Theo số liệu do Học viện Chỉ số Trung Quốc (China Index Academy) công bố ngày 1/6, giá trung bình căn hộ mới tại 100 thành phố trên cả nước đạt 17.156 nhân dân tệ (2.534 USD) mỗi m2 trong tháng 5, tăng 0,16% so với tháng trước và cao hơn 2,03% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đây là tháng thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận xu hướng cải thiện. Trước đó, giá nhà mới tại các thành phố hạng nhất đã tăng 0,2% trong tháng 3 và tăng thêm 0,1% trong tháng 4, theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.
![2b27e611-4dd0-46d1-89fe-002f486f65ba-0ac2e201.jpg](https://cdn.congluan.vn/images/BMNESCEQ3WtJjXR-D68iwdHu5C9tBFaTAh97EvC7V_vny9hW0CHUyJs04eJ5gtKBqoffMAvgUYKJX3OJButa5C6WzU6pGXVexTb7dFbPmnI/2b27e611-4dd0-46d1-89fe-002f486f65ba-0ac2e201.jpg.avif "Theo hãng tin SCMP, lĩnh vực này đã "vượt qua được giai đoạn điều chỉnh khắc nghiệt nhất", với tâm lý thị trường nói chung "đang chuyển biến tích cực rõ rệt". Ảnh: SCMP.")
Diễn biến tích cực của thị trường nhà ở ngay lập tức tạo hiệu ứng lên nhóm cổ phiếu bất động sản. Trong phiên giao dịch đầu tuần, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc niêm yết tại Trung Quốc ghi nhận mức tăng mạnh sau khi Hội đồng Nhà nước công bố các định hướng mới về cải tạo đô thị, một nội dung quan trọng trong Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 giai đoạn 2026-2030.
Cổ phiếu Grandjoy Holdings Group tăng gần 10%, trong khi Deluxe Family tăng hơn 10% và Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development tăng gần 4%.
Theo ông Yan Yuejin, Phó Chủ tịch Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc, thị trường có thể đã đi qua giai đoạn điều chỉnh khó khăn nhất.
“Xét một cách thận trọng, ngành bất động sản đã vượt qua thời kỳ suy giảm mạnh nhất. Tâm lý thị trường đang chuyển biến tích cực hơn khi nhà đầu tư ngày càng tin rằng chu kỳ giảm giá nhà ở đang dần khép lại”, ông Yan nhận định.
Theo vị chuyên gia này, nhu cầu mua nhà đang phục hồi rõ nét tại các thành phố lớn và những khu vực có vị trí đắc địa. Điều này cho thấy thị trường đang hình thành mặt bằng ổn định mới sau nhiều năm điều chỉnh.
Bên cạnh sự cải thiện về giá cả, hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản cũng phát đi những tín hiệu khả quan. Tổng doanh thu của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đạt khoảng 1.200 tỷ nhân dân tệ trong 5 tháng đầu năm. Mặc dù vẫn thấp hơn cùng kỳ năm ngoái, tốc độ suy giảm đã thu hẹp trong tháng thứ ba liên tiếp nhờ các chính sách hỗ trợ và sự cải thiện của tâm lý người mua.
Trong báo cáo mới công bố, SDIC Securities cho rằng áp lực giảm giá trên thị trường đang dần suy yếu.
“Doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tiếp tục cải thiện, phản ánh hiệu quả bán hàng của ngành đang phục hồi. Thị trường đã chuyển từ trạng thái suy giảm diện rộng sang phục hồi mang tính cấu trúc”, báo cáo nhận định.
Một điểm đáng chú ý khác là sự khởi sắc của thị trường nhà ở thứ cấp. Từ ngày 1-27/5, tổng số giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tại 20 thành phố trọng điểm đạt khoảng 125.000 căn, tăng 23,2% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Bắc Kinh, số lượng giao dịch đạt 14.000 căn, tăng 20%, trong khi Thượng Hải ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo bà Lulu Shi, Giám đốc xếp hạng doanh nghiệp khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Fitch Ratings, xu hướng phục hồi của thị trường thứ cấp phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà.
Trong bối cảnh thị trường suy yếu kéo dài, nhiều hộ gia đình có xu hướng lựa chọn những căn nhà có giá trị thấp hơn nhằm hạn chế rủi ro giảm giá tài sản. Điều này giúp gia tăng thanh khoản trên thị trường nhà ở đã qua sử dụng, trong khi phần lớn các dự án mới hiện nay tập trung vào phân khúc nâng cấp với giá bán cao hơn.
Các chuyên gia cũng cho rằng dư địa hỗ trợ của Chính phủ vẫn còn tương đối lớn. Những tín hiệu chính sách gần đây cho thấy Bắc Kinh sẵn sàng tiếp tục nới lỏng các quy định mua nhà, kể cả tại những khu vực trung tâm của các đô thị lớn.
Theo Fitch Ratings, việc nới lỏng thêm các hạn chế có thể giúp đẩy nhanh quá trình ổn định tại các thành phố lớn, nơi nhu cầu nhà ở vẫn tương đối vững chắc. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi sẽ không đồng đều giữa các khu vực. Các thành phố nhỏ và khu vực đang đối mặt với tình trạng suy giảm dân số hoặc tăng trưởng công nghiệp chậm có thể vẫn chịu áp lực kéo dài trong thời gian tới.
Sau gần 5 năm suy giảm, thị trường bất động sản Trung Quốc đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn. Dù còn nhiều thách thức, sự cải thiện về giá nhà, doanh số giao dịch và kỳ vọng chính sách đang góp phần củng cố niềm tin rằng thị trường có thể đang tiến gần tới điểm ổn định sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.
