Sự nghiệp đầy thăng trầm

Mặc dù Sun đã tự bỏ túi tới 450 triệu USD, kêu gọi các nhà đầu tư mua cổ phiếu và huy động được hơn 2 tỷ USD, nhưng điều đó vẫn chưa đủ để ông giúp Sunac China Holdings tránh khỏi vỡ nợ.

Sunac cùng với hơn một chục nhà phát triển BĐS bao gồm China Evergrande Group đã vỡ nợ trái phiếu đô-la trong vài tháng qua, có khả năng gây thêm lỗ cho các nhà đầu tư lợi nhuận cao trên toàn cầu.

Những cuộc đấu tranh tại Sunac - nhà phát triển BĐS đứng thứ 4 Trung Quốc về doanh số - có thể báo trước sự khốn khó hơn nữa của các công ty BĐS vốn được coi là quá mạnh để vỡ nợ chỉ vài tháng trước.

Họ cũng nhấn mạnh việc các nhà phát triển BĐS đang căng thẳng như thế nào dưới sự đàn áp của Bắc Kinh đối với việc vay nợ và tình trạng sụt giảm nhà ở đang trở nên tồi tệ hơn do các hạn chế nghiêm ngặt về Covid.

Wei Chong, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu trái phiếu của Fuhui Juli Wealth Management, cho biết: “Hiện nay, không có nhà phát triển BĐS tư nhân nào của Trung Quốc an toàn tránh khỏi vỡ nợ trong năm nay nếu không có nguồn vốn mới".

Đối với Chủ tịch Sun, 58 tuổi, việc vỡ nợ là một bước thụt lùi trong sự nghiệp đầy thăng trầm của ông, bao gồm một công ty BĐS thất bại, một thời gian ngồi tù vì tội tham ô mà sau đó ông đã được miễn tội và một sự thăng tiến vượt bậc để trở thành một trong những công ty phát triển BĐS lớn nhất đất nước. Ông đã tích lũy được khối tài sản trị giá 12 tỷ USD trong suốt chặng đường này.

Chỉ vài tháng trước, công ty của Sun được dự đoán là một trong những công ty sống sót sau các động thái của Trung Quốc nhằm giảm thiểu rủi ro trong lĩnh vực tài chính bằng cách hạn chế khả năng vay của các nhà phát triển BĐS trên thị trường đại chúng.

Sunac, với Sun được đào tạo tại Đại học Harvard là cổ đông lớn nhất, đã được xếp hạng BB vào tháng 3 năm ngoái tại S&P Global Ratings, thấp hơn hai bậc so với mức đầu tư. Trái phiếu đô-la rơi vào tình trạng vỡ nợ được giao dịch ở mức 82 xu/USD vào tháng 12.

Doanh thu của Sunac đã tăng lên khoảng 230 tỷ nhân dân tệ (34 tỷ USD) vào năm 2020, tăng gấp 10 lần so với năm 2015 do được hưởng lợi từ nhu cầu tăng cao tại các thị trường hàng đầu là Thượng Hải và Bắc Kinh.

Theo China Real Estate Information, công ty xếp thứ 3 theo số lượng hợp đồng bán hàng vào năm ngoái, vị trí mà công ty duy trì trong hai tháng đầu năm 2022 trước khi tụt xuống thứ 4. Sự tăng trưởng đó đã khiến cổ phiếu Sunac trở thành con cưng một thời, tăng hơn 400% chỉ trong năm 2017. Điều đó đã khiến tỷ phú Sun trở nên nổi tiếng trong giới tài phiệt.

Khi LeEco – công ty muốn trở thành Tesla của Trung Quốc gặp vấn đề về dòng tiền, Sun đã đề nghị hỗ trợ 2,5 tỷ USD cho hoạt động của người sáng lập Jia Yueting. Năm 2017, Sun đã đồng ý mua các khách sạn và công viên giải trí từ Dalian Wanda Group với giá hơn 6 tỷ USD sau khi Trung Quốc có kế hoạch cắt tài trợ cho tỷ phú Wang Jianlin. Sun cũng đã tiến gần hơn đến việc mua lại Kaisa Group Holdings khi nhà phát triển BĐS này gặp khó khăn khi không trả được nợ nước ngoài. Sau đó ông đã từ bỏ thỏa thuận.

Tuy nhiên, việc Sunac mạnh tay chi tiêu và mở rộng sang các lĩnh vực khác nhau, từ đồi trượt tuyết trong nhà đến công viên giải trí đã khiến nhiều người kinh ngạc trong nhiều năm. Các khoản đầu tư vào các doanh nghiệp không liên quan đến BĐS, trong đó có một công ty internet đang gặp khó khăn, đã khiến Fitch Ratings phải hạ thấp vị trí của công ty này trong năm 2017, bởi cái mà họ gọi là “cách tiếp cận kinh doanh mua lại”.

Khi cuộc khủng hoảng thanh khoản trầm trọng hơn vào năm ngoái sau cuộc đàn áp của Bắc Kinh, Sun đã thực hiện các bước để củng cố bảng cân đối kế toán của Sunac, quyết tâm tránh lặp lại một công ty bất động sản thất bại có tên Sunco mà ông đã điều hành hơn 15 năm trước.

Sun, một công dân Hoa Kỳ, đã nhúng tay vào kho bạc của mình để cung cấp khoản vay không lãi suất 450 triệu USD cho Sunac, công ty này cũng đã huy động được 580 triệu USD trong một đợt bán cổ phiếu hồi tháng 1 và mua lại cổ phần trong đơn vị dịch vụ BĐS của chính mình.

Cố vớt vát

Không một sự cố gắng nào trong số đó là đủ để giúp một công ty có gần 11 tỷ USD trái phiếu trong và ngoài nước tránh khỏi vỡ nợ. Sunac hiện là nhà phát triển BĐS lớn nhất không trả được nợ trái phiếu công trong năm nay, khi Sun tham gia cùng tỷ phú Hui Ka Yan tại Evergrande vì không theo kịp các khoản nợ khổng lồ.

“Doanh số theo hợp đồng của tập đoàn tiếp tục giảm đáng kể, trong khi việc tiếp cận nguồn tài chính mới ngày càng trở nên khó khăn,” Sunac cho biết trong một tuyên bố hôm 12/5.

Sunac đang cố gắng tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược được nhà nước hậu thuẫn để cải thiện tình trạng tín dụng của công ty và khôi phục khả năng tài chính, Thời báo Kinh tế Hong Kong đưa tin, trích dẫn một số nguồn tin giấu tên.

Trong khi đó, tài sản cá nhân của Sun đã sụt giảm cùng với giá cổ phiếu của Sunac, giảm 61% trong năm nay trước khi nó bị đình chỉ giao dịch vào tháng 3 sau khi công ty không công bố thu nhập.

Giá trị tài sản ròng của ông đã giảm xuống còn 1,3 tỷ USD, giảm 2 tỷ USD chỉ trong năm 2022, theo Chỉ số Tỷ phú Bloomberg.

Sơn Tùng (Theo Bloomberg)