Thành Đô ở tây nam Trung Quốc đã công bố các biện pháp tăng cường tài chính cho các nhà phát triển bất động sản cũng như người mua nhà vào ngày 23/11.
Một người phụ nữ đi ngang qua các tòa nhà ở Thiên Tân, nơi được coi là thành phố “hạng nhất mới” ở Trung Quốc, ngay bên dưới các đô thị như Bắc Kinh hay Thượng Hải. Ảnh: Reuters.
Địa phương này đang thúc giục các tổ chức tài chính tăng giới hạn cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản và người mua nhà, đồng thời giải ngân các khoản vay một cách nhanh chóng. Các nhà phát triển chủ chốt sẽ được phép trả chậm hoặc trả lãi suất thấp hơn.
Việc mở rộng tín dụng của thủ phủ tỉnh Tứ Xuyên chỉ là một ví dụ cho thấy các thành phố đang chống chọi với sự suy thoái của thị trường nhà đất đe dọa một nguồn thu quan trọng: bán đất để phát triển bất động sản. Những động thái này diễn ra khi ngay cả các đô thị lớn cũng trải qua một số rắc rối vốn chỉ giới hạn ở các thành phố nhỏ hơn, kinh tế suy thoái.
Ở phía đông bắc, tháng trước, Thiên Tân đã chỉ thị cho các công ty bất động sản hạn chế việc giảm giá bất động sản. Các bất động sản mới xây phải được bán với giá thấp hơn không dưới 15% so với giá ban đầu được báo cáo với chính quyền thành phố. Các nhà chức trách phải được cảnh báo trước khi có bất kỳ đợt giảm giá lớn nào.
Phương tiện truyền thông Trung Quốc đưa tin, thủ phủ Nam Kinh của tỉnh Giang Tô, miền đông nước này đã ra lệnh cho các nhà phát triển bất động sản giảm giá nhà ở.
Ít nhất 20 thành phố trên khắp Trung Quốc đã áp đặt giới hạn giảm giá bất động sản kể từ mùa hè vừa qua.
Giá nhà ở hầu hết Trung Quốc đã giảm trong mùa hè này, một phần do các yêu cầu sàng lọc thế chấp chặt chẽ hơn. Đã có 5 trong số 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã chứng kiến giá căn hộ mới giảm trong tháng 5 so với tháng trước, theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia. Con số đó đã tăng vọt lên 52 thành phố vào tháng 10 và trở thành tháng tồi tệ nhất kể từ tháng 2 năm 2015.
Thành Đô, Thiên Tân và Nam Kinh được coi là các thành phố “cấp một mới”, những nơi này được xếp ngay dưới các thành phố cấp một là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến về quy mô và tầm quan trọng về kinh tế. Giá căn hộ trung bình tại các thành phố hạng nhất mới này bắt đầu giảm 0,1% vào tháng 10. Tăng trưởng đã chững lại ngay cả đối với các thành phố hạng nhất vào tháng 9 và giá cả ở Quảng Châu và Thâm Quyến cũng bắt đầu giảm.
Nhưng các yêu cầu thế chấp khó khăn hơn chỉ là một phần của những gì gây ảnh hưởng đến thị trường. Trung Quốc tìm cách hạn chế việc vay nợ quá mức trong lĩnh vực bất động sản, vốn đã thu hút được sự chú ý của toàn cầu với cuộc khủng hoảng nợ tại China Evergrande Group. Thay vào đó, một số nhà phát triển thiếu tiền đã thanh toán cho các nhà thầu bằng tài sản. Những nhà thầu này vội vàng bán nó và chính động thái này đã đẩy giá xuống.
Điều này khiến chính quyền địa phương lo ngại, họ bán quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư để họ xây nhà ở và các cơ sở thương mại. Giá căn hộ giảm cũng sẽ đẩy lãi suất cho các quyền này xuống.
Một số thành phố hiện đang bán bớt đất đắc địa dự kiến sẽ thu hút nhu cầu mạnh mẽ. Bắc Kinh đã bán đấu giá các lô đất cách Quảng trường Thiên An Môn khoảng 20 phút lái xe vào tháng 11 và đang diễn ra một lần nữa trong tháng này. Hàng Châu, thuộc tỉnh Chiết Giang, cũng đã cung cấp nhiều lô đất hơn ở trung tâm thành phố.
Lo lắng rằng bong bóng bất động sản sẽ làm trầm trọng thêm rủi ro tài chính trong nước, Trung Quốc đã tăng cường các hạn chế đối với bất động sản khi nước này mở cửa trở lại nền kinh tế sau đại dịch Covid-19. Nhưng một khi các nhà phát triển hàng đầu như Evergrande bắt đầu gặp khó khăn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và các cơ quan chức năng khác kêu gọi các ngân hàng không kìm hãm nguồn tài chính liên quan đến bất động sản.
Theo PBOC, các khoản thế chấp đất đai chưa thanh toán của Trung Quốc đã tăng 348,1 tỷ nhân dân tệ (54,6 tỷ USD) trong tháng 10 - mức tăng nhanh hơn khoảng 100 tỷ nhân dân tệ so với tháng 9. Ngân hàng trung ương thường công bố số liệu thế chấp hàng quý, và thông báo hàng tháng hiếm hoi có thể là nhằm báo hiệu sự thay đổi trong các chính sách của chính phủ.
Tuy nhiên, chính phủ vẫn duy trì hạn ngạch đối với các khoản thế chấp và các khoản cho vay liên quan đến tài sản khác đã được đưa ra vào tháng 1. Một số ngân hàng đã đạt đến giới hạn và đang từ chối những khoản vay thế chấp mới.
Huy Hoàng (Theo Asia Nikkei)
