Giá nhà tăng, thị trường bất động sản Trung Quốc phát tín hiệu hồi phục

(CLO) Thị trường bất động sản Trung Quốc đang xuất hiện thêm những dấu hiệu ổn định sau nhiều năm suy giảm, khi giá nhà và hoạt động giao dịch tiếp tục cải thiện nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và tâm lý người mua dần được củng cố.

Theo số liệu do Học viện Chỉ số Trung Quốc (China Index Academy) công bố ngày 1/6, giá trung bình căn hộ mới tại 100 thành phố trên cả nước đạt 17.156 nhân dân tệ (2.534 USD) mỗi m2 trong tháng 5, tăng 0,16% so với tháng trước và cao hơn 2,03% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là tháng thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận xu hướng cải thiện. Trước đó, giá nhà mới tại các thành phố hạng nhất đã tăng 0,2% trong tháng 3 và tăng thêm 0,1% trong tháng 4, theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.

2b27e611-4dd0-46d1-89fe-002f486f65ba-0ac2e201.jpg
Theo hãng tin SCMP, lĩnh vực này đã "vượt qua được giai đoạn điều chỉnh khắc nghiệt nhất", với tâm lý thị trường nói chung "đang chuyển biến tích cực rõ rệt". Ảnh: SCMP.

Diễn biến tích cực của thị trường nhà ở ngay lập tức tạo hiệu ứng lên nhóm cổ phiếu bất động sản. Trong phiên giao dịch đầu tuần, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc niêm yết tại Trung Quốc ghi nhận mức tăng mạnh sau khi Hội đồng Nhà nước công bố các định hướng mới về cải tạo đô thị, một nội dung quan trọng trong Kế hoạch 5 năm lần thứ 15 giai đoạn 2026-2030.

Cổ phiếu Grandjoy Holdings Group tăng gần 10%, trong khi Deluxe Family tăng hơn 10% và Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development tăng gần 4%.

Theo ông Yan Yuejin, Phó Chủ tịch Viện Nghiên cứu và Phát triển E-house Trung Quốc, thị trường có thể đã đi qua giai đoạn điều chỉnh khó khăn nhất.

“Xét một cách thận trọng, ngành bất động sản đã vượt qua thời kỳ suy giảm mạnh nhất. Tâm lý thị trường đang chuyển biến tích cực hơn khi nhà đầu tư ngày càng tin rằng chu kỳ giảm giá nhà ở đang dần khép lại”, ông Yan nhận định.

Theo vị chuyên gia này, nhu cầu mua nhà đang phục hồi rõ nét tại các thành phố lớn và những khu vực có vị trí đắc địa. Điều này cho thấy thị trường đang hình thành mặt bằng ổn định mới sau nhiều năm điều chỉnh.

Bên cạnh sự cải thiện về giá cả, hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản cũng phát đi những tín hiệu khả quan. Tổng doanh thu của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đạt khoảng 1.200 tỷ nhân dân tệ trong 5 tháng đầu năm. Mặc dù vẫn thấp hơn cùng kỳ năm ngoái, tốc độ suy giảm đã thu hẹp trong tháng thứ ba liên tiếp nhờ các chính sách hỗ trợ và sự cải thiện của tâm lý người mua.

Trong báo cáo mới công bố, SDIC Securities cho rằng áp lực giảm giá trên thị trường đang dần suy yếu.

“Doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tiếp tục cải thiện, phản ánh hiệu quả bán hàng của ngành đang phục hồi. Thị trường đã chuyển từ trạng thái suy giảm diện rộng sang phục hồi mang tính cấu trúc”, báo cáo nhận định.

Một điểm đáng chú ý khác là sự khởi sắc của thị trường nhà ở thứ cấp. Từ ngày 1-27/5, tổng số giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tại 20 thành phố trọng điểm đạt khoảng 125.000 căn, tăng 23,2% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Bắc Kinh, số lượng giao dịch đạt 14.000 căn, tăng 20%, trong khi Thượng Hải ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo bà Lulu Shi, Giám đốc xếp hạng doanh nghiệp khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Fitch Ratings, xu hướng phục hồi của thị trường thứ cấp phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà.

Trong bối cảnh thị trường suy yếu kéo dài, nhiều hộ gia đình có xu hướng lựa chọn những căn nhà có giá trị thấp hơn nhằm hạn chế rủi ro giảm giá tài sản. Điều này giúp gia tăng thanh khoản trên thị trường nhà ở đã qua sử dụng, trong khi phần lớn các dự án mới hiện nay tập trung vào phân khúc nâng cấp với giá bán cao hơn.

Các chuyên gia cũng cho rằng dư địa hỗ trợ của Chính phủ vẫn còn tương đối lớn. Những tín hiệu chính sách gần đây cho thấy Bắc Kinh sẵn sàng tiếp tục nới lỏng các quy định mua nhà, kể cả tại những khu vực trung tâm của các đô thị lớn.

Theo Fitch Ratings, việc nới lỏng thêm các hạn chế có thể giúp đẩy nhanh quá trình ổn định tại các thành phố lớn, nơi nhu cầu nhà ở vẫn tương đối vững chắc. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi sẽ không đồng đều giữa các khu vực. Các thành phố nhỏ và khu vực đang đối mặt với tình trạng suy giảm dân số hoặc tăng trưởng công nghiệp chậm có thể vẫn chịu áp lực kéo dài trong thời gian tới.

Sau gần 5 năm suy giảm, thị trường bất động sản Trung Quốc đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn. Dù còn nhiều thách thức, sự cải thiện về giá nhà, doanh số giao dịch và kỳ vọng chính sách đang góp phần củng cố niềm tin rằng thị trường có thể đang tiến gần tới điểm ổn định sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: