Ngày 11/11, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP. HCM chủ trì hội nghị về đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn thành phố.
Giám đốc Pháp lý Tập đoàn Novaland Đặng Thị Mỹ Phương nêu các khó khăn của tập đoàn trong công tác cấp giấy cho khách hàng
Bài liên quan
Người trẻ dưới 30 tuổi sở hữu bất động sản ngày càng nhiều
Đề xuất hoạt động giao dịch bất động sản phải thông qua sàn: Nên hay không nên?
Qua mỗi đợt bùng dịch, thị trường bất động sản lại "lên đồng"
Thị trường bất động sản trong mùa dịch: Nơi thắng đậm, nơi phá sản hàng loạt
Sở TNMT cho biết, khi Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/7/2014 đến nay, Sở đã tiếp nhận và giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 352 dự án với tổng 85.046 căn hộ và nhà ở thấp tầng.
Việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án được Sở TTNMT giải quyết tăng qua từng năm. Cụ thể, năm 2018 cấp được 13.026 căn; năm 2019 cấp được 12.331 căn; năm 2020 là 16.528 căn.
Riêng 9 tháng đầu, 12.476 căn nhà đã được giải quyết cấp giấy chứng nhận. Dự kiến 3 tháng cuối năm sẽ cấp thêm được 6.500 căn nhà. Trong đó, 4.448 căn nhà đã phát hành phiếu chuyển thuế và đang chờ người mua nhà thực hiện đóng thuế; 2.052 căn dự kiến tiếp nhận.
Đặc biệt, trong thời gian hơn 3 tháng thực hiện giãn cách xã hội phòng, chống dịch Covid-19 từ ngày 31/5, số lượng hồ sơ cấp giấy chứng nhận đạt được 3.462 giấy chứng nhận.
Bên cạnh kết quả đạt được trên, Sở cho biết số lượng nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận vẫn còn rất nhiều, mặc dù người mua nhà đã nhận bàn giao và đã vào ở ổn định.
"Điều này ảnh rất lớn đến thị trường bất động sản, lợi ích của người dân, cũng như uy tín của chủ đầu tư dự án", ông Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh.
Theo lãnh đạo Sở, quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở của chủ đầu tư trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều pháp luật có liên quan. Trong đó, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm ở một hoặc một số quy định của các pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư; pháp luật về đất đai; pháp luật về xây dựng; pháp luật về tài chính tín dụng...
Điều này dẫn đến việc chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua còn chậm hoặc việc thẩm định, cấp giấy chứng nhận của cơ quan đăng ký chưa đảm bảo được nhu cầu cấp giấy chứng nhận của người mua nhà, chủ đầu tư dự án.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, mục tiêu từ nay đến tháng 12/2023, Sở TNMT sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư dự án giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 37.421 căn nhà đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Nhà chức trách đồng thời tháo gỡ những dự án còn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận cho người mua, cụ thể như: những dự án có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… và vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (shophouse, officetel).
Sở TNMT sẽ chủ động cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở. Bên cạnh đó, hoàn thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sơ.
"Cụ thể, trong công tác tiếp nhận hồ sơ, phải đảm bảo được số lượng hồ sơ nộp được nhiều nhất và trong thời gian nhanh nhất; người mua nhà, chủ đầu tư dự án có thể dễ dàng tra cứu thông tin để biết được tiến độ giải quyết hồ sơ. Phối hợp với Cơ quan Thuế xây dựng quy chế phối hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà…", Giám đốc Sở TNMT chỉ đạo.
