(CLO) Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024 được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam quý 3 nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Bất động sản nhà ở “tăng nhiệt”
Đặc biệt, việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn. Các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.
Trình bày Báo cáo thị trường bất động sản quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE cho biết, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt”.
Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng” hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức “xuyên đêm", ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.
Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn, cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng cao. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả xuất phát từ cung, cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao bất hợp lý. Dấu hiệu “tạo nhiệt” còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán căn hộ chuyển nhượng ngày càng cao, do sự “tiếp tay” của một số nhóm đầu cơ.
Những dấu hiệu này đều xuất phát từ nguyên nhân do thiếu nguồn cung, dù đã được cải thiện.
Cụ thể, bà Miền cho biết, quý 3 năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh. Theo đó 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân. Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, theo sau là miền Trung với 29% và miền Nam là 25%.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý 3, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới, mặc dù phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai đang gia tăng.
Lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ lần lượt giảm 25% và một điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng lần lượt 80% và 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư vẫn “áp đảo", chiếm 71% tổng lượng giao dịch nhà ở trong quý 3, với các dự án căn hộ chung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 75%. Thậm chí, các dự án căn hộ tại Hà Nội còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán.
Xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ nhằm giảm giá trị tổng thể của căn hộ, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người độc thân, gia đình trẻ ngày càng rõ nét. Đây cũng là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất.
Giá bán neo cao đẩy theo nhu cầu “dịch chuyển”
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng”.
Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo” ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Bởi tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.
Cụ thể, trong quý 3, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại, trong khi nguồn cung đã và đang dần được cải thiện. Các dự án mới, từ sản phẩm thấp tầng đến cao tầng, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, vẫn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường. Điều này đã tạo ra động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp giữ ở mức cao, mặc dù thanh khoản đã dần ổn định sau giai đoạn tăng trưởng “nóng”.
Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh, thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được “săn lùng” mạnh tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
(CLO) Theo chuyên gia người Pháp, lữ đoàn Ukraine do Pháp thành lập và huấn luyện sẽ không thay đổi được tiến trình cuộc xung đột vì lực lượng Nga sở hữu pháo binh và thiết bị mạnh mẽ có thể đánh bại họ.
(CLO) Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Hòa Bình đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Quyết Thắng (SN 1980), trú tại tổ 13, phường Tân Thịnh, TP Hòa Bình về tội "Lạm dụng chức vụ quyền hạn chiếm đoạt tài sản" quy định tại khoản 2 Điều 355 Bộ luật Hình sự.
(CLO) Hội An sẽ lấy đường Trần Phú cùng với đường Nguyễn Thị Minh Khai để xây dựng tuyến phố văn minh kiểu mẫu, không ăn xin, không chèo kéo du khách.
(CLO) Thông tin từ Tổng công ty Đường sắt Việt Nam cho biết, sau 14 ngày mở bán vé tàu Tết Ất Tỵ 2025, tổng số vé đã thanh toán là hơn 62.000 vé trên tổng số 165.000 vé. Hiện vé Tết vẫn còn ở nhiều chặng; không tính tàu Hà Nội - Vinh, Huế - Đà Nẵng.
(CLO) Trận đấu giữa Đức và Hà Lan thuộc vòng 3 bảng 3 League A UEFA Nations League 2024/25 đã khép lại với thắng lợi tối thiểu 1-0 nghiêng về đội chủ nhà. Với kết quả này, đội tuyển Đức giành vé đi tiếp, trong khi đó Hà Lan vẫn giữ được vị trí thứ 2 trên bảng xếp hạng giải đấu.
(CLO) Lợi dụng việc được chính quyền địa phương cho phép thuê sử dụng mặt nước để nuôi trồng thủy sản, Phùng Văn Khanh đã câu kết với nhiều người để khai thác cát trái phép. Từ thời điểm hoạt động cho đến khi bị phát hiện, nhóm đối tượng đã khai thác trót lọt hơn 20 nghìn m3 cát, thu lợi bất chính trên 4 tỷ đồng.
(CLO) Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh, trong 9 tháng năm 2024, toàn tỉnh thu được 31,7 tỷ đồng tiền thuế từ hoạt động thương mại điện tử, tăng 704,5% so với cùng kỳ.
(CLO) Nhận định Nhật Bản vs Australia, 17h35 ngày 15/10 tại vòng loại thứ 3 World Cup 2026; dự đoán tỉ số Nhật Bản vs Australia cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Trong phiên ngày 14/10, giá vàng ổn định trong bối cảnh tâm lý tránh rủi ro do gói kích thích tài chính không mấy ấn tượng của Trung Quốc thúc đẩy, trong khi các nhà đầu tư chờ đợi bình luận từ các quan chức Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) về những gợi ý về triển vọng lãi suất của họ.
(CLO) Sở Y tế Quảng Ninh vừa có văn bản công khai trên phương tiện thông tin đại chúng về việc xử phạt đối với cá nhân, tổ chức vi phạm hành chính về an toàn thực phẩm trong tháng 9/2024.
(CLO) Nhận định Trung Quốc vs Indonesia, 19h ngày 15/10 tại vòng loại thứ 3 World Cup 2026; dự đoán tỉ số Trung Quốc vs Indonesia cùng các chuyên gia phân tích.
(CLO) Hoa Kỳ đã mở rộng lệnh trừng phạt đối với các ngành dầu mỏ và hóa dầu của Iran, bao gồm cả việc nhắm vào các tàu và chủ tàu đã vận chuyển dầu mỏ Iran bất hợp pháp.
(CLO) Tối 14/10, tại Nhà hát Lớn, số 1 Tràng Tiền, Hà Nội diễn ra Lễ tôn vinh và trao danh hiệu Nông dân Việt Nam xuất sắc, biểu dương hợp tác xã tiêu biểu toàn quốc năm 2024.
(CLO) Dù chưa chính thức công chiếu, phim “Tee Yod: Quỷ ăn tạng 2” đã vượt qua mốc doanh thu 30 tỷ đồng, trở thành bộ phim kinh dị Thái dẫn đầu phòng vé Việt.
(CLO) Sau khi rút 107 triệu đồng từ ngân hàng, ông P. đã bỏ nhầm vào cốp xe của bà H. rồi vào lại ngân hàng có việc. Sự việc hy hữu này được phát hiện khi bà H. phát hiện ra số tiền trên và trình báo công an.
(CLO) Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định: Nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục được thúc đẩy, tạo động lực dẫn dắt cho thị trường, thông qua hoạt động M&A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung".
(CLO) Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch BĐS thiếu minh bạch.
(CLO) Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhưng mỗi loại hình vẫn đối mặt với những thách thức riêng.
(CLO) Trong quý III/2024, nhiều tín hiệu tích cực cho thấy các loại hình biệt thự, nhà phố và đất nền tại thị trường TP HCM và tỉnh lân cận đang phát triển một cách mạnh mẽ. Ngoài nguồn cung tăng nhẹ, tỷ lệ tiêu thụ tùy theo từng loại hình đã đạt mức từ 2,8 – 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước.
(CLO) Sau hành trình 2 năm kiến tạo, từng đường nét của Urban Green đã dần thành hình, sẵn sàng chào đón chủ nhân mới trong thời gian không xa. Từ những căn hộ được thiết kế tinh tế đến hệ thống tiện ích công năng vượt trội, hứa hẹn mang đến một cuộc sống hoàn hảo cho cư dân.
(CLO) Duy trì giai đoạn ảm đạm trong gần 2 năm trở lại đây, các loại hình BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa cho thấy nhiều tín hiệu tích cực. Mặc dù hiện tại, nhiều loại hình BĐS khác trên thị trường đã phục hồi rõ nét với thanh khoản, giá bán và nguồn cung liên tục được cải thiện.
(CLO) Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp. Nhu cầu căn hộ dịch vụ từ các tỉnh lân cận Hà Nội gia tăng nhưng nguồn cung tại những khu vực này còn hạn chế. Do đó chuyên gia nước ngoài lựa chọn nhà ở tập trung chủ yếu ở Hà Nội.
(CLO) Cuối năm là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt với nhu cầu mua ở thực. Do đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị “bung hàng” cho giai đoạn này, với nhiều căn hộ mới sẽ được bổ sung vào giỏ hàng của thị trường TP HCM.
(CLO) Sau 9 tháng đầu năm, TP HCM mới chỉ giải ngân được 1.085 tỷ đồng vốn vay ODA trên tổng số hơn 5.889 tỷ đồng được giao trong năm 2024, đạt 18,43% kế hoạch.
(CLO) Trong năm 2024, Long An đã ghi nhận sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản (BĐS) với những dự án có vốn đầu tư tỷ đô. Đó cũng là lý do mà đất nền - loại hình yêu thích của giới đầu tư BĐS đang có biến động rất tích cực để đón đầu sự phát triển trong tương lai.