Được biết, chính phủ Trung Quốc đã và đang nỗ lực chấm dứt những bất ổn trong ngành bất động sản – nhân tố khiến tăng trưởng hàng năm xuống mức 0,4% trong quý thứ hai. Ban đầu, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc sẽ phát hành khoảng 200 tỷ nhân dân tệ cho các khoản vay lãi suất thấp, tính phí khoảng 1,75% một năm cho các ngân hàng thương mại nhà nước.
Theo kế hoạch được Hội đồng Nhà nước phê duyệt gần đây, các ngân hàng sẽ sử dụng các khoản vay của PBoC cùng với nguồn vốn cho vay theo lãi suất thị trường, để tái cấp vốn cho các dự án bất động sản bị đình trệ.
Ngày càng có nhiều khách hàng trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc tẩy chay việc trả nợ thế chấp, tạo ra mối lo ngại trong chính phủ về sự ổn định kinh tế và xã hội. Ảnh: FT.
Chính phủ hy vọng các ngân hàng sẽ có thể tận dụng nguồn vốn ban đầu lên tới 5 lần và lấp đầy một phần thiếu hụt vốn cần thiết để hoàn thành các dự án địa ốc chưa hoàn thành.
Tuy nhiên, các giám đốc điều hành ngân hàng và các nhà phân tích đã cảnh báo rằng PBoC có thể gặp khó khăn trong việc tăng số tiền mục tiêu do các ngân hàng sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn từ các dự án bất động sản gặp thách thức.
Trong năm qua, các chủ đầu tư đã phải đình chỉ việc xây dựng hàng triệu căn hộ trên toàn quốc, làm dấy lên lo ngại về bất ổn tài chính và xã hội nếu ngày càng có nhiều người mua nhà giữ lại khoản thanh toán thế chấp hoặc xuống đường biểu tình.
Trong khi đó, nhiều nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc đã vỡ nợ sau khi nước này thực hiện các biện pháp kiểm soát tín dụng chặt chẽ, làm suy yếu một trong những động lực thúc đẩy quan trọng nhất của nền kinh tế và khiến hàng triệu người mua nhà rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.
Tuy nhiên, các nhà phân tích cảnh báo rằng kế hoạch tái cấp vốn của PBoC sẽ chỉ hoạt động được nếu những động thái này có thể tạo ra đủ dòng tiền từ việc bán hoặc cho thuê các căn hộ chưa bán được.
Dan Wang, chuyên gia kinh tế trưởng tại Ngân hàng Hang Seng Trung Quốc cho biết: “Nhiều dự án khu dân cư chưa hoàn thành đã được bán hết hoặc nằm ở các thành phố kém phát triển, nơi hoạt động mua nhà và cho thuê nhà ở còn yếu”. "Điều đó hạn chế số lượng phát triển mà quỹ cứu trợ có thể đầu tư vào mà không bị lỗ."
Giao dịch nhà ở tại các thành phố “cấp ba” nhỏ hơn, nơi có hầu hết các dự án chưa hoàn thành, đã giảm hơn 1/3 trong tháng này so với một năm trước ngay cả sau khi chính quyền địa phương triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ để thúc đẩy nhu cầu của người mua, từ cắt giảm lãi suất đến trợ cấp giá khi mua nhà.
Hơn nữa, những người mua bất động sản cũng bị ảnh hưởng và ngày càng hoài nghi về quỹ mới của ngân hàng trung ương.
James Lu, nhân viên bán hàng ở trung tâm thành phố Trịnh Châu, người đã vay 650.000 nhân dân tệ để mua căn hộ 910.000 nhân dân tệ cho hay: “Tôi không thể thấy bất kỳ một hy vọng nào. “Nhà phát triển đã hết tiền và không có ý nghĩa kinh tế nếu bảo lãnh dự án.”
Được biết, anh Lu là một trong hơn 4.900 người mua nhà tại dự án Kangqiao Nayunxi, anh đã ngừng thanh toán các khoản thế chấp 9 tháng sau khi việc xây dựng ngừng hoạt động. Khoản thanh toán thế chấp 4.000 Rmb hàng tháng của anh Lu chiếm 2/3 thu nhập hộ gia đình của anh ấy.
Theo ước tính của Ngân hàng Everbright có trụ sở tại Bắc Kinh, các nhà phát triển Trung Quốc đã đình chỉ công việc xây dựng đối với khoảng 8 triệu ngôi nhà, dự kiến sẽ cần thêm nhiều vốn nữa để hoàn thành.
Tính đến nay, có hơn 300 dự án địa ốc thì chỉ có một nửa dự án được triển khai, hàng loạt các chậm trễ này đã khiến những người mua nhà mất kiên nhẫn. Đồng thời, họ thông báo trên phương tiện truyền thông xã hội rằng sẽ tạm ngừng thanh toán thế chấp cho đến khi việc xây dựng trở lại.
Một cố vấn cho biết: “Chậm trễ xây dựng không phải là điều mới mẻ. "Điều bất ngờ là sự lan rộng của vấn đề."
Rory Green, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại TS Lombard ở London, cho biết: “Đó thực sự là một tình huống khó khăn cho các cơ quan trung ương quản lý bởi vì họ không muốn có quá nhiều rủi ro - hoặc chính quyền địa phương gánh nhiều khoản nợ tài sản”. "Mặt khác, có những vấn đề ổn định xã hội."
Một thách thức khác đối với chương trình cứu trợ là mức nợ cao đã phải gánh chịu do các dự án phát triển bị đình trệ.
Đối mặt với khủng hoảng hiếm khi xảy ra của ngành bất động sản, hàng loạt các chủ đầu tư đang phải đau đầu giải quyết, đứng đầu có thể kể đến tập đoàn bất động sản đình đám China Evergrande Group - đã không trả được nợ cho các chủ nợ và nhà thầu trước khi đình chỉ xây dựng.
Các nhà phân tích cho biết, nhiều vấn đề liên tiếp xảy ra có thể làm phức tạp thêm sự hồi sinh của công trình xây dựng khi các chủ nợ hiện tại yêu cầu trả nợ.
“Nhiều dự án chưa hoàn thành có giá trị bằng 0 hoặc âm sau khi tính đến các khoản nợ hiện có của họ,” một giám đốc điều hành tại một công ty cho vay nhà nước đã được PBoC yêu cầu tham gia vào quỹ cứu trợ.
“Chúng tôi sẽ không động đến những dự án như vậy ngay cả khi việc làm đó là đúng đắn về mặt chính trị,” chủ ngân hàng yêu cầu giấu tên nói thêm vì họ không được phép nói với truyền thông nước ngoài.
Trước đây, để đảm bảo các nguồn vốn, nhiều nhà thầu cũng thường xuyên yêu cầu người mua, nhà đầu tư phải thực hiện thanh toán trước. “Chúng tôi đã phải trả một cái giá đắt khi mở rộng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản,” một giám đốc điều hành tại Asia Cuanon nói, “Chúng tôi sẽ chỉ bắt đầu làm việc với các nhà phát triển sau khi chúng tôi được thanh toán đầy đủ.”
Lê Na (Theo FT)
