Nhà ở, căn hộ chung cư đứng trước áp lực tăng giá rất lớn

Giá thép lại tăng

Cuối tháng 8/2021, Bộ Công Thương ban hành Chỉ thị 10, yêu cầu doanh nghiệp thép rà soát nguyên liệu đầu vào, tiết giảm các chi phí hạ giá thành, tăng công suất, hạn chế xuất khẩu thép. 

Điều này đã tạm thời “kìm” đà tăng của giá thép trong nước. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, sau 1 tháng, giá thép lại đang có xu hướng bật tăng trở lại.

Theo khảo sát, trong ngày 28/10, các doanh nghiệp thép “nội” đã điều chỉnh một số sản phẩm thép thành phẩm trên thị trường, với mức tăng dao động từ 50 đồng - 560 đồng/kg so với thời điểm đầu tháng 10.

Cụ thể, giá thép cuộn CB240 của Tập đoàn Hòa Phát tăng 200 đồng/kg, hiện ở mức 16.820 - 16.970 đồng/kg, tùy từng khu vực. Thép cây thanh vằn D10 CB300 cũng tăng 200 đồng/kg, lên mức 17.020 - 17.070 đồng/kg.

Tương tự, thép cuộn CB240 của Việt Đức  tăng thêm 200 đồng/kg lên mức 17.150 đồng/kg; thép cây thanh vằn D10 CB300 tăng 260 đồng, hiện có giá 17.460 đồng/kg.

Trong khi đó, thương hiệu thép Kyoei, thép cuộn CB240 tăng thêm 500 đồng/kg, lên mức 17.200 đồng/kg; thép cây thanh vằn D10 CB300 tăng 560 đồng/kg, lên mức 17.410 đồng/kg.

Thương hiệu thép Việt Nhật, thép cuộn CB240 tăng thêm 300 đồng/kg, lên mức 17.200 đồng/kg; thép cây thanh vằn D10 CB300 tăng 300 đồng/kg, lên mức 17.250 đồng/kg.

Thép Pomina là thương hiệu thép không có thay đổi giá bán trong đợt này, tiếp tục bình ổn. Cụ thể, tại miền Trung, thép cuộn CB240 vẫn ở mức 17.310 đồng/kg; thép cây thanh vằn D10 CB300 có giá 17.410 đồng/kg. Còn tại Miền Nam, thép cuộn CB240 ở mức 17.360 đồng/kg; thép cây thanh vằn D10 CB300 có giá 17.510 đồng/kg.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo & Công luận, đại diện một doanh nghiệp thép cho biết: Có 3 nguyên nhân chính khiến giá thép trong nước tăng giá.

Thứ nhất, tại Trung Quốc, việc thiếu điện đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới quá trình sản xuất một số nguyên liệu đầu vào thép. Điều này đã làm tăng giá nguyên liệu đầu vào.

Thứ hai, do tác động của đại dịch COVID-19, việc vận chuyển, nhập khẩu nguyên liệu thép về Việt Nam sản xuất rất khó khăn. Chi phí vận chuyển cũng tăng 5% - 10% so với hồi đầu năm. 

Thứ ba, sau dịch, nhất là thời điểm cuối năm nhu cầu sử dụng thép trong xây dựng rất lớn. Kết hợp 3 yếu tố này đã làm giá thép trong nước tăng giá.

Nhà ở đứng trước áp lực tăng giá rất lớn

Trước hiện tượng giá thép trong nước không ngừng tăng sau khi các địa phương nới lỏng giãn cách xã hội, các chủ đầu tư xây dựng, nhất là các dự án nhà ở, chung cư tại các thành phố lớn đang phải đứng trước áp lực tăng giá sản phẩm đề bù đắp cho chi phí đầu vào.

Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Giá thép chiếm khoảng 20-30% chi phí xây dựng. Vì vậy, trong trường hợp giá thép tăng liên tục, giá nhà ở, chung cư phải điều chỉnh tăng giá là điều tất yếu.

Đồng tình với nhận định này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất xanh miền Bắc cho biết: Hiện nay, có rất nhiều yếu tố chi phối giá bán nhà ở, căn hộ tại các thành phố lớn. Một trong những yếu tố quan trọng chính là giá thép.

“Giá thép tăng đang tạo ra áp lực cho chủ đầu tư. Nếu không điều chỉnh tăng giá, doanh nghiệp sẽ không có lời, thậm chí là bị lỗ. Nhưng nếu tăng mạnh quá thì khó bán. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đang rất khó xử trong việc tính toán lại giá bán sản phẩm”, ông Quyết chia sẻ.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản như CBRE, Savills, JLL, DKRA đã chỉ ra rằng, giá nhà ở, căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng, bất chấp dịch bệnh.

Đơn cử, giá nhà liền thổ quý III/2021 tại 5 tỉnh phía Nam (TP. HCM. các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu) đạt 2.913 USD/m2, tăng 15,7% theo năm.

Dù đã leo thang gần 16% trong quý III so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giá bán sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn được dự báo vẫn tiếp tục chu kỳ tăng nhanh trong quý IV, tức mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2021.