154 lô đất được đưa ra đấu giá thuộc xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn, với diện tích dao động từ 120 m² đến 387,8 m²/lô; giá khởi điểm từ 5-12 triệu đồng/m². Việc đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, tối đa 3 vòng trả giá theo phương thức trả giá lên, áp dụng cho từng lô đất riêng biệt.
Theo quy định, người có nhu cầu tham gia đấu giá phải nộp hồ sơ trong giờ hành chính, từ 8h ngày 10/11/2025 đến 17h ngày 3/12/2025 tại trụ sở UBND xã Kim Sơn và trụ sở Công ty Hợp danh Đấu giá tài sản Tuấn Linh.
Mặc dù phiên đấu giá chính thức diễn ra sáng 7/12, song những ngày trước đó, hàng trăm môi giới bất động sản đã tập trung về khu vực xóm Ân Hòa 13 để xem đất và nộp hồ sơ. Không khí tại đây trở nên sôi động, lượng người đổ về ngày một đông.
Ghi nhận của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận cho thấy, tại khu vực trên nền đất đang được đầu tư hạ tầng của dự án Khu dân cư nông thôn xóm 13 Ân Hòa (giai đoạn 1) đã xuất hiện nhiều đơn vị môi giới dựng thùng container, treo biển hiệu doanh nghiệp, kê bàn ghế và lập điểm tư vấn từ lâu.
Các container nằm san sát nhau, có nơi chỉ cách khu vực thi công vài bước chân. Một số nhóm tự ý dựng mái che, bố trí điểm giao dịch nhằm thu hút khách, hoàn toàn không có sự quản lý hay bố trí nào từ đơn vị chính thức.
Đáng lo ngại, nhiều môi giới còn dẫn khách đi sâu vào khu vực đang thi công dở dang, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn do vật liệu ngổn ngang, hệ thống đường nội bộ và thoát nước chưa hoàn thiện theo thiết kế.
Việc hình thành hàng loạt “văn phòng môi giới tạm” ngay trên khu đất công đang chờ đấu giá không chỉ gây mất trật tự, tiềm ẩn nguy hiểm mà còn làm nhiễu loạn thông tin, tạo lợi thế không công bằng cho một số nhóm môi giới, ảnh hưởng đến tính minh bạch của hoạt động đấu giá đất công.
8h sáng ngày 7/12, phía ngoài sân trụ sở Đảng ủy xã Kim Sơn đã được dựng nhà bạt, kê ghế phục vụ phiên đấu giá. Hàng trăm ô tô từ nhiều tỉnh, thành đổ về, đậu kín sân vận động và các tuyến đường xung quanh, kéo dài hàng cây số. Bên trong hội trường, các dãy ghế kín chỗ ngồi người dân từ nhiều địa phương tham gia phiên đấu giá.
Theo tìm hiểu của PV, người dân địa phương tham gia phiên đấu giá rất ít, phần đa là các địa phương lân cận và các tỉnh, thành khác về tham dự.
Theo dõi diễn biến phiên đấu giá, PV ghi nhận dù giá khởi điểm chỉ từ 5-12 triệu đồng/m², song mức trúng thấp nhất đều cao gấp đôi, bình quân cũng vượt hơn hai lần giá khởi điểm. Mức tăng giá mạnh tập trung vào các lô có vị trí mặt đường lớn. Các lô có giá khởi điểm 5 triệu đồng/m² được trả từ 11 đến khoảng 18 triệu đồng/m²; một số lô có giá khởi điểm 12 triệu đồng/m² được đẩy lên gần 28 triệu đồng/m².
Điển hình như: Lô CL5-19 (120 m²) trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm (5 triệu đồng/m²).
Lô CL3-01, diện tích 152 m², có vị trí góc, mặt đường lớn, trúng với giá gần 28 triệu đồng/m² (khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².
Các lô còn lại dao động 14 -15 triệu đồng/m², tương đương 1,7-1,8 tỷ đồng/lô - một mức giá được xem là bất thường đối với một khu vực thuần nông.
Trải qua qua 3 vòng trả giá, đến 15h chiều cùng ngày, phiên đấu giá đã kết thúc, tất cả 154 lô đất đều có chủ. Khi kết quả trúng đấu giá được công bố, cả hội trường xôn xao, không ít người dân sở tại đều tỏ ra bất ngờ.
Một người dân xã Phát Diệm chia sẻ: “Do gia đình có nhu cầu mua đất để cho con trai lập gia đình riêng, đã tìm hiểu rất kỹ các thửa đất trong khu dân cư trên địa bàn xã Kim Sơn có hạ tầng tương đối tốt, được đấu giá thời gian gần đây có mức giá khoảng 5-12 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, trong phiên đấu giá đất diễn ra giá thấp nhất là gấp đôi giá khởi điểm, với mức trả giá cao, từ 12, 13, 14, 15, 17 rồi đến 28 triệu đồng/m². Mỗi thửa đất rộng từ 120 -150 m², tương đương khoảng 1,3 đến 1,8 tỷ đồng/thửa đất. Một số lô biệt thự 290 - 400 m² sau khi trúng đấu giá còn bị cò đất chào kênh thêm tới 200 triệu đồng khiến thị trường bất động sản khu đấu giá “hỗn loạn”.
Tương tự, một người dân xã Kim Sơn gần khu đấu giá cho biết, cò đất tụ tập quá đông, trả giá nhiều tầng khiến giá đất bị “thổi ảo”. Hệ quả là người dân địa phương khó có cơ hội mua đất ở, trong khi nhiều lô trúng đấu giá sau đó bỏ hoang.
Đáng nói, ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc, môi giới lập tức rao bán các lô trúng đấu giá với mức chênh 30-50 triệu đồng/lô. Nhiều nhóm còn tự mua bán lòng vòng để tạo cảm giác giao dịch sôi động nhằm tiếp tục đẩy giá lên.
Thực tế cho thấy, dù các phiên đấu giá luôn sôi động, nhưng nhiều khu đất trúng đấu giá từ các năm trước hiện vẫn bị bỏ trống, cỏ mọc um tùm, ít người xây dựng nhà ở. Dù vậy, giá đất tại các khu vực này vẫn liên tục bị đẩy lên, có lô tăng gấp 1,5-2 lần chỉ sau vài vòng trả giá.
TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cảnh báo người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các cơn “sốt đất ảo” do giới đầu cơ tạo ra.
Ông Lượng cho rằng những bài học “ôm bom” từ các đợt sốt đất trước vẫn còn nguyên giá trị, nhất là tại các khu vực nông thôn, nơi nhu cầu thực thấp và giao dịch hạn chế.
“Thị trường sốt nóng giống như cục than hồng chuyền tay. Người giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt nặng nhất”, ông Lượng nhấn mạnh.
