Theo báo cáo của Golf land, trong 4 năm qua, thị trường đất nền ở các tỉnh, thành phố phía Bắc được chia làm 4 giai đoạn.
Giai đoạn đầu năm 2022, phân khúc đất nền lên “đỉnh” sốt, thị trường sôi động, giá tăng mạnh. Ngay sau đó, hệ thống ngân hàng lập tức siết tín dụng, tăng lãi suất, đồng thời Chính phủ tăng cường rà soát pháp lý dự án khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ. Từ quý III/2022, giao dịch đất nền giảm mạnh, tình trạng cắt lỗ diễn ra phổ biến.
Giai đoạn 2023, thị trường đất nền trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư rời bỏ thị trường, tâm lý phòng thủ cao. Nguồn cung giảm, nhưng nhu cầu cũng giảm sâu, giá đất nền cũng giảm sâu, nhiều nơi giảm 20% - 50%.
Giai đoạn 2024, đất nền phục hồi nhẹ, đặc biệt là giai đoạn giữa năm. Điều này có được nhờ vào việc ngân hàng nới lỏng tín dụng, dòng tiền nhỏ lẻ quay trở lại thị trường. Nhiều địa phương công bố quy hoạch, phát triển hạ tầng Giá bán: ổn định, một số khu vực có điều chỉnh tăng nhẹ 5% - 10%. Thanh khoản phân khúc này được cải thiện tại các thị trường vùng ven Hà Nội và các tỉnh công nghiệp.
Tới thời điểm hiện tại, tâm lý thị trường được cải thiện, giao dịch tăng tại các khu vực có thông tin sáp nhập.
Về nguồn cung, tại các địa phương như Bắc Giang, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên đang có nguồn cung đất nền tương đối dồi dào, đây cũng là các địa phương đất nền đang tăng “nóng”.
Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Giang tăng tới 80% so với cuối tháng 1/2023, giá đất nền Hải Dương tăng gấp đôi, giá đất nền Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh là 52%, Hà Nam tăng 50% so với cuối tháng 1/2023.
Đại diện Golf land giải thích: Các địa phương này được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị và hạ tầng, đồng thời các địa phương nêu trên thu hút FDI lớn, công nghiệp phát triển, dân số cơ học tăng nhanh. Đặc biệt, những vị trí ở những đô thị đang phát triển hoặc gần các khu công nghiệp đang có thanh khoản cao.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, một số tỉnh trung du và miền núi phía Bắc như: Lạng Sơn, Yên Bái, Cao Bằng, Tuyên Quang, phân khúc đất nền thanh khoản thấp, gần như đóng băng.
Bên cạnh các yếu tố nêu trên và trích dẫn số liệu từ batdongsan.com.vn, đại diện của Golf lanh cho biết, hiện đang có 3 cụm địa phương đang là “tâm điểm” của thị trường, đó là Hà Nam - Ninh Bình, Hưng Yên - Thái Bình và Bắc Ninh - Bắc Giang. Điểm chung của 3 cụm địa phương này đó là chuẩn bị sáp nhập với nhau.
