Thạch rất ít.
Theo một số môi giới kể từ khi đi vào hoạt động năm 2018, thị trường cho thuê tại Khu đô thị Sala luôn sôi động và được nhiều người tìm hiểu, tập trung chủ yếu tại trục đường Nguyễn Cơ Thạch. Có những mặt bằng được rao cho thuê vào giai đoạn cao điểm có thể lên tới 500 triệu đồng/tháng.
Anh Minh – một môi giới nhà đất, chuyên các sản phẩm cho thuê tại khu vực này cho biết: “Người thuê tại đây chủ yếu kinh doanh các loại mặt hàng ăn uống, văn phòng công ty và nhiều nhất là thuê làm trụ sở ngân hàng. Với những mặt bằng lớn thì trước đây thường được các công ty nội thất thuê, nhưng hiện tại thì đã chuyển giao cho một số doanh nghiệp, ngân hàng lớn thuê làm trụ sở”.
Nhân viên môi giới này cũng cho biết, mức giá hiện tại ghi nhận trên các chợ bất động sản chưa phải giá cao nhất bởi một số mặt bằng đẹp, rộng nhất tại khu vực này vẫn chưa có người thuê. Các mức giá được chủ mặt bằng đăng tải cũng đã tăng nhẹ so với thời điểm trước đó. Mặt bằng cho thuê tại khu vực này luôn đắt khách nên chưa thấy có trường hợp phải giảm giá thuê để tìm khác.
Lý giải cho việc này, anh Minh cho biết khu vực này có lượng dân cư đông đúc, tập trung nhiều văn phòng công ty nên nhiều ngân hàng đổ dồn về đây. Phần lớn các mặt bằng có diện tích rộng đều được các ngân hàng thuê dài hạn, vì thế rất ít mặt bằng lớn trên 500m2 bị bỏ trống tại khu vực này. Ngoài ra, với sự phát triển của lượng nhân viên văn phòng lớn như vậy, các mặt bằng diện tích nhỏ hơn cũng được các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ ăn uống thuê lại và làm có doanh thu tốt nên cũng khá khan hiếm mặt bằng cho thuê.
Điểm sáng của thị trường cho thuê
Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam cũng cho thấy, Thủ Thiêm là một nhân tố mới trong thị trường văn phòng với những diễn biến tích cực. Trong khi các khu vực khác có dấu hiệu điều chỉnh thì Thủ Thiêm vẫn giữ vững mức tăng trưởng.
Cụ thể, các tháp văn phòng toàn Quận 1 có giá thuê bình quân hơn một triệu đồng mỗi m2 một tháng, văn phòng hạng A có giá thuê giảm 2% theo quý và theo năm. Tương tự, khu vực Quận 3 cũng ghi nhận giá thuê sụt giảm 2%.
Lý giải về điều này, Savills cho rằng là do khu vực này đang dần hình thành trung tâm mới, thu hút nhiều sự quan tâm của khách thuê. Hạ tầng giao thông tại Thủ Thiêm kết nối thuận tiện về khu trung tâm cũ trong khi giá thuê khá cạnh tranh so với các tòa văn phòng hạng A và hạng B trên toàn thành phố.
Nhiều yếu tố thuận lợi đã giúp các khu vực đông dân cư tại Thủ Thiêm phát triển tốt thị trường cho thuê.
Ngoài ra, các tòa văn phòng tại Thủ Thiêm đều hướng tới xu hướng văn phòng xanh theo tiêu chuẩn quốc tế, có tích hợp công nghệ, thiết kế và bố trí không gian hợp lý giúp tiết kiệm được 20% diện tích thuê so với mô hình văn phòng thiết kế theo tiêu chuẩn cũ.
Còn theo dữ liệu của Cushman & Wakefield trước đó cũng cho thấy, trong quý I, giá thuê văn phòng tại Thủ Thiêm ghi nhận đạt 38 USD/m2/tháng, bứt phá lên nhóm văn phòng được chú ý nhiều hơn so với phần còn lại của thị trường. Mức giá trung bình này được giữ vững theo quý và tăng nhẹ theo năm trong khi toàn cảnh thị trường có dấu hiệu điều chỉnh ở biên độ hẹp.
Còn trong quý II và III, khu Thủ Thiêm sẽ chào đón thêm nguồn cung hạng A mới chính thức đi vào hoạt động với mức giá chào thuê lên khoảng 52 USD/m2/tháng. Cột mốc giá thuê mới này xấp xỉ gần bằng với giá thuê trung bình của văn phòng hạng A, B của khu vực lõi trung tâm Quận 1.
Bên cạnh đó, trong tương lai với việc đưa ra nhiều sản phẩm có chất lượng tòa nhà được đầu tư cao cấp, dịch vụ, tiện ích hiện đại, Thủ Thiêm là đối thủ cạnh tranh trực tiếp đối với khu trung tâm cũ và các quận còn lại của TP HCM. Đặc biệt là các tháp văn phòng tại Thủ Thiêm có thể đáp ứng nhu cầu mặt bằng lên đến 1.600-1.800 m2 trên một sàn, trong khi tại Quận 1, khó có thể tìm được sản phẩm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng hơn 1.000 m2 trên một mặt sàn.
Từ những yếu tố trên cho thấy mức tăng trưởng thị trường cho thuê khu vực Thủ Thiêm đang ngày càng phát triển, sớm sẽ đuổi kịp các khu vực trung tâm thành phố, vốn đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Đây có thể sẽ là một điểm sáng dẫn đầu thị trường trong giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
Thích
(CLO) Ông Đặng Phúc Nguyên, Tổng Thư ký Hiệp hội Rau quả Việt Nam (VINAFRUIT) cho biết: Mức thuế 46% của Mỹ sẽ không áp dụng cho tất cả các mặt hàng của Việt Nam đang xuất khẩu sang Mỹ.
(CLO) Cục Thuế, Bộ Tài chính vừa có công điện gửi các Chi cục Thuế về việc gia hạn thời hạn nộp thuế tiêu thụ đặc biệt với ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước và gia hạn thời hạn nộp một số loại thuế, phí khác.
(CLO) Người tiêu dùng mua mẫu xe Geely Coolray trong tháng 4/2025 sẽ được hưởng mức giảm giá quy đổi tương ứng với khoản hỗ trợ 50% lệ phí trước bạ.
(CLO) Ngày 3/4, tại Phủ Chủ tịch, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước công bố Pháp lệnh Quản lý, bảo vệ Khu di tích Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh. Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước Phạm Thanh Hà chủ trì họp báo.
(CLO) UBND tỉnh Hải Dương vừa ban hành kế hoạch tổ chức xét và trao Giải thưởng Báo chí Nguyễn Lương Bằng lần thứ VI (giai đoạn 2021-2025), nhằm tôn vinh những tác phẩm báo chí xuất sắc, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
(CLO) Dự kiến mẫu xe hybrid BYD Sealion 6 sẽ chính thức ra mắt thị trường Việt Nam trong quý 2/2025, cạnh tranh cùng Ford Territory và Madza CX-5.
(CLO) Ngày 3/4, trong không khí trang nghiêm và thành kính hướng về cội nguồn dân tộc, tỉnh Phú Thọ đã long trọng tổ chức Lễ dâng hương giỗ Đức Quốc Tổ Lạc Long Quân tại Đền thờ Quốc Tổ Lạc Long Quân (núi Sim) và Lễ dâng hương tưởng niệm Tổ Mẫu Âu Cơ tại Đền thờ Tổ Mẫu Âu Cơ (núi Vặn), thuộc Khu Di tích lịch sử Đền Hùng.
(CLO) Dù vượt mục tiêu trong năm 2024, An Phát Holdings (APH) vẫn tỏ ra thận trọng khi trình kế hoạch kinh doanh 2025 với doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế dự kiến chỉ đạt 60 tỷ đồng, giảm 50% so với năm trước, còn doanh thu hợp nhất dự kiến giảm tới 35%.
(CLO) Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km, làng Bần Yên Nhân (huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên) từ lâu đã nổi danh với nghề làm tương truyền thống.
(CLO) Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý thông tin báo chí phản ánh dự án đội vốn trăm tỷ "đắp chiếu" nhiều năm, người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn.
(CLO) Miền Bắc sẽ có hai ngày 3 - 4/4 nắng ấm trước khi đón không khí lạnh, nền nhiệt cao nhất 25 - 27 độ. Các khu vực khác trên cả nước hôm nay ít mưa, trời nắng, riêng Đông Nam Bộ nắng nóng trở lại.
(NB&CL) Dự án Nhà máy nước Hương Khê được phê duyệt đầu tư từ năm 2016 với kỳ vọng mang lại nguồn nước sạch cho hàng chục nghìn người dân. Tuy nhiên, sau nhiều lần gia hạn, dự án vẫn chưa thể hoàn thành, khiến người dân bức xúc vì thiếu nước sạch suốt nhiều năm qua.
(NB&CL) Theo nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, doanh nghiệp xây dựng Việt hiện đã làm chủ hoàn toàn công nghệ, biện pháp và thiết bị thi công hạng mục hầm, cầu, điều mong đợi lúc này là Nhà nước sớm ban hành bộ tiêu chuẩn thiết kế, thi công, nghiệm thu cũng như kiểm tra chất lượng vật liệu và hạng mục thi công.
(CLO) Chính phủ Thụy Sĩ hôm thứ Tư đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ luật pháp quốc tế sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump áp mức thuế cao hơn đối với quốc gia xuất khẩu này so với Liên minh châu Âu (EU).
(CLO) Ngày 3/4, lực lượng chức năng huyện Củ Chi, TP HCM đang phối hợp điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ va chạm giữa container và người phụ nữ đi xe đạp trên đường Phan Văn Khải, huyện Củ Chi.
(CLO) Hôm 3/4, cổ phiếu các công ty công nghệ như Apple đã giảm mạnh sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố các mức thuế mới đối với các nước được ví như "công xưởng thế giới".
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này.
Lễ khởi công công trình nhà ở thấp tầng và khu nhà ở xã hội khu dân cư mới trên địa bàn phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên (Dự án Majestic City) chính thức diễn ra vào lúc 09h00 ngày 29/03/2025, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho một trong những dự án bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực. Với pháp lý vững chắc, Majestic City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư có dư địa tăng giá vượt trội trên thị trường.
