Chính phủ Italy áp dụng chế độ thuế khoán từ 9 năm trước nhằm thu hút các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao. Theo quy định mới nhất, cư dân nước ngoài tham gia chương trình được nộp khoản thuế cố định 300.000 euro (342.000 USD) mỗi năm cho toàn bộ thu nhập phát sinh ở nước ngoài.
Chính sách này đang trở thành một trong những yếu tố thu hút giới siêu giàu. Theo Knight Frank, số người tham gia chương trình đã tăng từ khoảng 3.000 vào năm 2024 lên gần 5.000 hiện nay.
Công ty tư vấn bất động sản này cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh trong các giao dịch nhà ở cao cấp tại Italy. Trong 8 tháng đầu năm, số giao dịch tăng khoảng 140% so với cùng kỳ năm 2025.
Hiện nhóm người mua chủ yếu đến từ Anh, Mỹ, Thụy Sĩ, Pháp, Ấn Độ và Hà Lan. Tuy nhiên, bà Anna Ward, Trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở quốc tế của Knight Frank, cho biết sự quan tâm từ người mua tại Hồng Kông (Trung Quốc) và Trung Quốc đại lục cũng đang tăng lên.
Với nhóm khách hàng này, thuế là một trong những yếu tố hấp dẫn nhất. Dù vậy, bà Ward cho rằng lối sống, nhu cầu đa dạng hóa tài sản và bảo toàn tài sản dài hạn thường được cân nhắc nhiều hơn.
Thuế khoán trở thành lợi thế cạnh tranh
Nhu cầu đối với bất động sản Italy không chỉ đến từ giới giàu có muốn chuyển nơi cư trú, mà còn được thúc đẩy bởi làn sóng người châu Âu tìm mua căn nhà thứ hai cùng các chủ đầu tư quốc tế muốn mở rộng danh mục tài sản tại đây.
Đánh giá về xu hướng này, Knight Frank cho rằng chế độ thuế khoán tiếp tục là lực hút lớn đối với giới siêu giàu có độ cơ động toàn cầu; trong đó, hơn 60% yêu cầu tìm hiểu về bất động sản cao cấp quốc tế qua đơn vị này hiện chủ yếu xuất phát từ lý do thuế.
Công ty cho rằng xu hướng này phản ánh những thay đổi rộng hơn trong nhu cầu của giới giàu, từ tác động của chế độ thuế khoán và những thay đổi về lối sống sau đại dịch đến việc một số quốc gia, trong đó có Anh, thu hẹp các ưu đãi thuế.
Đối với cư dân ngoài Liên minh châu Âu (EU) chuyển đến Italy theo diện thuế khoán, thủ tục thị thực cũng là một yếu tố quan trọng. Việc chuyển nơi cư trú thường đi cùng với mua bất động sản và các khoản đầu tư quy mô lớn hơn.
Knight Frank đánh giá thị thực dành cho nhà đầu tư của Italy là một sự bổ trợ cho chính sách thuế khoán. Chương trình này dành cho công dân ngoài EU đầu tư vào doanh nghiệp Italy, công ty khởi nghiệp đổi mới sáng tạo, trái phiếu chính phủ hoặc các hoạt động từ thiện, với mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 euro.
Các công ty môi giới bất động sản khác cũng kỳ vọng lượng người mua từ Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại Italy sẽ tiếp tục tăng.
Theo Juwai IQI, công ty công nghệ bất động sản sở hữu danh sách khoảng 7 triệu bất động sản tại 111 quốc gia, số yêu cầu tìm hiểu về bất động sản Italy trong quý II năm nay đã tăng hơn gấp 3 lần so với quý trước.
Ông Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm CEO Juwai IQI, cho biết trong nửa đầu năm 2026, Italy đứng thứ 14 về số lượng yêu cầu tìm hiểu từ khách hàng tiềm năng Trung Quốc, xếp giữa Tây Ban Nha và Việt Nam. Ba thị trường dẫn đầu là Thái Lan, Australia và Anh.
“Chúng tôi dự báo số người Trung Quốc sinh sống và mua nhà tại Italy sẽ tăng lên vào năm 2027”, ông Ansari nói. Theo ông, ở phân khúc cao cấp, chính sách thuế khoán và các lựa chọn về quyền cư trú là những yếu tố đặc biệt hấp dẫn. Những điểm đến mang phong cách sống sang trọng của Italy cũng đang thu hút giới giàu có tại châu Á.
Người giàu Trung Quốc tìm kiếm điểm đến mới
Theo ông Ansari, người Trung Quốc đến Italy vì nhiều lý do. Nền kinh tế nước này tạo ra cơ hội việc làm, trong khi gần một phần ba số giấy phép cư trú mới cấp cho công dân Trung Quốc liên quan đến mục đích học tập.
Ông cho biết người Trung Quốc hiện là nhóm công dân ngoài EU đông nhất tại các trường đại học của Italy. Ước tính khoảng 290.000 công dân Trung Quốc đang sinh sống tại nước này, tạo thành cộng đồng lớn thứ tư trong số các nhóm cư dân ngoài EU. Số lượng này đang tăng khoảng 8% mỗi năm.
Trong khi đó, Maia Properties, công ty có trụ sở tại Lisbon và hỗ trợ khách hàng mua nhà tại nhiều điểm đến lớn ở châu Âu, nhận thấy giới giàu có đang tiếp cận thị trường khu vực theo cách khác.
Thay vì xác định trước một quốc gia để mua nhà, khách hàng ngày càng có xu hướng xem xét châu Âu như một thị trường tổng thể rồi so sánh các điểm đến dựa trên lối sống, khả năng kết nối, hệ thống trường học, môi trường thuế và giá trị tài sản dài hạn.
“Khách hàng quốc tế giàu có đang cởi mở hơn nhiều với thị trường Italy, và tôi tin rằng người mua từ châu Á cũng như Trung Quốc sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong xu hướng này”, ông Luiz Felipe Maia, CEO kiêm nhà sáng lập Maia Properties, nói.
Theo ông Maia, trước đây khách hàng thường đưa ra yêu cầu cụ thể như muốn mua nhà ở Bồ Đào Nha hoặc Italy. Hiện nay, họ quan tâm nhiều hơn đến việc tìm một địa điểm phù hợp tại châu Âu rồi so sánh các yếu tố về lối sống, kết nối, giáo dục, thuế và giá trị dài hạn giữa các thị trường.
Ông Maia nhận định nhu cầu của người Trung Quốc đối với bất động sản Italy vẫn là một “xu hướng mới nổi”, nhưng còn nhiều dư địa để phát triển.
