Hà Nội: Biệt thự và nhà liền kề ven đô áp đảo so với khu vực trung tâm

(CLO) Theo nhận định của giới chuyên gia, nhiều dự án biệt thự và nhà liền kề tại khu vực ven đô, ngoại thành Hà Nội đang có hiện tượng “ngáo giá”, điều này dẫn đến mức hấp thụ rất thấp.

Phân khúc biệt thự và nhà liền kề ven đô đang phát triển áp đảo so với khu vực trung tâm

Trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2021, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Phân khúc biệt thự và nhà liền kề đang phát triển rất mạnh ở khu vực vùng ven các đô thị lớn. Không riêng Việt Nam, xu hướng này đang lan rộng ra toàn cầu.

Biệt thự và nhà liền kề ven đô áp đảo so với khu vực trung tâm.

Biệt thự và nhà liền kề ven đô áp đảo so với khu vực trung tâm.

Ông Matthew Powell giải thích: Do tác động của đại dịch COVID-19, người dân có xu hướng rời xa các đô thị lớn có mật độ dân cư cao, chuyển sang khu vực ven đô, ngoại thành, nơi có mật độ dân cư thấp hơn.

“Ngoài yếu tố trên, khu vực ven đô Hà Nội còn có lợi thế về giá “mềm” hơn khu trung tâm, và hạ tầng ngày càng phát triển. Do đó, các dòng sản phẩm bất động sản nằm ở ven đô, nhất là loại hình nhà ở thấp tầng, biệt thự và nhà liền kề ngày càng được ưa chuộng”, ông Matthew Powell nói.

Để chứng minh luận điểm này, ông Matthew Powell tiết lộ: Trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung, khối lượng giao dịch dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại khu vực ven đô đang chiếm tỷ lệ áp đảo so với khu trung tâm.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm, tổng lực cung của phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt 905 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng huyện Hoài Đức đã chiếm 50% tổng cung mới.

Đối với nguồn cung sơ cấp, toàn thị trường có 1.950 căn, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các huyện ven đô như Hoài Đức, Đông Anh và Hà Đông chiếm 69% tổng cung.

Về khối lượng giao dịch, trong 6 tháng, toàn thị trường ghi nhận 1.087 giao dịch, tăng 131% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần, theo sau bởi Quận Hà Đông với 19%.

Tỷ lệ hấp thụ ở mức 59%, tăng 30% tổng cung mới. Đặc biệt, quý II/2021, nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 83% lượng giao dịch.

Đang có hiện tượng “ngáo giá”

Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá trị phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội liên tục tăng cao, kể cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đối với thị trường sơ cấp, giá trị của tất cả các loại hình biệt thự và nhà liền kề đều tăng từ 3% - 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá trị dòng nhà ở thấp tầng đang tăng rất cao.

Giá trị dòng nhà ở thấp tầng đang tăng rất cao.

Cụ thể, mức giá sơ cấp bình quân của biệt thự đạt 4.907 USD/m2, tương 113 triệu đồng/m2, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái; Giá sơ cấp của nhà liền kề là 5.173 USD/m2, tương ứng 119 triệu đồng/m2, tăng 16% theo năm. 

Cuối cùng là giá sơ cấp của nhà phố thương mại đạt 8.135 USD/m2, tương đương 187 triệu đồng/m2, tăng 11%.

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, trong 5 năm qua, các dự án biệt thự và nhà liền kề đều tăng giá 7%/năm. Riêng trong quý II/2021, các dự án tại Hoàng Mai, Đông Anh và Hoài Đức tăng tới 20%.

Theo ghi nhận của PV Báo Nhà báo và Công luận, trên thực tế, nhiều dự án bất động sản thấp tầng tại khu vực ven Hà Nội đã tăng giá “điên cuồng” trong thời gian qua. 

Trong đó, các dự án tại Hoàng Mai tăng 15% - 32% so với hồi đầu năm; các dự án tại Hoài Đức tăng 29% - 38%. Cá biệt, dòng nhà phố thương mại tại Hoài Đức tăng giá tới 59% so với hồi đầu năm. Nhiều dự án ghi nhận mức giá rất cao.

Nhận định về tình trạng này, ông Matthew Powell cho biết: Giá của nguồn cung tồn không có sự thay đổi đáng kể qua các quý. Tuy nhiên, nguồn cung mới tại các giai đoạn sau đều có sự tăng giá, cao nhất ở những dự án có tốc độ hấp thụ tốt. 

“Các chủ đầu tư chia dự án thành nhiều khu để xây dựng giá trị và gia tăng mức giá”, ông Matthew Powell tiết lộ chiêu trò đẩy giá của một số chủ đầu tư.

Tuy nhiên, trước hiện tượng “ngáo giá” của dòng sản phẩm bất động sản thấp tầng, chuyên gia của Savills cảnh báo: Do giá bán cao, nên một số dự án tại quận Từ Liêm và huyện Đông Anh đang có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, dưới 10 căn mỗi quý. Vì vậy, để kích cầu, chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: