Mới đây, Savills Việt Nam đã có báo cáo, phân tích về thị trường bán lẻ, mặt bằng cho thuê tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2021.
Theo đó, nguồn cung mặt bằng cho thuê tại Hà Nội vẫn trên đà tăng 5%, trong suốt 5 năm qua. Hiện, toàn thành phố có khoảng 1,6 triệu m2, mặt sàn cho thuê. Khu vực Nội thành với thị phần 42%, ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất là 0,48 m2/người.
Trong đợt bùng phát dịch bệnh lần thứ 4, giá thuê mặt bằng tại Hà Nội vẫn tăng 3% so với cùng năm ngoái, lên ngưỡng 41 USD/m2/tháng, tương đương 943.000 đồng/m2/tháng.
Trong khi Trung tâm mua sắm vẫn duy trì nguồn cung cao nhất ở mức 914.000 m2, tốc độ tăng trưởng nguồn cung của Trung tâm bách hóa (10%) và Khối đế bán lẻ (9%) vượt xa Trung tâm mua sắm trong 5 năm vừa qua.
Trong 6 tháng đầu năm 2021, Hà Nội đã xuất hiện 2 đợt bùng phát dịch bệnh, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ tới công suất của phân khúc này. Báo cáo của Savills cho thấy, sự kéo dài của đại dịch đã làm giảm số lượng người lui tới, các trung tâm bán lẻ đã sửa chữa và cải tạo lại khu vực kinh doanh, dẫn tới sự gia tăng diện tích trống.
Dù vậy, giá thuê mặt bằng tại Hà Nội vẫn tăng 3% so với cùng năm ngoái, lên ngưỡng 41 USD/m2/tháng, tương đương 943.000 đồng/m2/tháng.
Nhận định về thị trường bán lẻ, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ Phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội đánh giá: Dịch covid-19 bùng phát đã làm suy giảm nhu cầu mua sắm trong phân khúc bán lẻ, mặt bằng cho thuê. Hầu hết các nhãn hàng đã quyết định tạm dừng kế hoạch mở rộng cho tới khi tình hình dịch bệnh được cải thiện.
“Các ngành hàng, đặc biệt là nhóm ngành dịch vụ ăn uống, vẫn duy trì được sự ổn định nhờ các nền tảng bán hàng trực tuyến và dịch vụ giao hàng, giúp duy trì công suất thuê ở mức cao trên mặt bằng chung của thị trường”, bà Minh cho biết.
Trong thời gian sắp tới, với diễn biến dịch bệnh ngày càng phức tạp, nhiều chủ đầu tư có xu hướng trì hoãn việc đưa nguồn cung mới ra thị trường. Đơn cử, một trung tâm thương mại tại phía Tây Hà Nội đã phải hoãn lễ ra mắt lần thứ 3, sang tháng 8/2021.
Tuy nhiên, trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát tốt, có thể trong 6 tháng còn lại, Hà Nội sẽ đón nhận 120.000 m2 diện tích cho thuê. Dự kiến có 12 dự án sẽ ra mắt trong 6 tháng tới, với 98% ở Khu ngoài trung tâm.
Đặc biệt, thị trường bán lẻ, mặt bằng cho thuê tại Hà Nội đang hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế, nhất là các thương hiệu cao cấp. Hầu hết các thương hiệu cao cấp tập trung ở khu trung tâm, với một số khác ở Lotte Center, Ba Đình.
