Thiếu quỹ đất phát triển chung cư, Hà Nội vẫn có hàng chục dự án bỏ hoang

Giá căn hộ vẫn tăng trong mùa dịch

Bất chấp những tác động của đại dịch COVID-19, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là các phân khúc hạng B và hạng C. 

Theo đó, một dự án tại khu Nam Từ Liêm, cách đây 1 năm được mở bán với giá 28 - 30 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên ngưỡng 35 - 38 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Hoặc như một dự án tại đường vành đai 2, đã nhảy vọt từ 28 triệu đồng/m2 lên 36 triệu đồng/m2 trong chưa đầy một năm.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận tăng giá tại các dự án chung cư bình dân. Theo ghi nhận của phóng viên báo Nhà báo và Công luận, các dự án bình dân hơn tại Linh Đàm (Hoàng Mai), Văn Quán (Hà Đông), Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) cũng tăng từ 1-2 triệu đồng/m2…

Theo các chuyên gia, sở dĩ giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu tăng từ tháng 10 là do nhu cầu ở thực của người dân tăng lên. Sau giãn cách, nhiều người nhận ra rằng ở chung cư có không gian thoáng đãng, các biện pháp an toàn phòng dịch được thực hiện nghiêm ngặt hơn các khu dân cư đông đúc hay trong các ngõ nhỏ.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định, khoảng 1-2 năm nữa, chung cư sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn, bởi các dự án đang xây dựng dở dang trong năm 2021 bị đội chi phí xây dựng lên 25-30% vì giá nguyên vật liệu tăng. Đặc biệt, quỹ đất tại các quận nội thành gần như không còn, sự dịch chuyển bắt đầu xa trung tâm hơn, từ 20km trở lên.

Mức tăng giá của loại hình chung cư cả mới và đã sử dụng, theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE, là vào khoảng 10 -14% so với năm trước.

Một số chuyên gia bất động sản đánh giá, nguồn cung căn hộ thấp, cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với việc giá thép, xi măng tăng đã đẩy giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Điều này dẫn đến việc tăng giá các căn hộ cũ khi người mua không có nhiều lựa chọn ở các dự án mới.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Hà Nội nhìn nhận, thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do dịch COVID-19. Tuy nhiên, Hà Nội đang kiểm soát dịch khá tốt, đồng thời lãi suất huy động ghi nhận mức thấp kỷ lục và các kênh đầu tư khác đang chưa thực sự hấp dẫn. 

Những dự án tốt có vị trí thuận lợi vẫn sẽ thu hút được các nhà đầu tư cũng như người sử dụng cuối cùng. Thế nên, chung cư sẽ là lựa chọn cho nhiều gia đình, thậm chí là những chung cư đã đi vào sử dụng.

Áp lực tăng giá 

Nhận định về thị trường căn hộ trong năm 2022, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản khẳng định: Giá căn hộ vẫn sẽ tăng.

Ông Tuấn phân tích: Tình hình khan hiếm các căn hộ bình dân và giá rẻ vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn trong ít nhất trong 2 - 3 năm tới. Bên cạnh đó, hiện nay, giá vật liệu xây dựng, sắt thép, xi-măng vẫn tiếp tục leo thang. Vì vậy, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn tăng giá.

Để hạ nhiệt giá nhà, cơ quan quản lý Nhà nước đã ban hành nhiều giải pháp, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại bình dân, thì giá căn hộ chung cư ở tất cả các phân khúc trên thị trường đều “âm thầm” tăng. Khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Về vấn đề thiếu quỹ đất, tại Hà Nội hiện có nhiều dự án “treo”, dự án ma bỏ hoang, lãng phí quỹ đất. Nhiều chuyên gia đề xuất, Hà Nội cần mạnh tay thu hồi các dự án đất nền bỏ hoang tại huyện Mê Linh, Hoài Đức, Gia Lâm… để nhường chỗ cho các dự án chung cư, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân, cũng như phù hợp với xu thế dịch chuyển nhà ở trong tương lai.