Tuy nhiên, sự sôi động của phân khúc hạng sang vẫn chưa đủ để kéo toàn bộ thị trường bất động sản Trung Quốc thoát khỏi cuộc suy thoái kéo dài suốt sáu năm qua.
Theo các nhà môi giới, phần lớn người có thu nhập trung bình và thấp vẫn thận trọng với quyết định mua nhà trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn và triển vọng thu nhập chưa rõ ràng.
“Đa số người có thu nhập trung bình và thấp vẫn giữ thái độ thận trọng đối với việc mua nhà. Còn quá sớm để kết luận rằng một sự phục hồi toàn diện đã thực sự diễn ra”, ông You Liangzhou, chủ một công ty môi giới bất động sản tại Thượng Hải, nhận định.
Bất động sản cùng các ngành liên quan như vật liệu xây dựng và thiết bị gia dụng đóng góp khoảng một phần tư sản lượng kinh tế Trung Quốc. Tuy nhiên, các biện pháp siết tín dụng đối với doanh nghiệp địa ốc từ năm 2020 đã châm ngòi cho cuộc khủng hoảng kéo dài, dẫn đến làn sóng vỡ nợ của hàng loạt tập đoàn lớn, trong đó có China Evergrande.
Dữ liệu của Purui Digital Intelligence Technology cho thấy trong nửa đầu năm nay, khoảng 18.000 căn hộ mới có giá từ 10 triệu nhân dân tệ trở lên được bán tại 35 thành phố lớn, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, phân khúc đắt đỏ nhất lại đi ngược xu hướng. Số căn nhà mới có giá từ 30 triệu đến 50 triệu nhân dân tệ đạt 1.636 căn, tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái.
Động lực chính đến từ nhóm doanh nhân và lãnh đạo các công ty công nghệ đang phát triển nhanh trong các lĩnh vực như bán dẫn, AI và robot. Tại Hàng Châu, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ triển vọng, giới siêu giàu trong độ tuổi 35-45 đang đặc biệt quan tâm đến các căn hộ diện tích lớn và có nguồn cung hạn chế.
Sự phục hồi cũng xuất hiện tại một số dự án cụ thể. Cuối tháng 6, China Overseas Land & Investment đã bán hết 72 căn hộ tại dự án Anthe ở Thâm Quyến, với giá mỗi căn dao động từ 38 triệu đến 104 triệu nhân dân tệ.
HSBC cho rằng, nhu cầu ổn định đối với các dự án cao cấp có thể hỗ trợ lợi nhuận của một số nhà phát triển bất động sản và cải thiện tâm lý thị trường trong nửa cuối năm 2026.
Dữ liệu mới nhất cũng cho thấy giá nhà mới tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến tăng trung bình 0,1% trong tháng 6, đánh dấu tháng thứ tư liên tiếp phục hồi. Tại Hàng Châu, giá nhà mới tăng 1,9% so với cùng kỳ, sau mức tăng 2% trong tháng 5.
Dù vậy, giới phân tích cho rằng, một vài điểm sáng ở phân khúc nhà sang chưa thể trở thành lực kéo cho toàn bộ thị trường. Khi nhu cầu của nhóm khách hàng đại chúng vẫn yếu, thu nhập chưa cải thiện rõ rệt và niềm tin chưa trở lại, sự phục hồi của bất động sản Trung Quốc vẫn còn là một câu chuyện dang dở.
