Điều chỉnh kích thước chữ

Thị trường bất động sản Trung Quốc suy thoái khi giá nhà liên tục lao dốc

(CLO) Sự suy thoái về giá nhà ở của Trung Quốc đã lan rộng từ các thành phố nhỏ đến một số trung tâm dân cư lớn nhất của quốc gia này, khiến các nhà chức trách phải cố gắng đặt một mức giá sàn tại các thị trường bất động sản để giúp cải thiện tình hình trên.

Audio

Thành Đô ở tây nam Trung Quốc đã công bố các biện pháp tăng cường tài chính cho các nhà phát triển bất động sản cũng như người mua nhà vào ngày 23/11.

thi truong bat dong san trung quoc suy thoai khi gia nha lien tuc lao doc hinh 1

Một người phụ nữ đi ngang qua các tòa nhà ở Thiên Tân, nơi được coi là thành phố “hạng nhất mới” ở Trung Quốc, ngay bên dưới các đô thị như Bắc Kinh hay Thượng Hải. Ảnh: Reuters.

Địa phương này đang thúc giục các tổ chức tài chính tăng giới hạn cho vay đối với các nhà phát triển bất động sản và người mua nhà, đồng thời giải ngân các khoản vay một cách nhanh chóng. Các nhà phát triển chủ chốt sẽ được phép trả chậm hoặc trả lãi suất thấp hơn.

Việc mở rộng tín dụng của thủ phủ tỉnh Tứ Xuyên chỉ là một ví dụ cho thấy các thành phố đang chống chọi với sự suy thoái của thị trường nhà đất đe dọa một nguồn thu quan trọng: bán đất để phát triển bất động sản. Những động thái này diễn ra khi ngay cả các đô thị lớn cũng trải qua một số rắc rối vốn chỉ giới hạn ở các thành phố nhỏ hơn, kinh tế suy thoái.

Ở phía đông bắc, tháng trước, Thiên Tân đã chỉ thị cho các công ty bất động sản hạn chế việc giảm giá bất động sản. Các bất động sản mới xây phải được bán với giá thấp hơn không dưới 15% so với giá ban đầu được báo cáo với chính quyền thành phố. Các nhà chức trách phải được cảnh báo trước khi có bất kỳ đợt giảm giá lớn nào.

Phương tiện truyền thông Trung Quốc đưa tin, thủ phủ Nam Kinh của tỉnh Giang Tô, miền đông nước này đã ra lệnh cho các nhà phát triển bất động sản giảm giá nhà ở.

Ít nhất 20 thành phố trên khắp Trung Quốc đã áp đặt giới hạn giảm giá bất động sản kể từ mùa hè vừa qua.

Giá nhà ở hầu hết Trung Quốc đã giảm trong mùa hè này, một phần do các yêu cầu sàng lọc thế chấp chặt chẽ hơn. Đã có 5 trong số 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã chứng kiến giá căn hộ mới giảm trong tháng 5 so với tháng trước, theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia. Con số đó đã tăng vọt lên 52 thành phố vào tháng 10 và trở thành tháng tồi tệ nhất kể từ tháng 2 năm 2015.

Thành Đô, Thiên Tân và Nam Kinh được coi là các thành phố “cấp một mới”, những nơi này được xếp ngay dưới các thành phố cấp một là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến về quy mô và tầm quan trọng về kinh tế. Giá căn hộ trung bình tại các thành phố hạng nhất mới này bắt đầu giảm 0,1% vào tháng 10. Tăng trưởng đã chững lại ngay cả đối với các thành phố hạng nhất vào tháng 9 và giá cả ở Quảng Châu và Thâm Quyến cũng bắt đầu giảm.

Nhưng các yêu cầu thế chấp khó khăn hơn chỉ là một phần của những gì gây ảnh hưởng đến thị trường. Trung Quốc tìm cách hạn chế việc vay nợ quá mức trong lĩnh vực bất động sản, vốn đã thu hút được sự chú ý của toàn cầu với cuộc khủng hoảng nợ tại China Evergrande Group. Thay vào đó, một số nhà phát triển thiếu tiền đã thanh toán cho các nhà thầu bằng tài sản. Những nhà thầu này vội vàng bán nó và chính động thái này đã đẩy giá xuống.

Điều này khiến chính quyền địa phương lo ngại, họ bán quyền sử dụng đất cho các chủ đầu tư để họ xây nhà ở và các cơ sở thương mại. Giá căn hộ giảm cũng sẽ đẩy lãi suất cho các quyền này xuống.

Một số thành phố hiện đang bán bớt đất đắc địa dự kiến sẽ thu hút nhu cầu mạnh mẽ. Bắc Kinh đã bán đấu giá các lô đất cách Quảng trường Thiên An Môn khoảng 20 phút lái xe vào tháng 11 và đang diễn ra một lần nữa trong tháng này. Hàng Châu, thuộc tỉnh Chiết Giang, cũng đã cung cấp nhiều lô đất hơn ở trung tâm thành phố.

Lo lắng rằng bong bóng bất động sản sẽ làm trầm trọng thêm rủi ro tài chính trong nước, Trung Quốc đã tăng cường các hạn chế đối với bất động sản khi nước này mở cửa trở lại nền kinh tế sau đại dịch Covid-19. Nhưng một khi các nhà phát triển hàng đầu như Evergrande bắt đầu gặp khó khăn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và các cơ quan chức năng khác kêu gọi các ngân hàng không kìm hãm nguồn tài chính liên quan đến bất động sản.

Theo PBOC, các khoản thế chấp đất đai chưa thanh toán của Trung Quốc đã tăng 348,1 tỷ nhân dân tệ (54,6 tỷ USD) trong tháng 10 - mức tăng nhanh hơn khoảng 100 tỷ nhân dân tệ so với tháng 9. Ngân hàng trung ương thường công bố số liệu thế chấp hàng quý, và thông báo hàng tháng hiếm hoi có thể là nhằm báo hiệu sự thay đổi trong các chính sách của chính phủ.

Tuy nhiên, chính phủ vẫn duy trì hạn ngạch đối với các khoản thế chấp và các khoản cho vay liên quan đến tài sản khác đã được đưa ra vào tháng 1. Một số ngân hàng đã đạt đến giới hạn và đang từ chối những khoản vay thế chấp mới.

Huy Hoàng (Theo Asia Nikkei)

Bình Luận
 
 
Tin mới
Khách tranh nhau hỏi mua cây mai cổ thụ 'Tiên lão giáng trần' 100 tuổi giá 6,1 tỷ đồng

(CLO) Kỳ vọng bán ra với mức giá 6,1 tỷ đồng, song nghệ nhân Đặng Quang Dũng từ chối bán cho người không thực sự đam mê và biết chơi mai cổ.

Honduras có nữ tổng thống đầu tiên

(CLO) Bà Xiomara Castro đã trở thành nữ tổng thống đầu tiên của Honduras vào thứ Năm (27/1).

Thanh tra Chính phủ chuyển Bộ Công an 7 vụ việc về mua sắm thiết bị y tế

(CLO) Thanh tra Chính phủ (TTCP) thông báo Kết luận thanh tra việc sử dụng quỹ Bảo hiểm y tế (BHYT), mua sắm trang thiết bị y tế (TTBYT) và vật tư tiêu hao, đấu thầu thuốc chữa bệnh.

Nhóm APRIL chính thức tan rã sau 7 năm hoạt động

(CLO) Sau hơn 7 năm hoạt động cùng nhau, các cô gái của APRIL đã kết thúc hợp đồng với công ty quản lý. Trước đó, trưởng nhóm Somin đã rời đi vào năm 2015 với mong muốn tiếp tục việc học của cô.

Đồng Tháp: CSGT phát hiện gần 3.000 bao thuốc lá nhập lậu trên tuyến quốc lộ 30

(CLO) Đêm qua (27/1), Đội CSGT đường bộ số 1 thuộc Phòng CSGT công an tỉnh Đồng Tháp đã phát hiện 1 chiếc xe ô tô con chở trong cốp 2980 bao thuốc lá điếu nhập lậu.

Đội tuyển nữ Việt Nam gặp Trung Quốc tại tứ kết Asian Cup nữ 2022

(CLO) Như vậy vòng bảng giải Asian Cup nữ 2022 khu vực châu Á đã khép lại. Những đội bóng giành quyền vào tứ kết đều đã được xác định.

Bất ngờ về GDP một tỉnh của Trung Quốc – lớn hơn Hàn Quốc và hầu hết các quốc gia khác

(CLO) Theo dữ liệu chính thức của địa phương, GDP kinh tế của tỉnh sản xuất phía nam Trung Quốc là Quảng Đông có thể sẽ vượt qua Hàn Quốc lần đầu tiên vào năm 2021 và nếu nền kinh tế của tỉnh này là của một quốc gia, thì nó sẽ đứng trong top 10 toàn cầu.

MU xem xét bổ nhiệm dài hạn Ralf Rangnick

(CLO) lãnh đạo MU ngày một ấn tượng với Ralf Rangnick và đang xem xét nghiêm túc để chiến lược gia người Đức nắm đội lâu dài. HLV Rangnick được MU chọn làm HLV tạm quyền đến hết mùa sau khi sa thải Solskjaer vào tháng 11 năm ngoái.

Thủ tướng Phạm Minh Chính: Không để

(CLO) Sáng 28/1, chủ trì phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 1 năm 2022, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh tinh thần không để "tháng Giêng là tháng ăn chơi", có những việc phải làm ngay, làm tốt, làm hiệu quả trong Tết.