3 tháng, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nhà ở nào được phê duyệt

Kể từ năm 2019, cho tới nay, thị trường nhà ở tại Việt Nam, nhất là các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM rất khan hiếm nguồn cung. Một phần là do quỹ đất tại các đô thị này đang dần suy kiệt, một phần là do công tác phê duyệt dự án rất chậm.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III/2021, cả nước có khoảng 39 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, dự kiến cung cấp thị trường khoảng 19.117 căn hộ.

Trong đó, trong quý III/2021, miền Bắc có khoảng 13 dự án được phê duyệt, tại miền Trung là 6 dự án và tại miền Nam là 18 dự án. Đa phần các dự án được phê duyệt mới đều nằm ở các đô thị nhỏ. Hà Nội và TP.HCM không có bất kỳ dự án nhà ở thương mại nào được phê duyệt trong quý III.

Việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn đã khiến giá chung cư, giá căn hộ tăng phi mã, bất chấp những tác động của đại dịch COVID-19. 

Theo ghi nhận của phóng viên báo Nhà báo và Công luận, trong 3 năm gần đây, giá căn hộ tại Hà Nội tăng bình quân 6% - 12%/năm, tùy từng khu vực. Điều đặc biệt, tốc độ tăng giá nhanh nhất không nằm ở khu vực nội thành. Ngược lại, các khu vực như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì hay Hoài Đức mới là khu vực tăng giá chóng mặt

Nhận định về con số này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Trong giai đoạn 2-3 năm trở lại đây, chúng tôi ghi nhận khó khăn trong việc phê duyệt các dự án bất động sản, dẫn đến nguồn cung trên thị trường bị hạn chế. Trong khi đó, các doanh nghiệp cũng phải thích ứng dần với bối cảnh của dịch COVID-19 hoành hành.

Cũng theo ông Đính, nếu các cấp không nới lỏng việc cấp phép dự án, nhất là các dự án nhà ở thương mại, bình dân và giá rẻ, thị trường bất động sản vẫn duy trì ở trạng thái “nóng”, giá nhà ở cũng khó có chiều hướng hạ nhiệt.

Năm 2022, thị trường vẫn suy kiệt nguồn cung

Dự báo về thị trường bất động sản 2022, ông Nguyễn Văn Đính khẳng định, một điều gần như chắc chắn, thị trường vẫn sẽ thiếu nghiêm trọng nguồn cung.

“Bởi vì chính sách dù có những sự cải thiện nhưng chưa kịp thích ứng và chưa cải thiện kịp thời. Đặc biệt, lĩnh vực này liên quan đến rất nhiều nhóm luật, mà các luật thì không thể sửa trong ngày một ngày hai. Từ đó dẫn đến các dự án tiếp tục có sự khó khăn và về căn bản, nguồn cung trên thị trường vẫn bị vướng mắc, mất cân đối”, ông Đính nói.

Bên cạnh đó, khi nền kinh tế suy yếu thì chắc chắn cầu cũng bị yếu, do thu nhập giảm sút. Tuy nhiên, điểm sáng là đối với bất động sản và chứng khoán có sự đặc biệt vì thu hút nhà đầu tư lớn.

“Như vậy ở đây có hai dạng bao gồm cầu tiêu dùng và cầu đầu tư, mà trong năm 2021 chúng ta ghi nhận các giao dịch về nhà ở không cao, nhưng các giao dịch về những dòng sản phẩm để đầu tư thì rất cao. Các doanh nghiệp cần nhận định đúng vấn đề trong năm 2022 để có sự đầu tư đúng, trúng với các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Đặc biệt là những phân khúc có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả tốt trong tương lai ”, ông Đính nêu.

Trong năm tới đây, dịch bệnh được dự báo vẫn chưa thể chấm dứt, người dân và doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, chủ trương của Chính phủ đã thống nhất, chúng ta sẽ bước vào một giai đoạn mới, trong tình hình bình thường mới và chấp nhận có những giải pháp để vừa giải quyết dịch bệnh, vừa giải quyết các biện pháp kinh tế.

Tuy nhiên, sức khỏe của các doanh nghiệp thì vẫn còn yếu vì vậy, ông Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra một số đề xuất. Cụ thể:

Một là để thị trường bất động sản có thể phát triển ổn định, bền vững thì Chính phủ cần phải quyết liệt hơn trong việc sửa đổi, điều chỉnh các chính sách, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến luật và phê duyệt dự án. Thực tế các doanh nghiệp bất động sản cần cơ chế hơn là cần hỗ trợ về tài chính, hay những hỗ trợ trong ngắn hạn.

Hai là, cũng cần có hỗ trợ hiệu quả hơn về chính sách và đặc biệt về nguồn vốn cần được xem xét.

Ba là, đối với doanh nghiệp, cần có chiến lược, chính sách phù hợp để thích ứng với hoàn cảnh trong tình hình bình thường mới, cũng như thực trạng của thị trường và nên tái cấu trúc các doanh nghiệp. Có nhiều doanh nghiệp đã phá sản nhưng nhiều doanh nghiệp chỉ yếu đi, nên phải tái cấu trúc như thế nào cho phù hợp với nguồn lực và các vấn đề của thị trường.

Bốn là, đối với nhu cầu của người dân hiện đang thiếu đi sản phẩm về nhà ở giá rẻ , nhà ở xã hội, nên các nhà làm chính sách và doanh nghiệp cần quan tâm đến dòng sản phẩm này.