Theo báo cáo về giao dịch quốc tế của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), người nước ngoài đã mua khoảng 67.100 căn nhà trong giai đoạn từ tháng 4/2025 đến tháng 3/2026, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước và là mức thấp thứ hai kể từ khi NAR bắt đầu thống kê vào năm 2009. Giá mua trung bình đạt 465.000 USD.
Xét về số lượng giao dịch, người mua Trung Quốc đứng thứ ba, sau Canada và Mexico, trong khi Ấn Độ và Anh lần lượt xếp thứ tư và thứ năm. Tuy nhiên, người mua Trung Quốc vẫn dẫn đầu về giá trị với tổng cộng 7,6 tỷ USD, tương đương mức giá trung bình khoảng 1 triệu USD mỗi bất động sản.
Theo ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, giá nhà cao và nguồn cung hạn chế đã làm giảm sức mua của khách quốc tế, bất chấp việc đồng USD suy yếu giúp người nước ngoài có lợi thế hơn về tỷ giá.
Ông cho biết, Canada và Mexico tiếp tục là hai nguồn khách mua lớn nhất nhờ lợi thế địa lý, trong khi người mua Trung Quốc chi nhiều tiền hơn vì tập trung vào các bất động sản giá trị cao, đặc biệt tại California.
Florida tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhất đối với người mua quốc tế, chiếm khoảng 20% tổng số giao dịch, tiếp theo là California, Texas, New Jersey và Georgia.
Tuy nhiên, một số bang đang siết chặt quy định đối với người mua nước ngoài. Cuối năm ngoái, một tòa phúc thẩm liên bang cho phép Florida thực thi đạo luật hạn chế công dân Trung Quốc không có quốc tịch hoặc thẻ xanh Mỹ mua bất động sản tại bang này.
Tại Texas, đạo luật có hiệu lực từ tháng 9 cũng cấm cá nhân và doanh nghiệp đến từ Trung Quốc, Nga, Iran và Triều Tiên mua đất hoặc bất động sản nhằm bảo vệ an ninh quốc gia. Quy định không áp dụng với công dân Mỹ, người có thẻ xanh hoặc người sở hữu thị thực hợp lệ mua nhà để ở.
Báo cáo cho thấy, người nước ngoài đang sinh sống tại Mỹ theo diện nhập cư hoặc thị thực hợp pháp chiếm 56% tổng số giao dịch của người mua quốc tế, tương đương 37.600 căn nhà. Phần còn lại, khoảng 29.500 căn, được mua bởi những người sinh sống ở nước ngoài.
Tổng giá trị nhà ở hiện hữu được người nước ngoài mua trong giai đoạn khảo sát đạt 45,3 tỷ USD, giảm 19,1% so với cùng kỳ năm trước và chỉ chiếm khoảng 2% tổng doanh số bán nhà tại Mỹ.
