Anh Đới Cao Thắng (34 tuổi) hiện đang sống trong một căn hộ chung cư cho thuê trên phố Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) với mức giá 11 triệu đồng/tháng. Có nhu cầu mua chung cư từ lâu nhưng do giá ngày càng đắt đỏ, khan hiếm, anh Thắng quyết định chuyển hướng sang mua nhà trong ngõ.

Anh Thắng cùng vợ dự tính mua nhà đất với diện tích khoảng 30-45m2 với giá khoảng 3,5 - 4 tỷ đồng tại quận Thanh Xuân để tiện đi lại tới trường học của các con.

“Ở nhà trong ngõ cũng có nhiều bất cập, nhất là việc chật chội, bí bách, ngập lụt, ô tô đỗ xa nhà nên việc di chuyển khó khăn. Ngược lại, nhà trong ngõ một mình một sổ, không chung đụng với ai, vẫn có thể kinh doanh nhiều loại hình dịch vụ. Tiềm năng tăng giá của nhà trong ngõ vẫn khá cao.

Thêm vào đó, giá chung cư lại ngày càng đắt đỏ, khan hiếm. Tôi đã nhờ môi giới nhưng sau 6 tháng không tìm được căn hộ chung cư vừa túi tiền nên ngay sau Tết, tôi quyết định chuyển hướng mua nhà trong ngõ” - anh Thắng chia sẻ.

Trên thực tế, tại thị trường Hà Nội đầu năm 2024, giá chung cư đã qua sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh. Hiện mức giá chung cư bình quân tại Hà Nội là khoảng 53 triệu đồng/m2 và gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp (giá từ 25-70 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá nhà chung cư trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng trưởng vì dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Thị trường chung cư Hà Nội 2024 khả năng cao sẽ vẫn nối dài thách thức khan hiếm trong khi lực cầu gia tăng không ngừng khiến giá nhà chung cư sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới.

Trước bối cảnh giá chung cư đắt đỏ, các giao dịch mua nhà trong ngõ tăng đột biến khiến phân khúc này tại các quận nội thành Hà Nội sôi động trở lại.

Anh Trung Kiên, một môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, từ cuối năm 2023, lượng khách hàng quan tâm, hỏi mua phân phúc nhà trong ngõ bất ngờ tăng đột biến, cao hơn hẳn phân khúc căn hộ chung cư.

Theo anh Kiên, lượng giao dịch tập trung chủ yếu vào những căn nhà có diện tích khoảng 30-50m2, giá bán từ 3,5 - 5 tỷ đồng nằm tại các quận nội thành Hà Nội.

Trong đó, căn nhà đất nằm trong ngõ ngách sâu, bề rộng ngõ 2-2,5m thường được rao bán với giá khoảng 3,5-4 tỷ đồng. Những căn ngõ rộng, ô tô có thể đi vào được rao bán với giá khoảng 4.5- 5,5 tỷ đồng, đây cũng là những giao dịch tốt nhất trên thị trường thổ cư. Với những nhà có giá trên 6 tỷ đồng, nhu cầu tìm mua khá thấp.

“Nhà trong ngõ, hẻm đang là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất hiện tại. Nguyên nhân là do giá chung cư cao, cùng với tâm lý ăn chắc mặc bền, nhà đất không bao giờ giảm mà chỉ có tăng theo thời gian.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu chuyển hướng nhờ việc phân khúc này có sức thanh khoản cao, cải tạo hoặc xây mới và chờ được giá để bán” - anh Kiên chia sẻ.

Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho biết trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì bất động sản thổ cư, cụ thể là phân khúc nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng trên thị trường mua bán.

Theo đó, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý 2/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2-9%. Trong đó, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá từ 4-8%. Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý 2/2023.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, gắn với tư duy “tấc đất tấc vàng”, nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Chính bởi vậy, bất động sản thổ cư khu vực nội đô hướng tới nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản ổn định, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.

Bài và ảnh: Nguyễn Linh