Theo dõi báo trên:
Đô thị hóa tăng nhanh
Năm 2019, ước tính dân số khu vực thành thị trong nước là hơn 33 triệu người, chiếm 34,4% dân số của cả nước. Dự báo tốc độ đô thị hóa của Việt Nam sẽ đạt mức 40% vào năm 2020, đồng nghĩa với nhóm dân số thành thị cũng sẽ tăng lên đến 46 triệu, tương đương khoảng 45% dân số cả nước.
Xu hướng đô thị hóa sẽ tiếp tục được mở rộng sang các thành phố nhỏ và vừa, kéo theo nhu cầu nhà ở tại các đô thị mới này cũng sẽ gia tăng mạnh, đồng thời kích cầu nhiều loại hình bất động sản thương mại phát triển. Dự kiến mỗi năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở, trong đó có khoảng 70% nhà ở đáp ứng nhu cầu của cư dân đô thị.
Việt Nam có tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.
Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế - tài chính TS. Lê Xuân Nghĩa, thu nhập dân cư của các tỉnh lẻ hiện đã tốt hơn rất nhiều. Họ có xu hướng thích sống trong các đô thị tổng hợp, có đủ các điều kiện sống như ngoài chọn một nơi ở, phải có công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, thể thao, khu ẩm thực, văn hóa… Theo đó, các dự án đón đầu được xu hướng này chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh tốt và thành công.
Tuy nhiên, hệ thống hạ tầng đô thị của nhiều địa phương được đánh giá chưa tương xứng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, dân số và nhu cầu BĐS của các cư dân thành thịdo thiếu vắng các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, đồng bộ ngay từ đầu.
Bối cảnh này là động lực để các doanh nghiệp BĐS phát triển mạnh mảng BĐS đô thị, đặc biệt là những khu đô thị đầy đủ tiện ích tại các trung tâm tỉnh lỵ, vốn có lợi thế từ quỹ đất rộng, dư địa tăng giá mạnh cũng như chính sách thu hút đầu tư tương đối cởi mở từ địa phương.
Tâm điểm thị trường 2020
Tại miền Bắc, Quảng Ninh được xem là tâm điểm “nóng” của thị trường thời gian qua khi liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án đô thị nghỉ dưỡng nghìn tỷ như Ha Long Marina, Vinhomes Dragon Bay, Green Bay Garden, Habor Bay Hạ Long... hay FLC Tropical City Hạ Longcủa Tập đoàn FLC, dự án gây chú ý đặc biệt trong thời gian gần đây nhờ vị trí đắc địa tại vịnh Cửa Lục, tiếp giáp cầu Cửa Lục 3 - khu vực được quy hoạch là trung tâm mới của Hạ Long sau khi sáp nhập Hoành Bồ. Bên cạnh yếu tố vị trí, đây cũng là dự án sở hữu mô hình KĐT đồng bộ với hệ sản phẩm đa dạng gồm shophouse, liền kề, chung cư cùng hệ tiện ích nội khu phong phú…
Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hòa Bình… cũng là những thị trường được giới đầu tư “săn đón” khi quy tụ những tên tuổi lớn về địa ốc như T&T Group, Vinhomes, Geleximco...
Trong đó, Vinhomes phát triển dự án KĐT Vinhomes Dream City tại Hưng Yên với nhiều loại hình sản phẩm BĐS như villa, townhouse, shophouse… Còn Kosy đang phát triển loạt Khu đô thị Kosy tại Lào Cai, Bắc Giang, Thái Nguyên…
FLC Tropical City Hạ Long, một trong những dự án gây chú ý của FLC tại Quảng Ninh.
Làn sóng đầu tư khu đô thị cũng đang tiếp tục lan xuống phía Nam với Tây Nguyên và Tây Nam Bộ là hai thị trường mới nổi đầy tiềm năng.
Sở hữu lợi thế vượt trội về quỹ đất tự nhiên rộng lớn, tài nguyên văn hóa di sản dồi dào và tốc độ kinh tế tăng trưởng cao so với bình quân cả nước, Tây Nguyên trở thành vùng đất có sức hút mạnh đối với nhà đầu tư địa ốc. Trong đó, sự xuất hiện bước đầu của một số dự án đô thị trọng điểm như EcoCity Premia của (Capital House), FLC Hilltop Gia Lai hay FLC Legacy Kontum (Tập đoàn FLC) được kỳ vọng sẽ mang đến diện mạo mới cho thị trường Tây Nguyên bởi đây đều là những khu đô thị tiên phong có quy hoạch khá đồng bộ về hạ tầng, tiện ích.
Cùng với Tây Nguyên, Tây Nam Bộ cũng được đánh giá là “miền đất hứa” cho mảng BĐS đô thị nhờ thế mạnh mật độ đô thị dày đặc, chiếm hơn 19% dân số cả nước cùng tốc độ phát triển kinh tế - xã hội năng động. Đáng chú ý với sự phát triển đột phá về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, Tây Nam Bộ đã xóa nhòa thế cách trở đò giang của một “vùng trũng” kinh tế, trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư cả nước.
Hàng loạt dự án đô thị trọng điểm đang được đầu tư tại đây như: Aqua City (Đồng Nai), KĐT Waterpoint (Long An), khu đô thị mới Hồ Nước Ngọt (Cần Thơ), FLC La Vista Sadec (Đồng Tháp)… với những phân khúc đa dạng từ khu phức hợp, căn hộ, nhà phố cho đến đất nền… nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và thương mại dịch vụ ngày càng gia tăng của người dân.
CBRE dự báo năm 2020 doanh nghiệp BĐS có xu hướng tiếp tục đầu tư vào những khu đô thị với hạ tầng đồng bộ và đa dạng tiện ích, thay vì những dự án đơn lẻ và các sản phẩm trung cao cấp thuộc những khu đô thị như vậy sẽ chiếm lĩnh thị trường.
Nhưng các chuyên gia khuyến cáo khi mức sống càng cải thiện thì khẩu vị nhà đầu tư cũng ngày càng khắt khe. Những dự án đô thị chất lượng có đầy đủ hạ tầng, tiện ích và không gian sống đến từ các chủ đầu tư uy tín sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Doanh nghiệp muốn tồn tại thì về lâu dài, cần phải thay đổi lộ trình để phát triển được những dự án hướng đến đúng nhu cầu thực, mang lại giá trị thực cho khách hàng.
PV
Thích
Tags:
(CLO) Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm thứ Hai cho biết việc lãnh đạo cực hữu Pháp Marine Le Pen bị kết án và bị cấm tranh cử trong cuộc bầu cử Tổng thống Pháp 2027 là "một vấn đề rất lớn".
(CLO) Sở Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) tỉnh Thanh Hoá vừa có văn bản về việc quản lý, kiểm tra, xử lý vi phạm trong tổ chức, hoạt động dạy thêm, học thêm (DTHT).
(CLO) Nhân dịp kỷ niệm các ngày lễ lớn, Báo Người Lao Động tổ chức giải Pickleball với giải thưởng hấp dẫn, thu hút người chơi mọi lứa tuổi.
(CLO) Sáng 1/4, tại Hội trường Tỉnh ủy Yên Bái đã diễn ra Hội nghị công bố quyết định của Tỉnh ủy Yên Bái về việc hợp nhất Báo Yên Bái và Đài Phát thanh - Truyền hình (PT-TH) tỉnh thành Báo Yên Bái.
(CLO) Nhận lời mời của Chủ tịch nước Lương Cường và Phu nhân, Nhà vua Vương quốc Bỉ Philippe và Hoàng hậu Mathilde đã đến thủ đô Hà Nội, bắt đầu chuyến thăm cấp Nhà nước Việt Nam từ ngày 31/3 đến ngày 4/4/2025.
(CLO) Sáng ngày 1/4, Tỉnh ủy Hà Tĩnh tổ chức Hội nghị công bố quyết định hợp nhất Báo Hà Tĩnh và Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Tĩnh, đồng thời triển khai công tác cán bộ theo quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy.
(CLO) Cục Cảnh sát giao thông - Bộ Công an cho biết, liên quan vụ tài xế vung gậy bóng chày hành hung người đi xe máy, cơ quan công an đã xác định biển số và chủ sở hữu phương tiện.
(CLO) Sáng 1/4, Tỉnh ủy Lào Cai đã tổ chức Hội nghị công bố Quyết định thành lập Báo Lào Cai và các quyết định về công tác cán bộ.
(CLO) Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, chỉ đạo Bộ trưởng Bộ Y tế tổ chức kiểm điểm trách nhiệm và có hình thức xử lý nghiêm trách nhiệm theo quy định của pháp luật đối với Bộ trưởng, Thứ trưởng được phân công phụ trách dự án đầu tư xây dựng mới cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức theo từng thời kỳ liên quan đến các vi phạm, sai phạm nêu trong KLTT
(CLO) Một chuỗi nhà hàng Nhật Bản nổi tiếng đã phải đóng cửa gần như toàn bộ 2.000 chi nhánh trong tuần này để tiến hành vệ sinh sau khi phát hiện vật lạ trong món ăn.
(CLO) BYD gây chấn động với công nghệ sạc 1.000 kW, rút ngắn thời gian sạc 250 dặm xuống chỉ 5 phút, nhưng liệu tốc độ sạc tối đa có thực sự cần thiết?
(CLO) TP Hà Nội yêu cầu Sở Tài chính tập trung giải quyết khó khăn, tháo gỡ vướng mắc đối với 109 dự án đầu tư công khó khăn, chậm tiến độ, trong đó đặc biệt tập trung đối với các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, thực hiện năm 2025.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia, ngày 1/4, Bắc Bộ trời nhiều mây, có mưa vài nơi, gió nhẹ, trời rét, vùng núi cao có nơi rét đậm.
(CLO) Hầm HC1 của dự án nút giao An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM đã hoàn thành hơn 90% khối lượng công việc. Hiện tại, các đơn vị đang thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, vượt nắng thắng mưa, 3 ca 4 kíp để kịp thông xe trước thềm 30/4.
(CLO) Mỹ sẽ áp thuế 25% lên ô tô nhập khẩu từ 26/3, mở rộng chính sách thuế cứng rắn nhằm cân bằng thương mại toàn cầu.
(CLO) Một lớp học đặc biệt giữa lòng Thủ đô. Không có bảng đen, không có phấn trắng, nhưng có những ánh mắt chăm chú, những đôi bàn tay run run đang nắn nót từng thao tác trên bàn phím.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này.
Lễ khởi công công trình nhà ở thấp tầng và khu nhà ở xã hội khu dân cư mới trên địa bàn phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên (Dự án Majestic City) chính thức diễn ra vào lúc 09h00 ngày 29/03/2025, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho một trong những dự án bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực. Với pháp lý vững chắc, Majestic City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư có dư địa tăng giá vượt trội trên thị trường.
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh và các đơn vị liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ, thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh" để rút ngắn thời gian xử lý đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, huyện Đông Anh.
(CLO) Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.
