Bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam gọi tên địa hạt mới

Thế “thiên thời” của bất động sản

Đường ray pháp lý mới đã vận hành trơn tru sau khi 3 đạo luật quan trọng có hiệu lực từ 1/8/2024, tạo cú hích tích cực cho toàn ngành bất động sản. Cũng từ năm 2024, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc, cả về nguồn cung và lượng giao dịch.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2024 có gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm trước; hơn 47.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%.

Riêng tháng 1/2025, gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường, tăng 151% so với cùng kỳ 2024. Những con số này cho thấy niềm tin đang trở lại, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, bối cảnh kinh tế hiện tại đang tạo thế “thiên thời” cho bất động sản. Lãi suất điều hành được duy trì ở mức thấp, định hướng tín dụng năm 2025 đặt mục tiêu tăng trưởng 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng bơm vào nền kinh tế. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy các kênh đầu tư, trong đó bất động sản là điểm đến hấp dẫn nhờ tiềm năng sinh lời dài hạn.

Thị trường phía Nam đang “hòa nhịp bài ca” chu kỳ mới với điểm sáng phía Tây Bắc TP HCM. Những năm gần đây, khu vực này nổi lên như cực tăng trưởng mới, nhờ loạt biến chuyển mạnh mẽ về quy hoạch, hạ tầng và động lực kinh tế.

Khu vực Tây Bắc bao gồm Hóc Môn, Củ Chi (TP HCM) và Đức Hòa (Long An), được định hướng phát triển thành trung tâm đô thị sinh thái, công nghiệp, công nghệ cao. Trong tương lai, đây sẽ là một CBD (Central Business District) ngang tầm Quận 1, Thủ Thiêm hay Phú Mỹ Hưng hiện tại.

Hạ tầng chính là đòn bẩy chiến lược của khu vực Tây Bắc. Tại đây, hàng loạt dự án trọng điểm đang được đẩy mạnh, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Gia Nghĩa - Chơn Thành, và tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương - Củ Chi). Các công trình này giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa TP HCM và các tỉnh Tây Nguyên, biên giới Campuchia, hình thành hành lang giao thương liên vùng và nâng tầm vị thế Tây Bắc trên bản đồ đầu tư.

Tâm điểm của sóng đầu tư tại CBD Tây Bắc TP HCM

Trong bức tranh phát triển sôi động của khu Tây Bắc, Đức Hòa (Long An) trở thành điểm đến nổi bật. Nằm liền kề TP HCM, Đức Hòa không chỉ hưởng lợi từ làn sóng giãn dân và dịch chuyển dòng vốn mà còn sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản và môi trường đầu tư ngày càng thuận lợi.

Tận dụng “thiên thời” của thị trường và “địa lợi” của Đức Hòa, nhiều “ông lớn” bất động sản đã “nhắm” khu vực này làm cứ điểm chiến lược. Đến thời điểm hiện tại, Vingroup được xem là doanh nghiệp tiên phong khi đã chính thức khởi công dự án Vinhomes Green City quy mô 197,2ha. Đây được đánh giá là “át chủ bài” trong chiến lược mở rộng vùng đô thị sinh thái của Vingroup về phía Tây Bắc TP HCM.

Vinhomes Green City sở hữu vị trí chiến lược tại trái tim của CBD Tây Bắc tương lai. Đồng thời, dự án nằm giữa tam giác kinh tế TP.HCM - Long An - Tây Nam Bộ, đóng vai trò như mắt xích quan trọng trong mạng lưới thương mại liên vùng. Với vị trí đắc địa đó, dự án được định vị trở thành trung tâm kinh tế - tài chính đầu tiên tại Tây Bắc TP HCM khi sở hữu một tổ hợp thương mại quy mô lên tới 9,6ha ngay trong nội khu.

Đặc biệt, Vinhomes Green City được quy hoạch theo mô hình đô thị công viên đẳng cấp quốc tế. Trải khắp dự án là hệ thống công viên cây xanh đa chủ đề quy mô lên tới 36ha, tạo nên không gian sống xanh - sinh thái - hiện đại bậc nhất khu vực. 

Từ kinh nghiệm kiến tạo hàng loạt đại đô thị tầm vóc quốc tế như Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Vinhomes Central Park, Vinhomes Grand Park (TP HCM)… Vinhomes đã chứng minh khả năng dẫn dắt thị trường và tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho khách hàng cùng nhà đầu tư. Tại mỗi nơi Vinhomes đặt chân, giá trị bất động sản đều tăng vượt trội chỉ sau vài năm. Với Vinhomes Green City, thương hiệu này hứa hẹn mang đến cho Tây Bắc TP HCM loạt công trình biểu tượng, góp phần định hình diện mạo hiện đại, nâng tầm giá trị và mang đến chuẩn mực sống mới cho khu vực.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh về phía Nam, đặc biệt là các thị trường vệ tinh của TP HCM như Long An, Bình Dương. Dữ liệu khảo sát cho thấy, nhà đầu tư quan tâm đến các khu vực này chủ yếu vì tiềm năng tăng trưởng (70%), giá cả hợp lý (46%), và sự xuất hiện nhiều dự án chất lượng (27%).

Bên cạnh yếu tố hạ tầng và vị trí chiến lược, pháp lý và uy tín chủ đầu tư sẽ tiếp tục là “tấm lá chắn” bảo vệ nhà đầu tư trong giai đoạn sàng lọc mạnh của thị trường. Các dự án như Vinhomes Green City - với pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ được bảo chứng bởi thương hiệu bất động sản số 1 thị trường - sẽ là bến đỗ lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực và triển vọng tăng trưởng bền vững.

P.V