Điều chỉnh kích thước chữ

Nhà đầu tư F0 đổ bộ về thị trường bất động sản dịp cuối năm

(CLO) Những tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc bởi lượng nhà đầu tư F0 tiếp tục đổ vốn về.

Audio

Đất nền dẫn đầu về sự hấp dẫn

Báo cáo quý III/2021 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, ảnh hưởng của việc bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng. Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước, đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị.

Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt nay không có cơ hội để cải thiện.

Tuy nhiên, nhìn chung bất động sản vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư ngay cả trong dịch bệnh. Đặc biệt là các dòng sản phẩm đất nền bởi đây luôn được coi là nơi lưu giữ tài sản an toàn và tiềm năng tăng giá cao.

Khách hàng, nhà đầu tư bắt đã dần quen với việc tham dự các buổi chào bán, giới thiệu sản phẩm qua hình thức online, tuy tỷ lệ đăng ký đặt mua qua hình thức online chưa cao nhưng cũng tăng cao hơn so với thời điểm trước.

nha dau tu f0 do bo ve thi truong bat dong san dip cuoi nam hinh 1

Đất nền có sức hấp dẫn cao nhất. Ảnh minh hoạ. Nguồn: TL

Bên cạnh đó, các dự án phát triển bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan. Lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong quý đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2,280 sản phẩm. Tương đương tỷ lệ hấp thụ 31,6%.

Một số tỉnh thành ghi nhận có sản phẩm chào bán gồm: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc… Trong đó, Quảng Ninh là khu vực có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất.

VARS nhận định, đây vẫn là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư quan tâm và tìm kiếm đầu tư. Đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường. 

Thị trường quý IV khởi sắc khi nhiều nhà đầu tư F0 xuất hiện

Dự báo về thị trường quý IV, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra 9 dự báo:

Một là, tháng 10/2021, nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vắc-xin cho đối tượng từ 18 tuổi. Các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.

Hai là, nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Ba là, giá bất động sản quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp.

Ông Đính lý giải, thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá bất động sản vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng) thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng...

nha dau tu f0 do bo ve thi truong bat dong san dip cuoi nam hinh 2

Thị trường xuất hiện nhà đầu tư F0 vào cuối năm. Nguồn: Ảnh minh hoạ

Năm là, thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.

Sáu là, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, vẫn tiếp tục thu hút và được quan tâm từ các nhà đầu tư. Vùng sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải kể đến như: Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc

Bảy là, thị trường bất động sản bán lẻ, trong đó, thương mại, cơ sở kinh doanh, cửa hàng sẽ hồi phục trở lại và đạt trên 50% vào ngay trong tháng 10. Giá cho thuê các cơ sở bán lẻ giảm nhẹ khoảng 10%.

Bên cạnh đó, văn phòng cho thuê, phân khúc hạng A sẽ khan hiếm nguồn cung còn hạng B và C sẽ có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 50%. Giá cho thuê các phân khúc không giảm so với các kỳ trước, có thể tăng nhiều chính sách hỗ trợ cho khách hàng thuê.

Tám là, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ phục hồi sớm nhất với tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì như quý III/2021. Giá thuê bất động sản công nghiệp không biến động. Đáng chú ý, các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương như: Bắc Ninh, Hải Dương, Nam Định, Vĩnh Phúc, Quảng Trị, Thừa thiên - Huế , Đồng Nai, Long An, Vĩnh Long… sẽ mang đến cho thị trường khoảng 40 dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn.

Chín là, sức khỏe của thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2021, trong đó, doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%.

Ông Đính cho biết thêm, hiện tượng suy yếu của doanh nghiệp thực hiện M&A dự án sẽ xuất hiện trong quý IV/2021. Tuy nhiên, số lượng này không nhiều, dưới 10% và chủ yếu nằm ở các dự án nhỏ.

Bên cạnh đó, lượng doanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý IV/2021 đạt khoảng 30% nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.

Đáng chú ý, theo ông Đính, các nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư nhưng trái lại, thị trường tiếp tục tăng lượng nhà đầu tư F0, làm gia tăng nguồn cầu đầu tư trên thị trường, dự báo sẽ tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018, 2019.

Khánh Ly

Bình Luận
 
 
Tin mới
Bộ Thông tin & Truyền thông tập huấn công tác tiếp nhận thông tin và xử lý kiến nghị trực tuyến

(CLO) Ngày 19/10, Bộ Thông tin và Truyền thông (TT&TT) đã tổ chức hội nghị trực tuyến giới thiệu và tập huấn vận hành thử nghiệm Hệ thống thông tin báo cáo và Hệ thống tiếp nhận và xử lý kiến nghị trực tuyến của ngành TT&TT.

Cận cảnh hiện trạng 10 khu đô thị dọc tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, TP. HCM

(CLO) Dự thảo quy chế quản lý kiến trúc đô thị TP. HCM do Sở Quy hoạch - Kiến trúc trình UBND thành phố và đang lấy ý kiến rộng rãi việc phát triển 10 khu đô thị chạy dọc tuyến Metro số 1.

Bạc Liêu: Công bố cấp độ dịch bệnh Covid-19, mở lại dịch vụ du lịch và làm đẹp

(CLO) Chiều 19/10, Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu Phạm Văn Thiều có quyết định xác định cấp độ dịch Covid-19 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, 64 đơn vị cấp xã, 7 đơn vị cấp huyện đều thuộc cấp độ dịch nguy cơ thấp.

Tàu chiến Nga và Trung Quốc lần đầu tiên đi qua eo Biển Nhật Bản

(CLO) Mười tàu hải quân của Trung Quốc và Nga đã đi qua eo biển ở phía bắc Nhật Bản, Bộ Quốc Phòng Nhật Bản cho biết hôm thứ Hai (18/10).

Khánh Hòa: Mở rộng điều tra, bắt giữ hai đối tượng mua bán trái phép chất ma túy

(CLO) Ngày 19/10, thông tin từ Công an TP. Nha Trang (Khánh Hòa) đã ký quyết định tạm giữ hình sự để điều tra hành vi mua bán trái phép chất ma túy đối với Nguyễn Văn Nam (SN 2002) và Hồ Minh Kỳ (SN 2001), cùng trú xã Ninh Lộc, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

Hà Nội: Tháo gỡ, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn để tăng tốc, bứt phá

(CLO) Chủ tịch UBND TP. Hà Nội khẳng định: "Lãnh đạo Thành phố cam kết sẽ luôn đồng hành, kiên trì, quyết liệt tháo gỡ, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong giai đoạn đại dịch Covid-19 để tăng tốc, bứt phá mạnh mẽ hơn nữa trong giai đoạn tới, xây dựng Hà Nội trở thành một Thủ đô thông minh, hiện đại”.

Học viện Báo chí và Tuyên truyền tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng giáo dục, đào tạo

(CLO) Ngày 19/10, Học viện Báo chí và Tuyên truyền phối hợp với Trung tâm Kiểm định chất lượng giáo dục, Đại học Vinh tổ chức Lễ Bế mạc đợt khảo sát chính thức phục vụ đánh giá ngoài 4 chương trình đào tạo trình độ đại học các ngành: Triết học, Quan hệ quốc tế, Quan hệ công chúng, Xã hội học.

Tiền Giang: Người vào tỉnh phải thực hiện cách ly y tế tập trung

(CLO) Dựa theo các tiêu chí của Nghị quyết 128 của Chính phủ và hướng dẫn tạm thời về chuyên môn y tế của Bộ Y tế, tỉnh Tiền Giang xác định thuộc cấp độ 2 (nguy cơ trung bình).

Kịp thời xét nghiệm và cách ly tập trung người về từ vùng dịch: Tránh những hối hận muộn màng

(CLO) Nhiều người từ TP. HCM về quê đã không được xét nghiệm Covid-19 và thực hiện cách ly kịp thời, dẫn tới những hậu quả đáng tiếc khiến chính họ phải hối hận.