Theo một báo cáo từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm trong tháng 3, tiếp đà giảm của tháng trước đó trong bối cảnh giá nhà tăng khoảng 15% so với một năm trước.
Mặc dù doanh số bán nhà giảm ở hầu hết các khu vực tại Mỹ, giá trung bình của những ngôi nhà hiện có ở Mỹ đã tăng 15% so với một năm trước, đạt mức giá 375.300 USD vào tháng 3/2022, tăng từ mức 326.300 USD của tháng 3/2021.
Bãi biển phía Nam của Miami ở Florida. Florida là điểm đến hàng đầu của những người nước ngoài mua bất động sản ở Mỹ. Ảnh: Shutterstock.
Trong một năm qua, khu vực miền Nam có giá nhà tăng giá mạnh nhất, với mức trung bình tăng 21,2% kể từ tháng 3/2021, so với mức tăng 6,8% ở vùng Đông Bắc và lần lượt 10,4% và 5,4% ở các khu vực Trung Tây và Tây của nước Mỹ.
Được biết, danh sách đại gia bất động sản được NAR tập hợp đều đến từ Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Đài Loan. Cụ thể, Hiệp hội cho biết các nhà đầu tư này đã chi khoảng 6,1 tỷ USD để mua bất động sản trong 12 tháng kết thúc vào tháng 3, đây là mức tăng kỷ lục so với một năm trước. Trong khi đó, 6 trong số 10 nhà đầu tư Trung Quốc đã thanh toán giao dịch mua nhà của họ bằng tiền mặt.
Theo NAR, các nhà đầu tư nước ngoài đã chi 59 tỷ USD Mỹ để mua các căn hộ chung cư, tăng 8,5% so với năm trước và chấm dứt ba năm giảm liên tiếp, những người này đại diện cho 1,5 triệu thành viên trong ngành bất động sản nhà ở và thương mại. Trong đó, người mua quốc tế chiếm 2,6% của thị trường bất động sản trị giá 2,3 nghìn tỷ USD trong giai đoạn này.
Nhiều nguồn tin cho rằng, người nước ngoài mua 98.600 căn nhà hiện có ở Mỹ, chiếm 1,6% trong tổng số 6,12 triệu căn được bán trong kỳ. Tuy nhiên, đây là mức mua thấp nhất của người mua ngoại quốc kể từ khi NAR bắt khảo sát dữ liệu vào năm 2009.
Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết: “Trong năm thứ hai liên tiếp, các hạn chế đi lại do Covid-19 đã làm chậm lại việc mua nhà của những người nước ngoài giàu có.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, kể từ năm 2013, người Trung Quốc là những đại gia mua bất động sản ở Mỹ nhiều nhất. Trong thập kỷ qua, các nhà đầu tư Trung Quốc đã mua bất động sản trị giá 188,6 tỷ USD, chiếm hơn 1/4 trong tổng số 906,2 tỷ USD đầu tư.
Trong khi đó, giá bất động sản Mỹ tăng đã làm tăng giá trung bình, điều đó đã khiến nhiều người mua quốc tế trả lên mức cao mới lần lượt là 598.200 USD và 366.100 USD. Trong thời gian này, giá bán nhà hiện có trung bình hàng tháng ở Mỹ đã tăng 10% lên 374.300 USD.
Giá mua trung bình của người mua Trung Quốc chỉ hơn 1 triệu USD, cao nhất trong số những người mua quốc tế, với khoảng một phần ba lượng nhà đầu tư mua bất động sản ở tiểu bang California.
Các giao dịch mua hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm khoảng bốn trong số mười giao dịch mua ở nước ngoài, gần gấp đôi tỷ lệ của tất cả các thương vụ mua bán tương tự. Với 7 trong số 10 người trả tiền mặt, người Canada có nhiều khả năng mua nhà ngay lập tức nhất. Tiếp theo là người Trung Quốc (58%).
Trong khi Fed tung nhiều đợt tăng lãi suất nhằm cứu nền kinh tế và đồng USD nội tệ, dự kiến sẽ làm giảm doanh số bán nhà nói chung ở Mỹ trong năm nay, tuy thế số người có quốc tịch khác Mỹ dự kiến sẽ vẫn tăng mua nhà, theo ông Yun.
Ông nói: “Những người mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt sẽ không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về lãi suất. "Ngoài ra, các chuyến bay quốc tế đã tăng lên trong những tháng gần đây với việc dỡ bỏ các hạn chế đi lại liên quan đến đại dịch."
Trong năm thứ 14 liên tiếp, tiểu bang Florida là điểm đến hàng đầu của người mua nước ngoài, chiếm khoảng 1/4 tổng số giao dịch mua ở nước ngoài.
Được biết, tiểu bang Florida là cơ sở quyền lực của thượng nghị sĩ Đảng Cộng hòa và cựu ứng cử viên tổng thống Marco Rubio, một trong những người chỉ trích Trung Quốc căng thẳng nhất.
California đứng thứ hai, chiếm 11% tổng vốn đầu tư, tiếp theo là lần lượt các bang Texas, Arizona, New York và North Carolina. California và New York là những điểm đến ưa thích của ít nhất 2 trong số 5 người mua Trung Quốc.
Theo Kashif Ansari, đồng sáng lập và CEO của Juwai IQI, triển vọng đầu tư của Trung Quốc vào bất động sản Mỹ là không chắc chắn.
Ông Ansari nhận định: “Vẫn còn phải xem liệu đồng USD Mỹ đã tăng giá hơn 6% so với đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc có thể làm giảm lượt mua bất động sản, ngăn chặn dòng đầu tư hay không”.
Lê Na (Theo SCMP)
