Quý 3/2024 lỗ 40,3 tỷ đồng, Nam Long mới hoàn thành 6,6% mục tiêu lợi nhuận năm

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), đơn vị phát triển bất động sản có tiếng tại khu vực phía Nam vừa quay đầu báo lỗ trong Quý 3/2024.

Theo BCTC hợp nhất Quý 3/2024, Đầu tư Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 370,6 tỷ đồng, tăng 3,8% so với cùng kỳ. Giá vốn tăng nhanh hơn doanh thu ở tỷ lệ 16,9% khiến lợi nhuận gộp suy giảm, chỉ còn 128,3 tỷ đồng. Biên lãi gộp từ đó cũng giảm từ 42% xuống còn 34,6%.

Trong Quý 3/2024, doanh thu hoạt động tài chính của Đầu tư Nam Long giảm 33,1% xuống chỉ còn 21,4 tỷ đồng.

Chi phí tài chính tuy đã giảm gần 10% nhưng vẫn neo ở mức cao, chiếm 60 tỷ đồng. Gần như toàn bộ trong đó là chi phí lãi vay, đến từ khoản nợ vay hơn 6.500 tỷ của đơn vị.

Một điểm sáng đáng lưu ý là chi phí bán hàng trong kỳ đã được tối ưu, giảm 61,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng thêm 9%. Tổng 2 chi phí hoạt động này chiếm 164,2 tỷ đồng.

Lợi nhuận từ kinh doanh không "gánh" được chi phí hoạt động và chi phí tài chính khiến Đầu tư Nam Long phải báo lỗ sau thuế 40,2 tỷ đồng trong khi cùng kỳ vẫn đang lãi 70,9 tỷ.

Lũy kế doanh thu 9 tháng đầu năm, Nam Long đạt doanh thu 827,5 tỷ đồng, giảm một nửa so với năm trước. Lãi sau thuế ghi nhận 54,5 tỷ đồng, cũng giảm gần 83%. Với kết quả này, Nam Long hiện mới chỉ hoàn thành 12,4% kế hoạch doanh thu và 6,6% mục tiêu lợi nhuận năm 2024.

Thoát lỗ Quý 2 nhờ bán vốn dự án Paragon Đại Phước

Tình hình thua lỗ của Đầu tư Nam Long đã diễn ra từ đầu năm 2024 trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn ảm đạm.

Trong Quý 1/2024, Nam Long mang về doanh thu 204,6 tỷ đồng, giảm 13%. Công ty lỗ sau thuế 65 tỷ đồng ngay trong kỳ kinh doanh này.

Bước sang Quý 2/2024, Nam Long ghi nhận doanh thu 252,3 tỷ đồng. Lãi sau thuế nhảy vọt lên 159,9 tỷ đồng bất chấp doanh thu giảm 73% so với cùng kỳ.

Trên thực tế, khoản lợi nhuận trong Quý 2 đến từ hoạt động tài chính. Trong đó, Nam Long đã chuyển nhượng 25% tỷ lệ sở hữu tại dự án Paragon Đại Phước cho một đối tác Nhật Bản. Lợi nhuận từ vụ chuyển nhượng này là 230,7 tỷ đồng. 

Dự án Paragon Đại Phước có quy mô 45 ha, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Paragon Đại Phước. Từ thời điểm thành lập năm 2018, Nam Long sở hữu 100% vốn điều lệ của Paragon Đại Phước. 

Vào năm 2022, Nam Long từng một lần bán 25% vốn dự án Paragon Đại Phước để lấy tiền duy trì hoạt động. Sau lần chuyển nhượng 25% vốn vừa qua, Nam Long chỉ còn sở hữu 50% vốn điều lệ của Paragon Đại Phước.

Cũng nhờ khoản lợi nhuận từ bán vốn dự án Paragon Đại Phước này, Nam Long đã thoát lỗ trong Quý 2/2024.

Khối nợ vay đã lên 6.590 tỷ, Nam Long trả lãi vay tới 328 tỷ trong 9 tháng đầu năm

Bên cạnh chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp, lãi vay phải trả cũng đang gây áp lực lớn tới kết quả kinh doanh của Nam Long.

Trên cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả đang áp đảo vốn chủ. Tổng nợ phải trả tính đến cuối Quý 3/2024 là 16.585 tỷ đồng tương đương 55,6% tổng nguồn vốn. 

Trong đó, nợ vay ngắn hạn đã tăng thêm hơn 500 tỷ so với đầu năm, chiếm 2.935 tỷ đồng. Nợ vay dài hạn không biến động nhiều, chiếm 3.655 tỷ đồng. Tổng cộng, Nam Long đang đi vay nợ 6.590 tỷ đồng.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cũng cho thấy trong 9 tháng đầu năm, Nam Long đã phải chi 328 tỷ đồng tiền lãi vay. Tương đương mỗi ngày công ty phải trả lãi vay tới 1,2 tỷ đồng.

Trong kỳ, Nam Long vay nợ thêm 2.856 tỷ đồng nhưng chỉ trả lại nợ gốc vay 2.363 tỷ. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Nam Long cũng cho thấy đơn vị đang âm 1.718 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh.