Hàng nghìn căn hộ tái định cư Thủ Thiêm không người ở sau 7 năm hoàn thành, bán cũng chẳng xong
(CLO) Sau nhiều năm không có người vào ở, hàng nghìn căn hộ thuộc khu tái định cư 38,4ha Thủ Thiêm vẫn đang bỏ trống, xuống cấp dù TP.HCM chi hàng chục tỷ đồng quản lý vận hành.
Khu tái định cư 38,4ha nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) được hoàn thành từ năm 2015 quy mô 6.220 căn hộ với mục đích tái định cư cho người dân buộc phải di dời để thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Toàn khu có vị trí đắc địa khi nằm ở trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giữa đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của, cách trung tâm quận 1, xa lộ Hà Nội hay cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây chỉ vài phút đi xe. Thời điểm xây dựng, TP.HCM mong muốn đây là khu tái định cư kiểu mẫu, tiện ích và hạ tầng không thua các khu chung cư thương mại khác. Tuy nhiên sau 7 năm hoàn thành, khu tái định cư vẫn còn gần 3.800 căn hộ không có người ở.
Không có người ở, hai block chung cư phía đối diện đại lộ Mai Chí Thọ đã chuyển đổi thành căn hộ thương mại với tên gọi là New City và nhanh chóng bán hết ra thị trường.
Đến nay phía dưới 2 lô chung cư này đã đông dân cư cùng nhiều tiện ích khác, lúc nào cũng tấp nập người ra vào.
Trái ngược với cảnh tấp nập tại 2 lô được chuyển đổi thành căn hộ thương mại, các lô còn lại lâm vào tình trạng vắng vẻ và xuống cấp sau nhiều năm bỏ trống. Nguyên nhân vì thời điểm tái định cư thì những căn hộ này giá khá cao so với số tiền người dân được đền bù ít, những hộ được đền bù nhiều tiền thì đến khu vực khác mua nhà đất hoặc căn hộ thương mại chứ không muốn chọn chung cư tái định cư.
Bên cạnh đó, trong tâm lý người dân ít tin tưởng vào chất lượng căn hộ tái định cư được xây dựng hàng loạt. Đường xá trong khu tái định cư được đầu tư đồng bộ nhưng vắng người qua lại. Mỗi năm để duy tu sửa chữa, quản lý vận hành những khu chung cư trống này, TP.HCM phải chi hàng chục tỷ đồng. Trong đó, năm 2020, TP.HCM đã phải chi khoảng 71 tỷ đồng để vận hành những căn hộ vắng bóng người này.
Nhiều năm bỏ trống, nhiều thiết bị sinh hoạt trong các căn hộ bắt đầu hư hỏng. Những khu vực tiện ích công cộng phủ đầy cây xanh cỏ dại.
Năm 2021 trong thời điểm dịch Covid-19 bùng phát dữ dội, TP.HCM đã trưng dụng các căn hộ này làm bệnh viện dã chiến. Để phục vụ việc điều trị bệnh, TP.HCM phải chi tiền thay thế thiết bị, sửa chữa hỏng hóc vì lắp đặt nhiều năm mà không được sử dụng.
Đến nay khi dịch Covid-19 đã đi qua, các tòa nhà chung cư tái định 38,4ha trở lại với khung cảnh hoang vắng, cỏ dại cây bụi xâm lấn khắp nơi.
Khung cảnh dây điện vương vãi khắp nơi, rác thải để ngoài đường hay cảng mảng tường bong tróc có thể nhìn thấy tại nhiều lô nhà chung cư.
Phía ngoài các căn hộ thì sơn đã ngã màu, có nơi bong tróc, lan can rỉ sét. Để xử lý số lượng căn hộ bỏ trống quá lớn như vậy nhưng mỗi năm phải tốn hàng chục tỷ đồng bảo trì, TP.HCM đã 3 lần đưa ra bán đấu giá số căn hộ này.
Trong đó, lần đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư đợt 1 vào tháng 2/2018 do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM thực hiện với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng, tính mỗi căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng - đây là mức giá khá rẻ so với mặt bằng Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên lần đấu giá này thất bại vì... không có nhà đầu tư nào muốn tham gia.
Mặt tiền các khu shophouse của khu tái định cư đóng cửa im ỉm, trở thành nơi tập kết rác của đơn vị quản lý vận hành. Trong đợt đấu giá lần 2 vào năm 2019, giá của 3.790 căn hộ này tăng lên thành 9.900 tỷ đồng và lại thất bại vì không có nhà đầu tư mua. Năm 2021, TP.HCM đã chia số căn hộ này thành 2 "gói" để đấu giá riêng lẻ với hy vọng sẽ bán được nhưng tiếp tục thất bại vì dịch Covid-19 hoành hành khắp thành phố.
Rác thải từ những vật dụng dùng trong chống dịch Covid-19 và sinh hoạt chất đống lớn trước lô chung cư R3 lâu ngày mà không có ai dọn dẹp. Đến nay sau khi đỉnh dịch Covid-19 đã đi qua, TP.HCM vẫn chưa có kế hoạch bán đấu giá tiếp hàng nghìn căn hộ tái định cư này và phải chi hàng chục tỷ đồng/năm để bảo trì, sửa chữa.
(CLO) Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ EcoSapa vừa được khởi công tại phường Sa Pa có quy mô 29,3ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng và định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị - thương mại - nghỉ dưỡng.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Công điện 08 gửi Bí thư, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết 01/2026 của Chính phủ.
Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, những doanh nghiệp kiểm soát tốt pháp lý, tiến độ và chất lượng sản phẩm đang dần chiếm ưu thế. Với chiến lược tập trung hoàn thiện dự án trước khi đưa ra thị trường, T&T Group cho thấy cách tiếp cận khác biệt trong việc tạo dựng niềm tin và khả năng hấp thụ trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường BĐS phía Đông Hà Nội đang phát triển sôi động, nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng rõ ràng nhưng lại vấp phải một rào cản quen thuộc: áp lực tài chính ban đầu. Khi việc tích lũy 30-50% giá trị căn hộ không còn dễ dàng, những dự án có mức vốn hợp lý đang trở thành lựa chọn ưu tiên và phân khu Prime Garden thuộc dự án The Parkland là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị Nguyễn Đỗ Dũng cho rằng, khi Hà Nội và Quảng Ninh được kết nối trong 23 phút bằng đường sắt tốc độ cao, cộng hưởng với đô thị được quy hoạch bài bản, Hạ Long có thể bước vào “khoảnh khắc” mang tính bước ngoặt - từ một kỳ quan để đến thăm trở thành một chuẩn sống mới được rất nhiều người lựa chọn.
(CLO) So với các phân khúc khác tại Phú Thọ, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như “điểm sáng” của thị trường, đóng vai trò dẫn dắt và tạo động lực tăng trưởng rõ nét.
(CLO) Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), thị trường bất động sản trong dài hạn sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc khắt khe hơn.
(CLO) Ngày 23/04/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(CLO) Ngày 24/4, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã chủ trì hội thảo lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực bất động sản, có thể thấy T&T Group không chỉ đơn thuần kể câu chuyện về những con số héc-ta hay lợi nhuận thương mại, mà là chiến lược “đường dài” nhằm đánh thức những tiềm năng chưa được khai mở của các vùng đất hứa.
(CLO) Trong nhiều năm, nhà phố thương mại luôn đứng trước một bài toán không có lời giải thỏa đáng: nếu tối ưu cho kinh doanh, trải nghiệm sống bị đánh đổi gần như hoàn toàn; nếu ưu tiên chất lượng ở, hiệu suất dòng tiền lại giảm mạnh vì chi phí đầu tư vào tiện ích an cư. Hầu hết nhà đầu tư chọn một trong hai - và chấp nhận mất nửa còn lại.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng TP HCM về việc hướng dẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án nhà ở xã hội, nhằm làm rõ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
(CLO) Siêu chính sách “khóa trần” lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm của Vinhomes đang giúp người mua nhà rút ngắn khoảng cách tới những không gian sống vốn được xem là khó chạm tới trước kia. Tại Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), nơi thiên nhiên định hình nhịp sống mỗi ngày, cơ hội sở hữu sớm biệt thự song lập trở nên dễ tiếp cận hơn khi mặt bằng giá vẫn ở giai đoạn thuận lợi.
(CLO) Đất khu công nghiệp phía Nam tăng giá hơn 120% trong một thập kỷ, nhưng thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chất lượng và hạ tầng quyết định cuộc chơi.
Nằm trên trục tâm điểm hạ tầng của thủ đô, cư dân Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences không chỉ được sống trong môi trường trong lành hiếm có khi kề bên công viên 65ha - “lá phổi xanh” lớn nhất khu vực mà còn còn hưởng trọn đặc quyền từ mạng lưới hạ tầng đa lớp, dễ dàng kết nối tới muôn nơi, không phải đối diện với những vấn nạn như tắc đường hay những áp lực từ đô thị nén truyền thống.
(CLO) Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, dòng tiền không còn chạy theo những kỳ vọng “lướt sóng” hay tăng giá đột biến, mà chuyển hướng rõ rệt sang những tài sản hiện hữu có khả năng vận hành và tạo ra hiệu suất thực.
