Giá BĐS tại TP.HCM đang rất bất thường
Chỉ có 128 căn hộ bình dân được đưa ra thị trường trong năm 2020
Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ (bao gồm cả hàng tồn kho) tại TP.HCM đạt 23.833 sản phẩm.
Trong đó, gần 65% nguồn cung là căn hộ cao cấp, gần 30% là căn hộ trung cấp. Cá biệt, trong năm 2020, chỉ có 128 căn hộ bình dân tồn kho từ những năm trước được đưa ra thị trường, chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung trong năm.
Theo VARS, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM là 21.312 sản phẩm, giảm 52,5% so với năm 2018 và giảm 15,1% so với năm 2019.
Trong tổng số nguồn cung căn hộ mới được đưa ra thị trường, có tới 65,7% là căn hộ cao cấp, 34,3% là căn hộ trung cấp. Không có bất kỳ dự án chung cư bình dân nào xuất hiện trong năm 2020 (0%). Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại TP.HCM tương đối cao, đạt 61,2%.
Theo đánh giá của VARS, do nguồn cung gần như không còn, nên giá bán của phân khúc căn hộ bình dân đã tăng chóng mặt, từ 20 triệu đồng/m2 lên 25 - 30 triệu đồng/m2, ngang ngửa với phân khúc trung cấp.
Giá bán của phân khúc trung cấp cũng tăng mạnh, tương đương 26,5% so với năm 2019 và 50,7% so với năm 2018.
Thị trường đang bị “ảo” giá
Đại dịch Covid-19 không tác động quá nhiều tới thị trường bất động sản TP.HCM. Dòng vốn đầu tư, khối lượng giao dịch trong năm vẫn nhộn nhịp và sôi động. Đặc biệt, vào 6 tháng cuối năm, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tăng đột biến, gấp đôi so với đầu năm.
Đại diện VARS đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều động lực tăng trưởng mạnh mẽ, như: Nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng tốt, hệ thống giao thông đô thị đặc biệt đang dần hình thành,...
Đặc biệt, với sự quy hoạch xây dựng thành phố Thủ Đức và sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai) sẽ là bệ phóng, thúc đẩy cho thị trường bứt phá trong năm tới.
Trong vài năm gần đây, lực cầu của thị trường bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, nhờ sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành nghề khác sang bất động sản. Số liệu từ VARS cho thấy, có tới 30% - 40% tổng cầu đầu tư là những nhà đầu tư không chuyên, chuyển hướng từ ngành nghề khác sang bất động sản để tìm kiếm cơ hội làm giàu.
Trong đó, dòng vốn đầu tư mới đang đổ dồn về quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, 3 quận được quy hoạch trở thành thành phố mới Thủ Đức. Ngoài ra, các tỉnh Đông Nam Bộ ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư.
“Mặc dù lực cầu tăng mạnh, nhưng đa phần là đầu tư ngắn hạn, đầu tư lướt sóng, chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn. Đó chính là tính ảo của thị trường bất động sản”, đại diện của VARS nhấn mạnh.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS chia sẻ: Trong thời gian ngắn, mặt bằng giá mới tại TP.HCM liên tiếp thay đổi, theo chiều tăng “thẳng đứng” và có dấu hiệu bị “ảo” giá.
Các dự án bình dân trở thành trung cấp, các dự án trung cấp thành cao cấp, các dự án cao cấp thì trở thành siêu cấp;...
Điều đáng nói, sự thay đổi phân khúc này chỉ đơn thuần là tăng giá, không đi kèm với chất lượng. Điều này là bất thường, khi không phản ánh đúng giá trị của bất động sản, dễ xảy ra bong bóng. Một thị trường phát triển theo hướng như vậy tiềm ẩn nhiều rủi ro, gây ra những bất ổn cho nền kinh tế, tài chính;...
Lâm Vũ
