Thanh khoản thị trường vùng ven dần phục hồi
Ghi nhận trong tháng vừa qua, tại các thị trường vùng ven của TP HCM như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đã xuất hiện những tín hiệu tích cực. Nhiều nhà đầu tư đã quan tâm hơn đến các loại hình đất nền, nhà liền thổ tại khu vực này. Từ đó xuất hiện việc môi giới dẫn khách đi xem đất thường xuyên hơn, đặc biệt là tại các khu vực gần khu dân cư, khu công nghiệp với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 8/2023, lượng tin rao bán và mức độ quan tâm nhà đất tại TP HCM và các thị trường vùng ven đều có sự tăng trưởng tích cực.
Cụ thể, lượng tin đăng bán bất động sản TP HCM tăng 3%, nhu cầu tìm mua tăng 4% so với tháng trước. Các thị trường bất động sản vùng ven khác cũng ghi nhận tin rao bán tăng từ 2-5%, nhu cầu mua cũng tăng từ 3 -5% so với tháng trước.
Thanh khoản dần trở lại với bất động sản vùng ven khi thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ nét.
Đất nền và nhà liền thổ là những loại hình ghi nhận chuyển biến tích cực. Theo đó, nhu cầu tìm mua bất động sản liền thổ là biệt thự, nhà phố TP HCM tăng 7%, đất nền cũng tăng 4% so với tháng trước.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, lượt tìm kiếm loại hình trên cũng tăng 1-2% so với tháng 7 trước đó. Đây là sự tăng trưởng hiếm hoi của thành phố biển sau thời gian dài suy giảm thanh khoản.
Còn tại Long An, đất nền và căn hộ lại có sức hút với nhà đầu tư hơn khi nhu cầu mua hai loại hình này lần lượt tăng 2% và 16%. Tại Đồng Nai, phân khúc đất nền cũng có lượng tìm kiếm tăng mạnh với hơn 6% trong tháng 8 vừa qua.
Tương tự tại thị trường Bình Dương, lượt tìm kiếm nhà đất tăng 2-4% với phân khúc đất nền, chung cư. Riêng loại hình biệt thự, Bình Dương ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, lên tới gần 19% so với tháng trước.
Đất nền là loại hình có tiềm năng tăng giá tốt nhất trong giai đoạn đầu phục hồi.
Nhiều chuyên gia nhận định, do các dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ có đợt phục hồi mạnh mẽ vào giai đoạn giữa năm 2024. Do đó thời điểm hiện tại là lúc thích hợp để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư trong thị trường.
Là hai loại hình truyền thống được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng cho mỗi chu kì tăng trưởng, đất nền và nhà liền thổ nằm xa trung tâm có tiềm năng sinh lời cao hơn so với các loại hình khác khi đón đầu sự phát triển của cơ sở hạ tầng.
Thị trường vùng ven sẽ nóng hơn vào những tháng cuối năm
Trong quý II và nửa đầu quý III/2023, thị trường vùng ven đã chứng kiến sự gia tăng về nguồn cung và xuất hiện nhiều giao dịch ở các loại hình căn hộ, đất nền và biệt thự.
Sự phục hồi này một phần đến từ niềm tin với thị trường, lãi suất ngân hàng giảm mạnh và đặc biệt là nhờ các chính sách hỗ trợ người mua của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, các dự án mở bán giai đoạn hiện tại đều đã được hoàn thiện quy trình pháp lý. Một số dự án từng có vướng mắc cũng đã dần được tháo gỡ để rục rịch triển khai trở lại.
Đặc biệt với loại hình căn hộ, các sản phẩm được đưa ra thị trường tại khu vực vùng ven đều rõ ràng, minh bạch pháp lý và có giá bán phù hợp với nhu cầu mua ở thực, từ đó giải quyết được “cơn khát” nhà ở của thị trường hiện nay. Do đó, nhiều kỳ vọng được đặt ra với loại hình này, sẽ giải quyết được vấn đề thanh khoản vào cuối năm và dẫn dắt thị trường vùng ven đi vào giai đoạn phục hồi.
Căn hộ vùng ven cũng là dòng sản phẩm đáp ứng cho nhu cầu nhà ở do giá bán vẫn hợp lý.
Bên cạnh đó, lợi thế từ thị trường nói chung còn đến từ các dự án hạ tầng giao thông như: Vành đai 3 TP HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành…
Đồng thời là việc các huyện ngoại thành TP HCM đang trên lộ trình phát triển lên mô hình thành phố trong thành phố. Từ đó sức nóng của thị trường giai đoạn tiếp theo được nhận định sẽ tập trung vào khu vực vùng ven khi năm 2023 kết thúc.
Dự báo về sự phát triển này từ trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc đất nền, nhà liền thổ tại các thị trường tỉnh có thể ấm dần từ cuối năm 2023 trở đi, giao dịch trở lại với xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ so với hiện tại ở một số dự án có cơ sở hạ tầng và pháp lý tốt, cũng như vị trí gần các khu công nghiệp.
Tuy nhiên, các giao dịch ở đây sẽ trở lại trên nền giá thấp. Tức là người bán phải chấp nhận giảm giá sâu thì nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu mua thực mới xuống tiền. Trong quý IV/2023, thị trường sẽ ghi nhận dấu hiệu khởi khắc rõ hơn khi các bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản được thông qua, lãi suất ngân hàng tiếp tục xu hướng giảm, niềm tin nhà đầu tư cải thiện. Tuy nhiên, có thể phải đầu năm 2024, thị trường địa ốc mới thực sự thoát khỏi những khó khăn đang bủa vây.
