Giới đầu tư tìm cách "thổi" giá đất?
Mới đây, ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh (TP. HCM) cho biết đang xây dựng 2 đề án để chuyển Bình Chánh từ huyện lên quận và thành phố với lộ trình thực hiện từ nay tới 2025. Thông tin này lập tức khiến thị trường bất động sản huyện Bình Chánh sôi động trở lại.
Thị trường bất động sản huyện Bình Chánh sôi động trở lại
Bài liên quan
Có thực trạng giá đất ban hành chưa sát với giá đất chuyển nhượng trên thị trường
Đấu giá đất: “Mồi ngon” ai cũng muốn xin phần
Đồng Nai dự tính đấu giá đất lấy 27.000 tỷ đồng đầu tư hạ tầng
Bất chấp dịch, giá đất mặt tiền trung tâm TP. HCM tăng gần trăm triệu đồng/m2
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đầu năm 2021, tại huyện Bình Chánh, giá nền đất sổ đỏ khu vực Vĩnh Lộc ở mức 30-35 triệu/m2; giá đất quanh khu trung tâm xã Bình Hưng khoảng 65-80 triệu/m2; khu Phong Phú tầm 40-45 triệu/m2; khu Trung Sơn khoảng 140 triệu đồng/m2... Song, giá đất ở các địa phương này hiện nay đã tăng vọt.
Cụ thể, số liệu của Chợ Tốt Nhà cho thấy, giá đất nền và đất thổ cư tại một số trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, tỉnh lộ 10 và đường Vĩnh Lộc có sự biến động từ 10-30% so với thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát. Biến động mạnh nhất là trên trục Nguyễn Văn Linh khi giá đất thổ cư tăng từ 21-35 triệu đồng/m2 lên 27-48 triệu đồng/m2.
"Vừa rồi do ảnh hưởng của dịch bệnh, trầy trật mãi cũng khó có giao dịch nào thành công. Nhưng trong khoảng 1 tháng trở lại đây, riêng khu vực Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B có đến gần 20 giao dịch với giá cao hơn khoảng 10%", ông Ngô Văn Nguyện, một môi giới tại huyện Bình Chánh cho biết.
Song, tại hội thảo "Tiềm năng phát triển đô thị và định hướng lập quy hoạch xây dựng vùng huyện Bình Chánh đến năm 2040" vừa qua, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng giới đầu tư tìm cách "thổi" giá đất.
"Việc giá đất tăng ồ ạt bất chấp việc quy hoạch mới được công bố, chưa thực hiện đã gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường để làm các công trình công cộng, phúc lợi xã hội. Đồng thời gây khó khăn cho các doanh nghiệp muốn tham gia chỉnh trang, đầu tư phát triển bất động sản, hạ tầng trên địa bàn huyện", ông Quân nói.
Theo ông Quân, dù Ban Chấp hành Đảng bộ TP. HCM đặt ra mục tiêu nhưng có lộ trình, để đưa huyện Bình Chánh lên thành phố phải rất lâu nữa mới thực hiện được.
"Bình Chánh xác định phải mất ít nhất 2 nhiệm kỳ (10 năm) để làm việc này. Bởi với cơ sở hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất của Bình Chánh hiện nay còn rất nhiều việc để làm mới đảm bảo các tiêu chí", Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho rằng thực tế hạ tầng, quy hoạch của huyện Bình Chánh vẫn chưa đảm bảo.
Bình Chánh cung cấp các dự án “vừa tầm” với người dân có nhu cầu ở thực
Bình luận tiềm năng của bất động sản huyện Bình Chánh, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, mạng lưới cơ sở hạ tầng của Bình Chánh đã được cải thiện nhiều. Bên cạnh các tuyến giao thông trọng yếu như Quốc lộ 1A, cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Mỹ thuận, Quốc lộ 50 hay đường Nguyễn Văn Linh, các công trình giao thông quan trọng khác trong tương lai cũng sẽ đi qua Bình Chánh như: tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP. HCM - Cần Thơ hay tuyến Metro 3A.
"Như vậy, Bình Chánh đóng vai trò quan trọng như là đầu mối giao thông và logistics, kho bãi của TP. HCM và vùng Tây Nam bộ", ông David Jackson đánh giá.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam
Đáng chú ý, nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh là rất cao so kinh tế năng động, đô thị hóa nhanh. Mỗi năm, dân số Bình Chánh tăng thêm khoảng 30.000 người.
Theo Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Theo khảo sát, giá bình quân căn hộ tại tại Bình Chánh hiện ở mức 35-45 triệu đồng/m2. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Chánh hiện đang rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội.
"Nhiều nhà đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị", ông David Jackson nhận định.
Trong tình hình hiện nay, theo ông David Jackson, có thể nhìn nhận một cách tương đối rằng nếu khu Đông – Nam có nhiều dự án bất động sản cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu, thì Bình Chánh và khu Tây lại là nơi cung cấp các dự án “vừa tầm” hơn với sức mua của đông đảo người dân có nhu cầu ở thực.
