Khu tái định cư 38,4ha nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) được hoàn thành từ năm 2015 quy mô 6.220 căn hộ với mục đích tái định cư cho người dân buộc phải di dời để thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Toàn khu có vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, cách trung tâm quận 1, xa lộ Hà Nội hay cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ vài phút đi xe. Thời điểm xây dựng, TP.HCM mong muốn đây là khu tái định cư kiểu mẫu, tiện ích và hạ tầng không thua các khu chung cư thương mại khác. Tuy nhiên sau 7 năm hoàn thành, khu tái định cư vẫn còn gần 3.800 căn hộ không có người ở.
Không có người ở, hai block chung cư phía đối diện đại lộ Mai Chí Thọ đã chuyển đổi thành căn hộ thương mại với tên gọi là New City và nhanh chóng bán hết ra thị trường.
Đến nay phía dưới 2 lô chung cư này đã đông dân cư cùng nhiều tiện ích khác, lúc nào cũng tấp nập người ra vào.
Trái ngược với cảnh tấp nập tại 2 lô được chuyển đổi thành căn hộ thương mại, các lô còn lại lâm vào tình trạng vắng vẻ và xuống cấp sau nhiều năm bỏ trống. Nguyên nhân vì thời điểm tái định cư thì những căn hộ này giá khá cao so với số tiền người dân được đền bù ít, những hộ được đền bù nhiều tiền thì đến khu vực khác mua nhà đất hoặc căn hộ thương mại chứ không muốn chọn chung cư tái định cư.
Bên cạnh đó, trong tâm lý người dân ít tin tưởng vào chất lượng căn hộ tái định cư được xây dựng hàng loạt. Đường xá trong khu tái định cư được đầu tư đồng bộ nhưng vắng người qua lại. Mỗi năm để duy tu sửa chữa, quản lý vận hành những khu chung cư trống này, TP.HCM phải chi hàng chục tỷ đồng. Trong đó, năm 2020, TP.HCM đã phải chi khoảng 71 tỷ đồng để vận hành những căn hộ vắng bóng người này.
Nhiều năm bỏ trống, nhiều thiết bị sinh hoạt trong các căn hộ bắt đầu hư hỏng. Những khu vực tiện ích công cộng phủ đầy cây xanh cỏ dại.
Năm 2021 trong thời điểm dịch Covid-19 bùng phát dữ dội, TP.HCM đã trưng dụng các căn hộ này làm bệnh viện dã chiến. Để phục vụ việc điều trị bệnh, TP.HCM phải chi tiền thay thế thiết bị, sửa chữa hỏng hóc vì lắp đặt nhiều năm mà không được sử dụng.
Đến nay khi dịch Covid-19 đã đi qua, các tòa nhà chung cư tái định 38,4ha trở lại với khung cảnh hoang vắng, cỏ dại cây bụi xâm lấn khắp nơi.
Khung cảnh dây điện vương vãi khắp nơi, rác thải để ngoài đường hay cảng mảng tường bong tróc có thể nhìn thấy tại nhiều lô nhà chung cư.
Phía ngoài các căn hộ thì sơn đã ngã màu, có nơi bong tróc, lan can rỉ sét. Để xử lý số lượng căn hộ bỏ trống quá lớn như vậy nhưng mỗi năm phải tốn hàng chục tỷ đồng bảo trì, TP.HCM đã 3 lần đưa ra bán đấu giá số căn hộ này.
Trong đó, lần đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư đợt 1 vào tháng 2/2018 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM thực hiện với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng, tính mỗi căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng - đây là mức giá khá rẻ so với mặt bằng Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên lần đấu giá này thất bại vì... không có nhà đầu tư nào muốn tham gia.
Mặt tiền các khu shophouse của khu tái định cư đóng cửa im ỉm, trở thành nơi tập kết rác của đơn vị quản lý vận hành. Trong đợt đấu giá lần 2 vào năm 2019, giá của 3.790 căn hộ này tăng lên thành 9.900 tỷ đồng và lại thất bại vì không có nhà đầu tư mua. Năm 2021, TP.HCM đã chia số căn hộ này thành 2 "gói" để đấu giá riêng lẻ với hy vọng sẽ bán được nhưng tiếp tục thất bại vì dịch Covid-19 hoành hành khắp thành phố.
