Kể từ đầu năm 2021 tới nay, các đợt bùng phát dịch bệnh Covid-19 liên tiếp xảy ra, cùng lệnh hạn chế khách du lịch nước ngoài đã tác động khá lớn tới thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là lĩnh vực nghỉ dưỡng, khách sạn, bán lẻ.
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, công suất đặt phòng khách sạn tại Đà nẵng đã giảm 44% so với năm ngoái, giá thuê phòng cũng giảm bình quân 50%, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Thế nhưng, thị trường Đà Nẵng vẫn có điểm sáng đến từ phân khúc nhà ở và bất động sản thương mại và công nghiệp.
Đà Nẵng vẫn là một thị trường bất động sản tiềm năng.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Matthew Powell, chuyên gia của Savills đánh giá: Phân khúc bất động sản công nghiệp, thương mại đang phát triển rất mạnh tại Đà Nẵng, nhờ hai yếu tố.
Thứ nhất, Đà Nẵng có vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, nhất là hệ thống hàng hải. Thứ hai, chính quyền Đà Nẵng cũng đưa ra nhiều chính sách hợp lý để thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp.
“Nhờ các yếu tố này, nên trong tầm nhìn dài hạn, bất động sản công nghiệp và thương mại tại Đà Nẵng vẫn sẽ tăng trưởng”, ông Matthew Powell nói.
Trong khi đó, đối với phân khúc nhà ở tiếp tục được hưởng lợi nhờ bản quy hoạch mới được chính quyền Đà Nẵng công bố. Đặc biệt, thị trường sẽ phát triển đa dạng hơn, phát triển nhiều dòng sản phẩm hơn nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống lâu dài của người dân thành phố.
Tại Đà Nẵng, nhiều dự án đang được triển khai xây dựng và giới thiệu tới thị trường trong thời gian tới, bao gồm cả các sản phẩm nhà ở như chung cư, nhà liền kề, khu đô thị.
“Trước đây, Đà Nẵng tập trung mạnh vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã khiến xu hướng này dịch chuyển sang dòng sản phẩm nhà ở”, chuyên gia của Savills đánh giá.
Đối với phân khúc văn phòng, thị trường Đà Nẵng tương đối ổn định. Tâm lý lo ngại bất ổn và các lệnh hạn chế đi lại khiến số lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ trước đó.
Tuy nhiên, bên cạnh nhóm khách thuê doanh nghiệp do không chịu nổi chi phí mặt bằng và vận hành trong thời gian dài dẫn đến việc phải đóng cửa, thị trường vẫn ghi nhận một lượng cầu nhất định cho việc mở rộng mặt bằng hoặc mở thêm chi nhánh văn phòng tại Đà Nẵng.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng tại Đà Nẵng trong giai đoạn này giảm nhẹ so với thời điểm trước Covid-19, có những nơi giảm gần 40% giá thuê để thu hút khách.
Đây cũng là động lực cho những doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh ổn định và dòng tiền vững chắc tiếp tục tham gia hợp đồng thuê dài hạn tại thị trường này.
Đánh giá về khả năng phục hồi trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát trở lại, ông Matthew Powell cho rằng: “Chúng ta cần nhìn nhận Đà Nẵng không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn rất nhiều tiềm năng cho các phân khúc bất động sản khác, và tôi tin vào khả năng phục hồi của thị trường Đà Nẵng sau dịch”.
Theo ông Matthew Powell, hầu hết các phân khúc bất động sản nhà ở đều tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững. Đơn cử, tỷ lệ hấp thụ của hạng mục biệt thự/nhà liền kề tới nay đạt 92% dù thị trường đã phát triển chậm lại sau một thời gian phát triển mạnh từ năm 2016 đến 2019.
Trong dài hạn, Đà Nẵng sẽ được hưởng lợi lớn từ việc điều chỉnh quy hoạch chung năm 2030, tầm nhìn năm 2045. Mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch này, sẽ xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
