Trước thông tin lên thành phố, giá đất Bình Chánh, TP. HCM tăng vọt

(CLO) Thông tin về việc Bình Chánh “lên” quận và thậm chí thành phố khiến cho bất động sản tại khu vực này “nóng” hơn. Một số nơi có sự biến động từ giá 10-30% so với thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát.

Giới đầu tư tìm cách "thổi" giá đất?

Mới đây, ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh (TP. HCM) cho biết đang xây dựng 2 đề án để chuyển Bình Chánh từ huyện lên quận và thành phố với lộ trình thực hiện từ nay tới 2025. Thông tin này lập tức khiến thị trường bất động sản huyện Bình Chánh sôi động trở lại.

truoc thong tin len thanh pho gia dat binh chanh tp hcm tang vot hinh 1

Thị trường bất động sản huyện Bình Chánh sôi động trở lại

Bài liên quan

Có thực trạng giá đất ban hành chưa sát với giá đất chuyển nhượng trên thị trường

Đấu giá đất: “Mồi ngon” ai cũng muốn xin phần

Đồng Nai dự tính đấu giá đất lấy 27.000 tỷ đồng đầu tư hạ tầng

Bất chấp dịch, giá đất mặt tiền trung tâm TP. HCM tăng gần trăm triệu đồng/m2

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đầu năm 2021, tại huyện Bình Chánh, giá nền đất sổ đỏ khu vực Vĩnh Lộc ở mức 30-35 triệu/m2; giá đất quanh khu trung tâm xã Bình Hưng khoảng 65-80 triệu/m2; khu Phong Phú tầm 40-45 triệu/m2; khu Trung Sơn khoảng 140 triệu đồng/m2... Song, giá đất ở các địa phương này hiện nay đã tăng vọt.

Cụ thể, số liệu của Chợ Tốt Nhà cho thấy, giá đất nền và đất thổ cư tại một số trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, tỉnh lộ 10 và đường Vĩnh Lộc có sự biến động từ 10-30% so với thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát. Biến động mạnh nhất là trên trục Nguyễn Văn Linh khi giá đất thổ cư tăng từ 21-35 triệu đồng/m2 lên 27-48 triệu đồng/m2.

"Vừa rồi do ảnh hưởng của dịch bệnh, trầy trật mãi cũng khó có giao dịch nào thành công. Nhưng trong khoảng 1 tháng trở lại đây, riêng khu vực Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B có đến gần 20 giao dịch với giá cao hơn khoảng 10%", ông Ngô Văn Nguyện, một môi giới tại huyện Bình Chánh cho biết. 

Song, tại hội thảo "Tiềm năng phát triển đô thị và định hướng lập quy hoạch xây dựng vùng huyện Bình Chánh đến năm 2040" vừa qua, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng giới đầu tư tìm cách "thổi" giá đất.

"Việc giá đất tăng ồ ạt bất chấp việc quy hoạch mới được công bố, chưa thực hiện đã gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường để làm các công trình công cộng, phúc lợi xã hội. Đồng thời gây khó khăn cho các doanh nghiệp muốn tham gia chỉnh trang, đầu tư phát triển bất động sản, hạ tầng trên địa bàn huyện", ông Quân nói.

Theo ông Quân, dù Ban Chấp hành Đảng bộ TP. HCM đặt ra mục tiêu nhưng có lộ trình, để đưa huyện Bình Chánh lên thành phố phải rất lâu nữa mới thực hiện được.

"Bình Chánh xác định phải mất ít nhất 2 nhiệm kỳ (10 năm) để làm việc này. Bởi với cơ sở hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất của Bình Chánh hiện nay còn rất nhiều việc để làm mới đảm bảo các tiêu chí", Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng thực tế hạ tầng, quy hoạch của huyện Bình Chánh vẫn chưa đảm bảo.

Bình Chánh cung cấp các dự án “vừa tầm” với người dân có nhu cầu ở thực

Bình luận tiềm năng của bất động sản huyện Bình Chánh, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, mạng lưới cơ sở hạ tầng của Bình Chánh đã được cải thiện nhiều. Bên cạnh các tuyến giao thông trọng yếu như Quốc lộ 1A, cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ thuận, Quốc lộ 50 hay đường Nguyễn Văn Linh, các công trình giao thông quan trọng khác trong tương lai cũng sẽ đi qua Bình Chánh như: tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP. HCM - Cần Thơ hay tuyến Metro 3A.

"Như vậy, Bình Chánh đóng vai trò quan trọng như là đầu mối giao thông và logistics, kho bãi của TP. HCM và vùng Tây Nam bộ", ông David Jackson đánh giá.

truoc thong tin len thanh pho gia dat binh chanh tp hcm tang vot hinh 2

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam

Đáng chú ý, nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh là rất cao so kinh tế năng động, đô thị hóa nhanh. Mỗi năm, dân số Bình Chánh tăng thêm khoảng 30.000 người.

Theo Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Theo khảo sát, giá bình quân căn hộ tại tại Bình Chánh hiện ở mức 35-45 triệu đồng/m2. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Chánh hiện đang rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội.

"Nhiều nhà đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị", ông David Jackson nhận định.

Trong tình hình hiện nay, theo ông David Jackson, có thể nhìn nhận một cách tương đối rằng nếu khu Đông – Nam có nhiều dự án bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu, thì Bình Chánh và khu Tây lại là nơi cung cấp các dự án “vừa tầm” hơn với sức mua của đông đảo người dân có nhu cầu ở thực.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Cỡ chữ bài viết: