Theo dõi báo trên:
Phân khúc căn hộ cao cấp, siêu sang ra hàng đều
Vài năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục đón nhận các dự án, bao gồm chung cư và nhà liền thổ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá “trên trời”. Ngay cả các khu vực ven đô, ngoại thành cũng tràn ngập phân khúc này.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong năm 2024, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường bất động sản Hà Nội đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua, tuy nhiên đa phần thuộc phân khúc hạng B, với 97% thị phần.
Trái ngược với sự “bùng nổ” của phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn đang trong giai đoạn “tuyệt chủng”. (Ảnh: CP)
Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý III/2024 và tăng tới 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý IV/2024 đã tăng 24% so với quý trước.
Theo số liệu khảo sát của Savills Việt Nam, kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm. Trong đó, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là Hạng B với 20% và Hạng A với 19%.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, toàn thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.
Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội chẳng thấm vào đâu
Trái ngược với sự “bùng nổ” của phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn đang trong giai đoạn “tuyệt chủng”.
Báo cáo của Savills cho thấy, trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020.
Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% và căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.
Mới đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Thông tin này đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang leo thang từng ngày, dù vậy, số lượng gần như rất ít ỏi.
Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, dự án này đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê.
Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán là 408 căn, diện tích từ 48-69m2. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2.
Tiếp đến là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư với tổng số 414 căn hộ.
Số căn nhà ở xã hội mở bán (sau 5 năm cho thuê) đợt này là 82 căn hộ có diện tích từ 69,03 - 69,94 m2 với giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12,3 triệu đồng/m2.
Một dự án nhà ở xã hội khác cũng đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV/2025 là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình được xây dựng tại ô đất N01- Khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì).
Dự án do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco và Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.
Dự án có 440 căn hộ, gồm 365 căn hộ nhà ở xã hội, 75 căn nhà ở thương mại. Trong số 365 căn nhà ở xã hội, có 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua, 73 căn cho thuê.
Đáng chú ý, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng, giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định.
Như vậy, tổng số lượng nhà ở xã hội đến cuối năm nay chưa tới 1.000 căn, trong khi toàn thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Giới chuyên gia cho rằng, số lượng nhà ở hiện nay đang quá ít và không thể đáp ứng được nhu cầu từ thị trường.
Thích
(CLO) Một đoạn video về chuyến bay của hãng Delta Air Lines bị rơi khi đang cố hạ cánh tại Toronto, Canada đã xuất hiện, cho thấy khoảnh khắc chiếc máy bay chở khách chao đảo trên đường băng, bốc cháy và lật ngửa.
(CLO) Humane đặt cược vào Ai Pin để thay thế iPhone nhưng thất bại. Sau chưa đầy 11 tháng, sản phẩm ngừng hoạt động và một phần công ty được HP mua lại với giá 116 triệu USD.
(CLO) iPhone SE 4 có thể mang đến nhiều nâng cấp hấp dẫn, nhưng tốc độ mất giá nhanh vẫn là điều đáng lo ngại. Liệu đây có phải là lựa chọn đáng cân nhắc cho người dùng?
(CLO) Hoàng Nam phụ trách hầu hết khâu trong quá trình cho ra đời bộ phim 'Đèn âm hồn', gồm đạo diễn, biên kịch, nhà sản xuất, dựng phim... Vì thế, vị đạo diễn này có thể đút túi khoảng 13,5 tỷ đồng.
(CLO) Lượt về vòng play-off Champions League 2024/25 diễn ra rạng sáng 19/2 khép lại với những cảm xúc trái ngược. Trong khi Bayern Munich thoát hiểm ngoạn mục, AC Milan và Atalanta gục ngã đau đớn và phải sớm rời cuộc chơi dù được đánh giá cao hơn đối thủ.
(CLO) John McFall, cựu vận động viên Paralympic và hiện là bác sĩ phẫu thuật, đã trở thành phi hành gia khuyết tật đầu tiên được chấp thuận thực hiện nhiệm vụ trên Trạm Vũ trụ Quốc tế (ISS).
(CLO) Làng tuyết Thành Đô, Trung Quốc vấp phải làn sóng chỉ trích sau khi bị phát hiện sử dụng bông gòn và nước xà phòng để tạo tuyết giả thu hút du khách.
(CLO) Ngoại trưởng Mỹ Marco Rubio cho biết hôm thứ Ba rằng Mỹ và Nga đã nhất trí khôi phục hoạt động bình thường của các phái bộ ngoại giao của nhau, sau khi tiến hành đàm phán hòa bình Ukraine mà không có Kiev tại Ả Rập Xê Út.
(CLO) UBND TP Nha Trang quyết định xử phạt đối với 5 hành vi sai phạm xảy ra tại nhà hàng "chặt chém" khách du lịch, trong đó có hành vi bán cao hơn giá niêm yết, tổng mức phạt là 96,5 triệu đồng.
(CLO) Tổ chức Y tế thế giới (WHO) đã mời và bày tỏ mong muốn Việt Nam phát biểu kinh nghiệm, tại phiên thảo luận chính của Hội nghị toàn cầu cấp bộ trưởng lần thứ tư về an toàn giao thông đường bộ.
(CLO) UBND TP.Hà Nội và UBND tỉnh Bắc Ninh vừa thống nhất đề xuất nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị dọc tuyến đường kết nối từ sân bay Gia Bình về trung tâm TP.Hà Nội (đoạn trên địa bàn Hà Nội).
(CLO) Các thương hiệu ô tô Đức từ lâu đã hiện diện mạnh mẽ ở Đông Nam Á, nhưng xu hướng gần đây cho thấy sự thống trị của họ có thể đang suy yếu khi Trung Quốc bán xe rẻ hơn và ngày càng đáng tin cậy tăng vọt vào năm ngoái.
(CLO) Tối 18/2, đêm chung kết cuộc thi Nam vương Du lịch thế giới 2025 (Mister Tourism World) diễn ra tại tỉnh Ninh Thuận với sự tranh tài của 25 người mẫu đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới. Sau các phần thi đầy căng thẳng, ban tổ chức đã chọn ra ngôi vị cao nhất của cuộc thi thuộc về người mẫu, thầy giáo vũ đạo Hưng Nguyễn đến từ Việt Nam.
(CLO) Giá vàng đã tăng 10% vào năm 2025 lên 2.900 USD (2.300 bảng Anh), nhưng UBS đã nâng mức giá mục tiêu cho kim loại quý này một lần nữa.
(CLO) Tuyến đường sắt TP.Hồ Chí Minh - Cần Thơ sẽ có chiều dài khoảng 174km đi qua 6 tỉnh/thành phố với đường đôi, khổ 1435mm; lộ trình nghiên cứu, đầu tư trước năm 2030.
(CLO) Dù câu lạc bộ Thép Xanh Nam Định để thua tỷ số 0-3 trước Sanfrecce Hiroshima (Nhật Bản) ở trận lượt đi AFC Champions League Two 2024/25, song huấn luyện viên (HLV) Vũ Hồng Việt vẫn đặt niềm tin vào các cầu thủ sẽ giành chiến thắng ở trận đấu lượt về diễn ra ngày 19/2.
(CLO) Tỉnh Hưng Yên chuẩn bị đấu giá hàng trăm lô đất, tại huyện Ân Thi và Khoái Châu. Mức giá khởi điểm tại các thửa tương đối đa dạng, thấp nhất từ 1,6 tỷ đồng, cao nhất tới 6,2 tỷ đồng.
(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Đồ án Quy hoạch Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có Quyết định 110, ban hành kế hoạch thực hiện Công điện số 130/2024 và Công điện số 03/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc đôn đốc, tập trung chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc khi triển khai các dự án nhà ở xã hội.
(CLO) Huyện Sóc Sơn và huyện Thanh Oai dự kiến đấu giá lại các khu đất từng là "điểm nóng" của thị trường bất động sản trong tháng 3/2025.
(CLO) Với vị trí độc tôn tại cửa ngõ của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City, Hà Nội), phân khu phong cách Pháp - The Paris hội tụ những giá trị kết nối hiếm có và phong cách sống sang kiêu hãnh, xứng tầm giới thượng lưu.
(CLO) Chủ tịch HoREA, hàng trăm dự án tại TP HCM bị vướng mắc pháp lý một phần là do chủ đầu tư kém năng lực, nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa rất lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước.
(CLO) Ngày 13/2, Savills đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS), tập trung vào các loại hình của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Từ đó cho thấy diễn biến của ngành trong bối cảnh kinh tế Việt Nam có sức phục hồi mạnh mẽ trước những khó khăn toàn cầu.
(CLO) Báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM đang giảm nhẹ.
(CLO) Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 54% so với năm trước đó.
