Hateco Thăng Long báo lỗ 5 năm liên tiếp

Hateco Thăng Long được thành lập vào tháng 8/2016, với vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng. Trong đó, 3 cổ đông chính là Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Công trình Kiến trúc Hà Nội, tiền thân của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hateco (Hateco Group), nắm cổ phần chi phối với tỷ lệ sở hữu 80% vốn điều lệ. 

Phần còn lại được sở hữu bởi Hợp tác xã Thương mại – Dịch vụ Láng Trung (13,294%) và ông Trần Văn Kỳ (6,706%).

Tại thời điểm tháng 9/2020, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 320 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Chủ tịch Hội đồng Quản trị, kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là ông Trần Văn Kỳ (sinh năm 1964).

Mặc dù mới thành lập từ năm 2016, với vốn điều lệ ban đầu là 200 tỷ đồng, thế nhưng, Hateco Thăng Long đã gây được sự chú ý trên thị trường bất động sản, nhờ vào dự án Hateco Laroma, với tổng diện tích hơn 3.100m2 nằm trên “đất vàng” tại quận Đống Đa. Hateco Laroma cũng là dự án đầu tiên Hateco Thăng Long triển khai và phát triển.

Dự án Hateco Laroma được khởi công vào quý II/2017, thì tới tháng 9/2018, chủ đầu tư quyết định mở bán đợt đầu dự án này. Ngay trong ngày đầu mở bán, Hateco Thăng Long đã tuyên bố đã có 20% căn hộ đã được giao dịch thành công.

Chủ đầu tư Hateco cho biết, ngay từ khi có thông tin xây dựng, tổ hợp văn phòng dịch vụ, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp Hateco Laroma nhận sự quan tâm của nhiều khách hàng cũng như nhiều nhà đầu tư bất động sản khi đến tham quan và đăng ký dự lễ mở bán.

Một điều khá kỳ lạ, trong giai đoạn 2017 - 2020, Hateco Thăng Long không phát sinh doanh thu. Ngay cả trong năm 2018, dù tuyên bố đã có 20% căn hộ được giao dịch, doanh thu của Hateco Thăng Long vẫn là số 0.

Ngoài ra, trong vòng 5 năm trở lại đây, Hateco Thăng Long liên tục báo lỗ, và có xu hướng lỗ nặng qua các năm. Cụ thể, năm 2016, Hateco Thăng Long báo lỗ 3 tỷ đồng. Sang năm 2017, Hateco Thăng Long tiếp tục báo lỗ 8,9 tỷ đồng; năm 2018 lỗ 24,5 tỷ đồng; năm 2019 lỗ 15 tỷ đồng và năm 2020 lỗ 17,4 tỷ đồng. 

Báo lỗ liên tục, Hateco Thăng Long vẫn phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu

Trong 5 năm, từ năm 2016 cho tới năm 2020, tổng tài sản của Hateco liên tục tăng, từ 216 tỷ đồng lên 1.167 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu cũng tăng 196 tỷ đồng, lên 254 tỷ đồng. Dù vậy, xét trên bình diện trung, nhất là trong khối doanh nghiệp bất động sản, tài sản của Hateco chỉ là “tí hon”.

Hơn nữa, trong 5 năm gần đây nhất Hateco Thăng Long liên tục báo lỗ, tuy nhiên, trong năm 2020, doanh nghiệp này vẫn tổ chức 2 đợt phát hành trái phiếu vào tháng 5 và tháng 7

Theo đó, trái phiếu của Hateco Thăng Long có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 26/2/2023. Tiền lãi được thanh toán 1 lần/tháng. Trái phiếu được đảm bảo bằng toàn bộ tài sản của tổ chức phát hành và các tổ chức/cá nhân khác theo thỏa thuận.

Ở hai đợt phát hành tháng 5/2020 và tháng 7/2020, Hateco Thăng Long đã phát hành thành công 100 tỷ đồng trái phiếu (mỗi đợt 50 tỷ đồng). Đây là trái phiếu không chuyển đổi, được phát hành dưới hình thức bút toán ghi sổ. Lãi suất danh nghĩa/thực tế là 9%/năm, được trả lãi định kỳ 1 lần/tháng.

Mới đây, vào tháng 9/2021, Bộ Tài chính đã cảnh báo rủi ro khi tồn tại tình trạng doanh nghiệp có quy mô nhỏ nhưng huy động vốn với khối lượng lớn, lãi suất cao, phát hành trái phiếu không có tài sản đảm bảo, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.

Theo Vụ Tài chính ngân hàng, Bộ Tài chính, hiện nay, quy định hiện hành tại Luật chứng khoán và nghị định số 153/2020, doanh nghiệp huy động vốn trái phiếu riêng lẻ theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm, cơ quan quản lý nhà nước không cấp phép phát hành. 

Tuy nhiên, trong số doanh nghiệp phát hành trái phiếu vẫn có doanh nghiệp có quy mô nhỏ nhưng huy động vốn với khối lượng lớn, lãi suất cao, doanh nghiệp phát hành trái phiếu không có tài sản đảm bảo hoặc chất lượng tài sản đảm bảo kém.

Đối với những trường hợp doanh nghiệp có tình hình tài chính yếu kém, khi huy động vốn trái phiếu với khối lượng lớn, lãi suất cao, chính các doanh nghiệp phát hành sẽ gặp rủi ro nếu hoạt động sản xuất kinh doanh khó khăn và sẽ không trả được nợ gốc, lãi trái phiếu cho nhà đầu tư.

"Nhà đầu tư cần hết sức lưu ý là lãi suất cao sẽ đi kèm với rủi ro cao, do đó phải hết sức thận trọng đánh giá kỹ về các rủi ro trước khi quyết định mua trái phiếu", Vụ Tài chính ngân hàng khuyến nghị.