Hạ tầng thúc đẩy chuyển dịch đô thị – công nghiệp – tài chính
Báo cáo thị trường bất động sản do Savills công bố mới đây cho thấy, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt dự án lớn lần lượt được phê duyệt và triển khai. Tiêu điểm là Khu Thương mại Tự do (FTZ) với quy mô 1.881 ha, nơi sẽ tích hợp cảng Liên Chiểu và Khu công nghệ cao, áp dụng ưu đãi thuế cùng thủ tục thông quan đơn giản nhằm thu hút các ngành sản xuất xuất khẩu và logistics.
Bên cạnh đó, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Đà Nẵng cũng đang bước vào giai đoạn khởi động với loạt dự án tại các khu vực chiến lược: Võ Văn Kiệt (6,2 ha), Fintech (9,7 ha), khu đất gần Công viên phần mềm số 2 (1,9 ha), hướng tới mô hình tài sản số và dòng vốn đầu tư quốc tế. Xa hơn đến 2030, khu Tài chính An Đồn (62 ha) và khu đô thị lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500 ha) sẽ tạo quỹ đất chiến lược dọc trục biển.
Đà Nẵng cũng đang đẩy mạnh đầu tư hơn 130 triệu USD để nâng cấp sân bay, mở rộng nhà ga T1–T2 và nghiên cứu liên kết giữa sân bay Đà Nẵng – Chu Lai, đưa thành phố vào nhóm hiếm hoi vận hành đồng thời 2 sân bay dân dụng. Ngoài ra, hệ thống vành đai, giao thông thông minh và cảng Liên Chiểu dự kiến hoàn thành trong 2025 đang mở ra nền tảng vận tải đa phương thức, kết nối liên vùng hiệu quả.
Khu Công nghệ cao Đà Nẵng (3.656 ha) tiếp tục hút dòng vốn công nghệ sạch. Giai đoạn mở rộng thứ hai với ưu đãi thuê đất 50 năm, miễn thuế TNDN đang tạo lực hấp dẫn lớn với nhà đầu tư Nhật Bản, Mỹ, Hàn Quốc. Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, căn hộ dịch vụ và trung tâm logistics tại đây cũng ghi nhận mức tăng rõ rệt.
Dòng tiền quay lại với khách sạn, căn hộ, biệt thự
Theo Savills, phân khúc khách sạn tại Đà Nẵng tiếp tục phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2025. Với 120 dự án, nguồn cung từ 3 sao trở lên đạt 16.949 phòng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 78% – tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 16 điểm theo năm. Khách sạn 4 sao dẫn đầu với 82% công suất phòng. Giá thuê bình quân tăng 9%, gần chạm mốc 2 triệu đồng/phòng/đêm.
Trong 6 tháng, sân bay Đà Nẵng đón 1,58 triệu lượt khách, với trung bình 63 chuyến bay nội địa và 55 chuyến quốc tế/ngày. Hiện thành phố có 17 đường bay quốc tế thường lệ – là điểm kết nối du lịch hàng đầu miền Trung.
Giai đoạn từ 2025 trở đi, Đà Nẵng sẽ đón thêm 29 dự án khách sạn mới với khoảng 8.418 phòng. Hòa Vang và Hải Châu là hai khu vực dẫn đầu nguồn cung tương lai. Loạt tên tuổi quốc tế như Wyndham, Movenpick, Accor, TUI… đã xác nhận gia nhập thị trường.
Với thị trường căn hộ chung cư, sau 3 năm ảm đạm nguồn cung, Đà Nẵng ghi nhận phục hồi rõ nét với 1.100 căn mở bán mới trong 6 tháng đầu năm. Giai đoạn 2025–2027, thành phố dự kiến có thêm 12.300 căn hộ từ 19 dự án.
Giá sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m2 – chủ yếu do các dự án mới tại vị trí đẹp, bàn giao cao cấp. Nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn ở phân khúc cao cấp, trong khi người dân địa phương ưu tiên phân khúc trung cấp, an cư lâu dài.
Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam cũng giúp mở rộng địa giới hành chính, kéo theo sự chuyển động về quy hoạch, nhu cầu nhà ở và quỹ đất tiềm năng – đặt ra yêu cầu cấp thiết về cân bằng nguồn cung, định hướng phát triển bền vững.
Còn tại thị trường đất nền và thấp tầng, trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 căn hộ thấp tầng được mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 41.989 căn từ 34 dự án. Trong đó, đất nền chiếm đến 91%, nhà xây sẵn còn khiêm tốn. Giá sơ cấp các sản phẩm nhà xây sẵn khoảng 207 triệu đồng/m2 đất, đất nền ở mức 54 triệu đồng/m2 đất. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp chênh lệch lớn khi lần lượt là 58 triệu và 41 triệu đồng/m2 đất.
Các dự án hiện hữu ghi nhận hiệu suất tiêu thụ cao: 99% biệt thự và shophouse đã bán hết, nhà liền kề đạt 100%. Từ 2026, dự kiến nguồn cung mới ra thị trường khoảng 10.489 căn/lô, với dự án Vinhomes Làng Vân (quy mô 500 ha) là điểm nhấn chiến lược của khu vực.
BĐS nghỉ dưỡng ven biển: Khởi động lại condotel, biệt thự biển tăng giá
Tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tính đến nửa đầu 2025, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về nguồn cung condotel với 6.049 căn từ 15 dự án. Trong đó, chỉ có 2 dự án sơ cấp là Center Point và Movenpick Đà Nẵng (tạm dừng mở bán), còn lại đều là giao dịch thứ cấp.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 97%, nhưng dự án sơ cấp chỉ đạt 41%. Giá sơ cấp trung bình là 58 triệu đồng/m2, thị trường thứ cấp thấp hơn – khoảng 53 triệu đồng/m2.
Sau giai đoạn đóng băng từ 2019, condotel đang dần "hồi sinh" nhờ hành lang pháp lý mới: Luật Nhà ở 2023 công nhận quyền sở hữu, Nghị định 10/2023/NĐ-CP hướng dẫn cụ thể điều kiện cấp sổ. Dù nguồn cung còn dè dặt, các nhà đầu tư đã trở lại thăm dò thị trường.
Năm 2025, Nobu Residences dự kiến chào bán 264 căn. Giai đoạn sau, thị trường có thể đón hơn 13.000 căn từ các dự án như THAT Project, Wyndham Soleil, Olalani Giai đoạn 2…
Còn với loại hình thấp tầng, thị trường ghi nhận 1.315 căn từ 18 dự án, trong đó 12 dự án đã bán hết. Chỉ còn 389 căn sơ cấp, với Fusion Resort & Villas là dự án duy nhất đang mở bán.
Giá sơ cấp hiện không còn sản phẩm dưới 30 tỷ đồng, chủ yếu dao động quanh mốc 40 tỷ. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng ổn định 8%/năm kể từ 2021 – mang lại lợi suất tốt cho nhà đầu tư.
Từ 2025–2026, thị trường sẽ đón thêm 372 căn từ các dự án lớn: Fantaseas Villa, Nam Ô Resort, Mandarin Oriental… Sau sáp nhập, Đà Nẵng sở hữu đường bờ biển dài nhất cả nước (hơn 215 km), kết nối du lịch liên hoàn từ Sơn Trà – Hội An – Chu Lai, mở ra kỳ vọng cho phân khúc biệt thự ven biển siêu sang.
Ngoài ra, thành phố cũng đang xem xét gia hạn pháp lý cho các dự án đình trệ như InterContinental Bãi Bắc, Sơn Trà Resort, khu du lịch Bãi Bụt. Nếu được thông qua, nguồn cung "đắp chiếu" sẽ được tái khởi động, góp phần củng cố niềm tin thị trường và thúc đẩy dòng vốn trở lại phân khúc nghỉ dưỡng.
