Phân khúc bất động sản cao cấp tại Trung Quốc đại lục đang ghi nhận tín hiệu khởi sắc khi nhóm khách hàng giàu có mạnh tay chi tiền mua nhà. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng sự phục hồi cục bộ này chưa thể đảo chiều toàn bộ thị trường địa ốc vốn vẫn chịu nhiều áp lực.
Dữ liệu từ một công ty tư vấn bất động sản cho thấy doanh số các căn nhà có giá từ 30 triệu đến 50 triệu nhân dân tệ tại Trung Quốc đại lục tăng 38% trong nửa đầu năm. Đây là diễn biến đáng chú ý trong bối cảnh thị trường nhà ở rộng hơn vẫn trầm lắng sau nhiều năm khủng hoảng.
Tại các thành phố hàng đầu, nhu cầu đối với nhà hạng sang đang cải thiện nhờ lực mua từ nhóm cá nhân có tài sản lớn. Một phần trong số này được cho là hưởng lợi từ làn sóng phát triển công nghệ tại Trung Quốc, qua đó có thêm nguồn lực để nâng cấp chỗ ở.
Dòng tiền của giới siêu giàu giúp một số dự án cao cấp ghi nhận doanh số tốt hơn và giá bán ổn định hơn so với mặt bằng chung. Tuy vậy, phân khúc này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong toàn bộ ngành bất động sản Trung Quốc, nên tác động lan tỏa đến thị trường đại chúng còn hạn chế.
Ông You Liangzhou, chủ công ty môi giới bất động sản Baonuo tại Thượng Hải, cho rằng phần lớn người mua nhà thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn giữ thái độ thận trọng. Theo ông, còn quá sớm để kết luận rằng thị trường đã hình thành một chu kỳ phục hồi trên diện rộng.
Sự dè dặt của người mua đại chúng phản ánh những khó khăn kéo dài trong lĩnh vực bất động sản, vốn có vai trò lớn đối với nền kinh tế Trung Quốc. Ngành địa ốc cùng các lĩnh vực liên quan như đồ gia dụng và vật liệu xây dựng chiếm khoảng 1/4 sản lượng kinh tế của nước này.
Cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản bắt đầu trở nên nghiêm trọng sau khi Trung Quốc áp dụng các giới hạn vay nợ đối với doanh nghiệp phát triển nhà ở từ giữa năm 2020. Các quy định này siết khả năng huy động vốn của nhiều công ty, trong khi nhu cầu mua nhà suy yếu khiến áp lực thanh khoản gia tăng.
Từ năm 2021, làn sóng vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản lớn, trong đó có China Evergrande Group, trở thành lực cản đáng kể đối với tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Trong bối cảnh đó, sự sôi động ở phân khúc cao cấp cho thấy một mảng thị trường vẫn còn sức mua, nhưng chưa đủ để che lấp những rủi ro cấu trúc của toàn ngành.
