Trong năm tài chính kết thúc vào tháng 6 vừa qua, người Trung Quốc tiếp tục là nhóm nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất trên thị trường bất động sản nhà ở tại Úc.
Một khu phố ở Sydney. Ảnh: EPA-EFE
Nhu cầu từ Trung Quốc đại lục đối với bất động sản Úc đang tăng mạnh, với các nhà đầu tư nhắm đến những căn nhà có giá trị cao hơn, theo nhận định từ các đại lý môi giới.
Peter Li, Tổng giám đốc Plus Agency tại Sydney, cho biết nếu dựa trên xu hướng trong năm ngày đầu tiên của Tết Nguyên đán, số lượng giao dịch mua nhà của người Trung Quốc trong năm nay sẽ vượt xa so với cùng kỳ năm ngoái. "Trong kỳ nghỉ lễ, số lượng yêu cầu tư vấn từ khách hàng Trung Quốc đại lục đã tăng 20%", ông nói. "Chỉ trong năm ngày qua, chúng tôi đã nhận đặt cọc cho 12 căn nhà tại các vùng ngoại ô Sydney, và tất cả đều là những căn lớn hơn".
Plus Agency có văn phòng tại Thượng Hải, giúp công ty tiếp cận tốt hơn với khách hàng Trung Quốc. Theo ông Li, nhóm nhà đầu tư này hiện đang quan tâm đến các bất động sản có giá trên 1 triệu AUD (khoảng 627.000 USD), cao hơn mức ngân sách trung bình của họ trước đây.
"Một trong những khách hàng của tôi là một gia đình giàu có tại Trung Quốc đại lục. Họ vừa mua một căn nhà trị giá 5 triệu AUD với năm phòng ngủ tại Chatswood, cách trung tâm Sydney khoảng 15 phút di chuyển", ông Li chia sẻ. "Ban đầu, họ dự tính chi 3,5 triệu AUD cho một căn nhà song lập, nhưng sau đó quyết định đầu tư vào một bất động sản cao cấp hơn."
Vì sao người Trung Quốc đổ xô mua nhà tại Úc?
Lý do chính khiến người Trung Quốc muốn sở hữu bất động sản tại Úc xuất phát từ mối liên hệ văn hóa và gia đình. Theo số liệu mới nhất của chính phủ Úc, cộng đồng người gốc Hoa, bao gồm cả từ Hong Kong, là nhóm nhập cư lớn thứ hai tại nước này. Tính đến tháng 6/2022, khoảng 600.000 người sinh ra tại Trung Quốc đang sinh sống tại Úc, tăng 47% so với một thập kỷ trước.
"Nhiều gia đình có họ hàng xa tại Úc muốn mua nhà để được sống gần nhau, đặc biệt là trong những năm tháng về hưu", ông Li cho biết.
Số liệu chính thức cho thấy, trong năm tài chính kết thúc vào tháng 6, người Trung Quốc đại lục đã mua khoảng 2.000 căn nhà với tổng giá trị 2,6 tỷ AUD, trở thành nhóm nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Úc.
Đứng thứ hai là các nhà đầu tư đến từ Hong Kong với 409 căn nhà trị giá 400 triệu AUD, trong khi các nhà đầu tư từ Đài Loan mua 395 căn với giá trị tương tự. Ở phân khúc bất động sản thương mại, người Trung Quốc đại lục đã mua 200 tài sản trị giá 4,2 tỷ AUD, đứng thứ bảy trong danh sách các nhà đầu tư nước ngoài theo giá trị giao dịch.
Ngoài yếu tố gia đình và văn hóa, Úc còn thu hút giới đầu tư Trung Quốc nhờ vị trí địa lý thuận lợi. "Từ Úc, bạn có thể dễ dàng di chuyển về Trung Quốc mà không phải chênh lệch múi giờ quá lớn như khi sang Mỹ hay Anh", ông Li nói.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Úc còn được xem là "nơi trú ẩn an toàn" cho các nhà đầu tư Trung Quốc trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị và những lo ngại về kinh tế tại quê nhà.
"Trên phạm vi quốc tế, bất động sản Úc được đánh giá là khoản đầu tư an toàn giữa lúc tình hình thế giới có nhiều biến động", Ken Jacobs, một đại lý bất động sản tại Sydney, nhận định. "Chúng tôi đang chứng kiến sự quan tâm gia tăng từ khách hàng do tình trạng nhập cư không kiểm soát tại châu Âu, xung đột ở Ukraine, thuế cao hơn tại Anh và một số bất ổn tại Mỹ sau cuộc bầu cử gần đây".
Triển vọng thị trường bất động sản Úc
Dự báo, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có thể cắt giảm lãi suất trong cuộc họp tới, lần đầu tiên kể từ năm 2020, qua đó kích thích thêm nhu cầu mua nhà.
Theo ông Li, giá nhà tại Úc đã gần như tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua, đạt mức trung bình 986.000 AUD vào tháng 9 năm ngoái, trong khi giá thuê nhà cũng đang ở mức cao kỷ lục. "Vì thế, nhiều nhà đầu tư tin rằng đây là thời điểm hợp lý để mua vào", ông nhận định.
Dữ liệu từ Savills cho thấy, giá trị bất động sản cao cấp tại Sydney dự kiến sẽ tăng khoảng 6% trong năm nay, chỉ đứng sau mức tăng 8-9,9% của Dubai. Riêng năm 2024, nhà ở cao cấp tại Sydney đã ghi nhận mức tăng 3,9% về giá trị vốn.
"Sydney được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, nhưng nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng khan hiếm nguồn cung thay vì nguồn cung mới", Kelcie Sellers, Giám đốc nghiên cứu toàn cầu tại Savills, nhận định. "Việc thiếu hụt nghiêm trọng các bất động sản cao cấp sẽ khiến cơ hội mua vào trở nên hạn chế, qua đó tiếp tục đẩy giá lên cao".
Giá nhà cao cấp tại Sydney được dự báo sẽ tăng từ 4% đến 5,9% trong năm 2025, nhờ nhu cầu bền vững từ cả người mua trong nước lẫn quốc tế, cũng như sự hỗ trợ từ tỷ giá hối đoái thuận lợi.
Theo thống kê của Ray White Group, chỉ riêng tháng 1, giá nhà trung bình tại Úc đã tăng 0,7% so với tháng trước và 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định thị trường có thể sẽ không duy trì đà tăng trưởng quá mạnh.
"Giá nhà có thể sẽ không tăng vọt trong năm 2025, đặc biệt là ở các thị trường bờ đông nước Úc, khi nhiều người mua đang dần chạm đến ngưỡng chi trả tối đa sau nhiều năm giá nhà leo thang", Jonathan Mayes, Giám đốc nghiên cứu tại Colliers, đánh giá.
Việt Hà (Theo SCMP)
