Hà Nội: ‘Gian nan’ chọn nhà đầu tư xây dựng lại chung cư cũ 95 Láng Hạ

Ngày 13/1/2018, tại trụ sở UBND phường Láng Hạ, quận Đống Đa (Hà Nội) diễn ra hội nghị nhà chung cư để họp bàn về dự án xây dựng lại chung cư 95 Láng Hạ. Hội nghị do Chủ tịch UBND phường Láng Hạ chủ trì. Cùng dự có lãnh đạo các phòng: Tài Nguyên - Môi trường, phòng Quản lý đô thị, đại diện doanh nghiệp tham gia làm chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng cùng hơn 40 người đại diện cho các hộ dân đang sinh sống tại chung cư 95 Láng Hạ.

Quang cảnh buổi họp 

Trước đó, vào ngày 20/12/2017, Sở Xây dựng Hà Nội ra văn bản số 12255 về việc lựa chọn nhà đầu tư tham gia thực hiện cải tạo, xây lại chung cư 95 Láng Hạ, quận Đống Đa. Một phần trong nội dung văn bản của Sở Xây dựng cho biết, ngày 23/01/2017, UBND thành phố Hà Nội có văn bản số 287/UBND-ĐT đồng ý về nguyên tắc với đề xuất của Sở Xây dựng giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng - đại diện liên danh, bằng kinh phí của Công ty triển khai lập quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ công trình dự án phù hợp với quy hoạch chung xây dựng của Thủ đô và quy hoạch phân khu, thẩm định trình UBND thành phố theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, trong quá trình tìm nhà đầu tư tham gia thực hiện cải tạo, xây lại chung cư 95 Láng Hạ, Sở Xây dựng nhận được đề nghị của Ban đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư 95 Láng Hạ thông báo đến UBND thành phố, Sở Xây dựng, quận Đống Đa, UBND phường Láng Hạ về việc nhận được đơn đăng ký của 3 đơn vị đề nghị tham thực hiện dự án.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết, ngoài hồ sơ đăng ký tham gia của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng, đến nay Sở này chưa nhận được hồ sơ đề xuất đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của hai doanh nghiệp còn lại. Do đó, Sở Xây dựng không đủ cơ sở giới thiệu hai đơn vị trên tham gia thực hiện dự án.

Xuất phát từ tình hình thực tế, do nhà chung cư 95 Láng Hạ chưa thành lập Ban quản trị, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận Đống Đa chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư, giới thiệu Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng để các chủ sở hữu nhà chung cư 95 Láng Hạ xem xét, lựa chọn nhà đầu tư tham gia làm chủ đầu tư thực hiện dự án…

Phối cảnh dự án tòa nhà hỗn hợp 95 Láng Hạ do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng thiết kế

Hội nghị ngày 13/1/2018 tại UBND phường Láng Hạ, theo tổng hợp từ thư ký buổi họp thì vắng mặt khá nhiều người, chỉ có 42 trên 52 chủ sở hữu tham gia họp. Tại đây, đại diện Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng - ông Nguyễn Tuấn Hải, Phó Tổng giám đốc đã giới thiệu qua về năng lực, các dự án của Công ty; đồng thời cũng đưa ra phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư đền bù giải phóng mặt bằng.

Theo đó, chung cư cũ 95 Láng Hạ có tổng số nhân khẩu khoảng 300 người, chung cư được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 3.298 m2; trong đó một phần diện tích thuộc sở hữu của các hộ dân, một phần của Công ty Hà An 73, một phần của Tổng Công ty Dược.

Diện tích đền bù tái định cư được Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng đưa ra như sau: Phần diện tích sổ đỏ của hộ dân được nhân với hệ số đền bù 2,5 lần. Ngoài ra, phần diện tích cơi nới cũng được hỗ trợ từ 1.405.759 đồng cho phần diện tích cơi nới lồng sắt, 6.774.000 đồng cho diện tích xây dựng cơi nới không phép ngoài sổ đỏ.

Đại diện Công ty thông tin thêm về phương án hỗ trợ tạm cư, di chuyển tái định cư trong quá trình triển khai dự án. Ngoài ra, ông Nguyễn Tuấn Hải cũng khẳng định Công ty sẵn sàng mua lại nhà theo giá thị trường đối với những hộ không có nhu cầu tái định cư.

Tuy chưa có quyết định ai sẽ là chủ đầu tư xây dựng lại chung cư 95 Láng Hạ nhưng trên website của Công ty, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng đã đưa dự án này vào mục "Các dự án đầu tư"

Nhìn chung, nhiều hộ dân tỏ ra khá đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng. Tuy nhiên, tại buổi họp, cũng nhiều người phát biểu, băn khoăn về năng lực của Công ty Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng vì theo giới thiệu Công ty có 4 dự án nhưng đến nay vẫn chưa “đâu vào đâu”, gồm: Dự án Khu nhà ở Tổ hợp đa chức năng tại số 63 Nguyễn Huy Tưởng (Hà Nội); Dự án khu đô thị Bắc Sơn - Sông Hồng, thành phố Thái Nguyên; Dự án xây dựng văn phòng chung cư số 12 Bis Nguyễn Huệ - số 39 Ngô Đức Kế, quận 1 TP.HCM; Dự án sản phẩm du lịch sinh thái - văn hóa cộng đồng vịnh Hạ Long.

Ông Lê Văn Phương, một người dân sống ở chung cư 95 Láng Hạ, bày tỏ: “Các anh nói có 4 dự án nhưng tôi thấy dự án ở 63 Nguyễn Huy Tưởng dậm chân tại chỗ cả 10 năm nay rồi, mong các anh giải đáp xem nguyên nhân vì sao?… Các dự án chưa xây được cột thép nào thì làm sao chúng tôi tin tưởng các anh…”, ông Phương nói, đồng thời cũng bày tỏ mong muốn chính quyền và Sở Xây dựng tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp nữa tham gia đăng ký thực hiện dự án, từ đó người dân sẽ “cân đo”, lựa chọn ra doanh nghiệp uy tín, đủ năng lực, trách nhiệm triển khai dự án. Đây cũng là đề nghị của nhiều người dân tại buổi họp.

Do có nhiều ý kiến khác nhau về việc lựa chọn nhà đầu tư tham gia xây lại chung cư 95 Láng Hạ nên Chủ tịch UBND phường Láng Hạ đã phát phiếu kín cho 42 đại diện chủ sở hữu có mặt, lấy ý kiến về việc có đồng ý để Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng tiếp tục tìm hiểu về dự án hay không. Qua kiểm phiếu, ngoài 3 phiếu trống, có quá bán đồng ý để Công ty này tiếp tục tham gia. Tuy nhiên, do nhiều chủ sở hữu không đi họp nên một số người dân cho rằng số phiếu trên chưa phản ánh hết nguyện vọng của tất cả cư dân và đề nghị đây chỉ là phiếu tham khảo, chưa quyết định ai sẽ là chủ đầu tư dự án này mà sẽ phải bàn bạc trong thời gian tới.

Viết Cường